張店區(qū)付家鎮(zhèn)地塊投資可行性初步分析報告(已修改)
2025-01-09 17:34 本頁面
【正文】 張店區(qū)付家鎮(zhèn)地塊投資 可行性初步分析報告 目 錄 地塊位置 市場分析 付家鎮(zhèn)規(guī)劃 地塊 SWOT分析 地塊定位及開發(fā)建議 可行性分析研究 地塊位置 地塊位置 地塊有四部分組成，總占地面積約約 320畝?，F(xiàn)為傅家鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)所在地。距離世紀路約 1000米，距離昌國路約 1000米。并且 1號、 2號地塊現(xiàn)存有未拆遷建筑、廠區(qū)等。 3號、 4號地塊尚有一部分居民未搬遷。 項目經(jīng)濟技術指標（參照盛世康城估算） 容積率：小于等于 用地面積： 320畝 用地性質：居住、商業(yè) 使用年限：住宅 70年 綠地率 ≥ 35 % 地塊位置 該地塊屬于傅家鎮(zhèn)中心居住區(qū)核心區(qū)域，屬大范圍改造區(qū)域，附近居民以普通村民為主，地塊周圍為普通耕地。 周邊城市生活配套發(fā)展滯后，極不完善。 地塊交通條件較差，周邊以村鎮(zhèn)建設道路為主。 市場分析 類型 項目 商品房 其中 住宅 商業(yè)營業(yè)用房 辦公樓 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 指標 同比（ %） 完成投資 (億元 ) 施工面積 (萬 ㎡ ) 新開工面積 (萬 ㎡ ) 竣工面積 (萬 ㎡ ) 現(xiàn)售面積 (萬 ㎡ ) 預售面積 (萬 ㎡ ) 空置面積 (萬 ㎡ ) 前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場商品住宅完成投資 ，同比增長 %；商品住宅施工面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅新開工面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅竣工面積㎡，同比增長 %?？⒐ど唐纷≌罩妹娣e ㎡，同比增長%。 024681012141 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份2 0 0 8 年完成投資（億元） 2 0 0 9 年完成投資（億元）19月份各月完成投資走勢及同期對比 供應市場分析 主要指標 月份 完成投資 新開工面積 預售面積 商品住宅預售均價 (億元 ) 環(huán)比（ %） (萬 ㎡ ) 環(huán)比（ %） (萬 ㎡ ) 環(huán)比（ %） 元 /㎡ 環(huán)比（ %） 1 2622 2 2764 3 2772 4 2708 5 2766 6 2754 7 2829 8 2792 9 2949 合計 2771 前三季度，全市新建商品住宅現(xiàn)售面積㎡，同比增長 %；商品住宅預售面積 ㎡，同比增長 %；商品住宅可售面積 ㎡。新建商品住宅預售均價 2771元 /㎡ ，同比增長 %，其中第三季度預售均價 2825元 /㎡ ，同比增長 %。 0102030405060701月 份 2月 份 3月 份 4月 份 5月 份 6月 份 7月 份 8月 份 9月 份2 0 0 8 年新開工面積（萬㎡） 2 0 0 9 年新開工面積（萬㎡）19月份各月新開工面積走勢及同期對比 供應市場分析 項目 區(qū)縣 完成投資 施工面積 新開工面積 竣工面積 預售面積 住宅預售均價 億元 同比 % 萬㎡ 同比 % 萬㎡ 同比 % 萬㎡ 同比 % 萬㎡ 同比 % 元 /㎡ 同比 % 中心城區(qū) 1 6 9 1 3001 8 經(jīng)歷過 2023年短暫的全國房地產(chǎn)淡季之后，進入2023年，在國家相關政策以及淄博當?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)有效調(diào)整的直接推動下，淄博房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出觀望氛圍逐漸消除、投資和消費信心快速回升、商品房銷售量增價漲的良好局面，重新步入快速發(fā)展軌道。 0510152025301 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份2 0 0 8 年預售面積（萬㎡） 2 0 0 9 年預售面積（萬㎡）19月份各月商品房預售面積走勢及同期對比 24002500260027002800290030001 2 3 4 5 6 7 8 9價格走勢折線19月份全市商品住宅預售均價走勢 供應市場分析 2023年熱點樓 盤位置解析 名尚城市廣場 中潤華僑城 黃金國際 中房興業(yè)家園 民泰興業(yè)家園 藍鉆國際 花好園 盛世康城 供應市場分析 2023年下半年上市樓盤 樓盤名稱 位置 體量 上市時間 黃金國際 西六路與華光路交匯處 24萬平米 2023年 9月 金石晶城 共青團路與西八路交匯處 3萬 2023年 9月 花好園 世紀路與人民路交叉口西南 2023年 12月份 民泰興業(yè)家園 華光路與西六路交匯處西南 10萬 2023年 10月 中房興業(yè)家園 華光路與西六路交匯 10萬 2023年 11月 中潤華僑城 世紀路與中潤大道處北 2萬 2023年 10月 尚文苑 西九路與張周路交匯處 2023年 11月 天府名城 西四路與政通路交匯處 3萬 2023年 10月 名尚城市廣場（名尚國際社區(qū)） 魯泰大道與西五路交匯處 10萬 2023年 12月 金領世家 人民路西六路交匯處 鴻泰嘉園 世紀路與太平路交叉路口 4萬 2023年 7月 龍鳳苑 聯(lián)通路西八路交匯處 30萬 2023年 6月 金晟 云龍華庭 金晶大道華光路交匯處
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