某樓盤品牌管理策略(已修改)
2025-01-09 21:03 本頁(yè)面
【正文】 合景鷺江樓盤品牌策略 Road Map to Effective Advertising 麥肯光明 2023/08 突破 關(guān)于合景鷺江樓盤 ? 緊靠未來(lái)廣州新的中心區(qū)在廣州大道邊 ? 未來(lái) 3號(hào)地鐵線經(jīng)過(guò)廣州大道 ? 兩條巴士終點(diǎn)站在本項(xiàng)目旁交通方便 ? 屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，生活配套僅是低層次的小士多店 市場(chǎng)印象與判斷 ? 目前周邊樓盤以首次置業(yè)的中低檔樓盤為主 ? 目前在售的現(xiàn)樓及準(zhǔn)現(xiàn)樓沒(méi)有可比性 ? 從附近的綠茵翠庭的銷售情況來(lái)看廣州海珠本地人的購(gòu)房比例較大 (65%) ? 與合生創(chuàng)展面對(duì)面的競(jìng)爭(zhēng) 小結(jié) 如何應(yīng)對(duì)合生創(chuàng)展的競(jìng)爭(zhēng)是成功的關(guān)鍵 ? 合生創(chuàng)展有一大型樓盤緊靠本項(xiàng)目，規(guī)模兩倍于本項(xiàng)目 ? 組團(tuán)式規(guī)劃 ,具體內(nèi)容尚未清晰 ? 戶型面積規(guī)劃與本項(xiàng)目大同小異，并標(biāo)榜其獨(dú)特的風(fēng)車型結(jié)構(gòu) ,三面采光 . 關(guān)于合生創(chuàng)展 ? 同樣的地段 ?差不多的總價(jià) ? 規(guī)劃見(jiàn)仁見(jiàn)智、難以判斷 ?合生創(chuàng)展擁有品牌優(yōu)勢(shì) ?配套它優(yōu)于我 (有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)小學(xué) ) ?目前售樓處已基本完成 ?將會(huì)比本項(xiàng)目提前推出市場(chǎng) 形成的競(jìng)爭(zhēng)比較局面是 這是一個(gè)高對(duì)抗性的競(jìng)爭(zhēng)局面 這里沒(méi)有第二，只有第一 起碼是并列第一 ? 小區(qū)規(guī)劃的特色 ? 價(jià)格 ? 生活配套設(shè)施 ? 品牌 目前廣州市房地產(chǎn)影響購(gòu)買的前四大因素 成功的樓盤主要是依靠小區(qū)內(nèi)生活設(shè)施及規(guī)劃上的優(yōu)勢(shì)打 動(dòng)消費(fèi)者。 但假如沒(méi)有相適應(yīng)的 品牌價(jià)值 加以 強(qiáng)化并提升 ， 期樓銷售時(shí)的進(jìn)度將會(huì)較緩慢，難以凝聚人氣。 城鄉(xiāng)結(jié)合部的樓盤 小區(qū)內(nèi)完善的 生活設(shè)施及規(guī)劃是在城鄉(xiāng)結(jié)合部樓盤成功的 必要條件， ?總結(jié)出小區(qū)內(nèi)生活設(shè)施及規(guī)劃特色是本項(xiàng)目成功的根本 . 特色是可以令消費(fèi)者迅速了解本項(xiàng)目，并產(chǎn)生購(gòu)買欲望重要因素。 ?強(qiáng)化特色 ,并在此基礎(chǔ)上建立與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手完全不同的品牌價(jià)值 . 令目標(biāo)消費(fèi)者認(rèn)同這個(gè)價(jià)值，并以這個(gè)價(jià)值來(lái)判斷及選擇樓盤。 在一個(gè)高對(duì)抗性的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中的策略 合景鷺江樓盤品牌足跡 Brand Footprint 品牌足跡 ? 品牌足跡 (Brand Footprint)是全球麥肯定義品牌的工具。 ? 品牌足跡 (Brand Footprint)規(guī)定了品牌傳播的路向。 ? 品牌足跡 (Brand Footprint) 我們什么品牌價(jià)值是必須要保護(hù)并充分利用的。 品牌足跡 (Brand Footprint)由品牌價(jià)值 (Meaning)與品牌個(gè)性 (Personality)兩個(gè)相互聯(lián)系的部分構(gòu)成。 品牌價(jià)值 ? 品牌價(jià)值 (Meaning)： What the brand “ means” ?
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