【正文】 5萬(wàn) 2023年 7月 陽(yáng)光巴厘島 柳泉路與萬(wàn)杰路交匯處 10萬(wàn) 2023年 8月 中德亞運(yùn)村 柳泉路北首 13萬(wàn) 2023年 9月 世紀(jì)華庭 義烏小商品城西面 15萬(wàn) 2023年 10月 供應(yīng)市場(chǎng)分析 上半年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片大好的銷售勢(shì)頭，其中上半年 6月消化掉剩余房源近 70%，加之新推項(xiàng)目的探市，淄博開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)重拾信心。根據(jù)最近調(diào)研情況， 2023年九、十月份約有 20個(gè)項(xiàng)目有新房源推出 ，累計(jì)建筑面積將超過(guò)百萬(wàn)。因此說(shuō)： 2023年，淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的態(tài)勢(shì)。這其中不乏高品質(zhì)的典型住宅。 綜上所述 根據(jù) 2023年，淄博市房屋供應(yīng)量將達(dá)到歷史高峰，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將隨著各個(gè)樓盤的推逐漸進(jìn)入白熱化。 同時(shí) 隨著 20232023年淄博城市發(fā)展整體規(guī)劃的深入，土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 在目前大環(huán)境下： 這將是項(xiàng)目降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)贏利的唯一途徑。 下面將就項(xiàng)目存在的整體市場(chǎng)環(huán)境及特征，區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境及特征，代表樓盤分析，作相應(yīng)闡述，以期為地塊定位及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)提供參考。 找準(zhǔn)入市時(shí)機(jī) —— 準(zhǔn)確產(chǎn)品定位 —— 合理利潤(rùn)預(yù)期 供應(yīng)市場(chǎng)分析 淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析： 雖然 2023年淄博房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)均有下降，但淄博樓市整體穩(wěn)健，呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。與全國(guó)一二線城市及山東部分城市相比，淄博樓市相對(duì)穩(wěn)健，價(jià)格泡沫較少。2023年，淄博人均年收入約 ，按照 2023年第三季度商品房均價(jià)單價(jià) 2825元 /平方米計(jì)算，按照淄博每戶 ，則淄博的房?jī)r(jià)收入比為 ，處于房?jī)r(jià)收入比 46倍正常范疇標(biāo)準(zhǔn)，因此淄博樓市價(jià)格泡沫較少，呈穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 中心商圈 老商圈 專業(yè)商圈 新商圈 專業(yè)商圈 新商圈 老商圈 專業(yè)商圈 住宅發(fā)展受限區(qū)域 住宅重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 住宅可供發(fā)展區(qū)域 住宅發(fā)展受限區(qū)域 淄博樓市各物業(yè)發(fā)展格局分布圖 供應(yīng)市場(chǎng)分析 淄博市的商品房市場(chǎng)也呈現(xiàn)規(guī)律性的片區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)。 中心路以東為 東部老城區(qū) ；西七路以西，華光路以南為 西部新城區(qū) ；西七路北首，華光路以北為 西北部高檔區(qū) ；鐵路以南為 南定 付家片區(qū) ；中心路以西，西七路以東為 城市中心片區(qū)。 淄博住宅市場(chǎng)目前以核心城區(qū)為核心向外擴(kuò)散，由于前期放量過(guò)大，目前以消化存量為主，新開(kāi)項(xiàng)目較少。 普通住宅， 90120平米依然是主力消化房源 ，其次是 6090平米，120144平米戶型消化較好， 140㎡ 以上戶型明顯存在市場(chǎng)抗力 。 西部新城區(qū)依舊是住宅最為活躍的區(qū)域，目前價(jià)格在 3300元 3500元 /平米。由于體量較大，團(tuán)購(gòu)、定向開(kāi)發(fā)成為很多樓盤的選擇。東部片區(qū)成為后期住宅開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)，目前價(jià)格在 2500元 /平米。北部片區(qū)是目前的經(jīng)濟(jì)適用房集中片區(qū)，目前價(jià)格在 2500元 /平米。南定片區(qū)隨著張店區(qū)第三大盤盛世康城的開(kāi)盤銷售，該片區(qū)的房?jī)r(jià)整體均價(jià)上漲到 2700元 /平米。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 供應(yīng)市場(chǎng)分析 世紀(jì)路南端各物業(yè)發(fā)展格局分布圖 世紀(jì)路南 付家片區(qū)作為張店城南的老工業(yè)基地，由于受土地供應(yīng)較大，商品房存量較大。 由于是老工業(yè)區(qū)，所以在老工業(yè)區(qū)配套的生活區(qū)、宿舍區(qū)是目前該區(qū)域居民主要的居住區(qū)域，這些區(qū)域普遍綠化率較低、社區(qū)居住氛圍較差、人文氣氛不甚理想。近幾年，隨著世紀(jì)路沿線的發(fā)展，世紀(jì)路沿線涌現(xiàn)出了大批量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括錦繡花城、泉山小區(qū)、齊盛花園、盛世康城、芙蓉雅庭、南苑綠洲較有代表性。 供應(yīng)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目背景 戶型面積 可售房源 銷售情況 交房標(biāo)準(zhǔn) 盛世康城 一期 山東安沃達(dá)置業(yè)有限公司，一期開(kāi)發(fā)總建筑面積約為 ，后續(xù)供應(yīng) 16萬(wàn)平米。售樓電話： 2836806 70— 130㎡ 多層產(chǎn)品一梯兩戶，小高層一梯三戶（未定） 共 19幢，其中小高層二幢，公寓二幢，十五幢多層住宅，550余套。 均價(jià)： 3100元/㎡ 純毛坯交房，廚衛(wèi)不裝瓷磚、墻磚，不安裝座便器與洗手盆。（銷售人員稱，此乃迎合市場(chǎng)需求，購(gòu)房者將交房時(shí)設(shè)施破壞掉，另行裝修） 齊盛花園 二期 淄博齊盛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，總占地 7萬(wàn)平米，共規(guī)劃有 21棟住宅。售樓電話：290758 2903555 79— 132㎡ 兩室戶型為主 8棟多層， 310余套，沿街商鋪只租不售，150平米上下三層， /年 均價(jià) :2268元 /㎡ 一期純毛坯 二期為增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，廚衛(wèi)墻磚到頂、鋪瓷磚、有可能安裝便盆與洗手盆（尚未完全確定），地暖， 泉山小區(qū) 四期 村里進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，共規(guī)劃有 68棟住宅樓，北區(qū) 35棟、南區(qū) 33棟。電話： 2907888 73— 116㎡ 6棟多層 在售房源均價(jià)1650元 /㎡ 。 水泥地面，無(wú)門，廚衛(wèi)墻磚到頂、鋪瓷磚，但不安裝便盆與洗手盆。使用外墻保溫、地暖。 芙蓉雅庭 馨盛開(kāi)發(fā)，由兩棟多層住宅及沿街商鋪構(gòu)成。 83— 110㎡ 兩棟樓在售 其中一棟沒(méi)證 約五一前后開(kāi)盤， 均價(jià)約2200元 /㎡ 內(nèi)屋刮膩?zhàn)?，拉毛水泥地面，廚衛(wèi)裝修，瓷磚到頂?shù)珶o(wú)座便器洗手盆 南苑綠洲 三期 沃爾德房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，共規(guī)劃有約 100棟住宅。銷售電話：2906666 78㎡ ， 86㎡ 兩室； 89㎡ 兩室；110㎡ 三室 18棟多層在售 均價(jià)約 1800元 /㎡ 內(nèi)屋刮膩?zhàn)?，拉毛水泥地面，廚衛(wèi)裝修，瓷磚到頂?shù)珶o(wú)座便器洗手盆 地暖。 世紀(jì)路南端各物業(yè)分析 供應(yīng)市場(chǎng)分析 市場(chǎng)供應(yīng)量較大，產(chǎn)品主要集中為中低品質(zhì)社區(qū)。 周邊項(xiàng)目在規(guī)模、景觀、配套、工程進(jìn)度、知名度等各方面均各具有一定優(yōu)勢(shì)，同時(shí)戶型