房地產(chǎn)代理(已修改)
2025-01-12 03:46 本頁(yè)面
【正文】 第 11章 房地產(chǎn)代理 案例導(dǎo)入 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本概況 實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí) 案例導(dǎo)入 ?案例 11 ? 一平米購(gòu)房服務(wù)計(jì)劃 ? 【思考與討論】 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本概況 ? 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)內(nèi)涵 ? 房地產(chǎn)代理的含義 ?代理：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。 ?房地產(chǎn)代理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一種主要形式 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的分類(lèi) ? （ 1）根據(jù)服務(wù)對(duì)象的不同分為： ? 賣(mài)方代理 ? 買(mǎi)方代理 ? （ 2）根據(jù)代理業(yè)務(wù)客體的交易形式不同分為： ? 銷(xiāo)售代理 ? 租賃代理 ? 抵押代理 ? 置換代理 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記代理 ? 其他代理業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理 ? 房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)所有權(quán)人的委托，以委托人的名義對(duì)所有房地產(chǎn)代行銷(xiāo)售的經(jīng)紀(jì)行為。 ? （ 1）商品房現(xiàn)售代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，將已通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房進(jìn)行出售的經(jīng)紀(jì)行為。 ? （ 2）商品房預(yù)售代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，將正在建設(shè)中的商品房進(jìn)行預(yù)先出售的經(jīng)紀(jì)行為。 房地產(chǎn)租賃代理 ? 房地產(chǎn)租賃代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）受房屋出租方（或承租方）委托，代理出租（或承租）房屋，最終促成雙方租賃成功，收取傭金的行為。 ? （ 1）現(xiàn)房租賃代理 ? 指已依法辦理登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋出租代理。如果委托人為出租人，出租人應(yīng)向代理人出具委托書(shū)，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)資料，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需簽訂委托代理合同。 ? （ 2）在建商品房預(yù)租代理 ? 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定數(shù)額的預(yù)收款行為。 ? （ 3）商品房先租后售代理 ? 指房屋所有權(quán)人（含已經(jīng)初始登記取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)）將房屋采取先出租給承租人使用，再根據(jù)合同約定出售給承租人的一種促銷(xiāo)行為。 房地產(chǎn)抵押代理 ? 房地產(chǎn)抵押代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）受抵押人的委托，將委托人合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有權(quán)的方式，以委托人的名義向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ? （ 1）房地產(chǎn)抵押的種類(lèi) ? ①預(yù)售商品房貸款抵押 ? ②在建工程抵押 ? ③現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)房貸款抵押 ? ④以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的貸款抵押 （ 2）房地產(chǎn)作為抵押物的條件 ? 兩種情況： ? 以合法取得的房屋所有權(quán)為抵押物的，其房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)無(wú)論是以出讓方式取得還是通過(guò)劃撥取得，都可以與房屋一起設(shè)定抵押權(quán)； ? 以單純土地使用權(quán)抵押的，其取得的途徑必須是以出讓方式取得。 （ 3）不得作為抵押物的房地產(chǎn) ? ①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) ? ②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) ? ③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 ? ④已依法公告、列入拆遷范圍的房地產(chǎn) ? ⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制權(quán)利的房地產(chǎn) ? ⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn) （ 4）房地產(chǎn)抵押登記 ? ①申請(qǐng)抵押登記的時(shí)間 ? ②辦理抵押登記所需材料 ? ③抵押登記的效力 ? ④抵押變更登記和注銷(xiāo)登記 房屋置換代理 ? 房屋置換代理： ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）受房屋所有人或公有房屋購(gòu)置人的委托，將其依法擁有的住房進(jìn)行置換的行為。 分為兩類(lèi)： ? （ 1）房屋交換代理 ? 指委托人因工作單位變動(dòng)、子女上學(xué)、需改善居住環(huán)境等原因，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）代為其交換住房，包括產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房交換、公有住房承租權(quán)和公有住房承租權(quán)交換。 ? （ 2）房屋換購(gòu)代理 ? 指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或經(jīng)紀(jì)人）所代理的是以公有住房承租權(quán)交換商品房或者其他住房所有權(quán)。 房地
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1