廣州番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析恒昌地產(chǎn)-文庫(kù)吧
2025-04-28 20:53 本頁(yè)面
【正文】 院等方面。 二、市場(chǎng)分析 1)供應(yīng)量：以舊盤新貨為主 由表 2 可以看出，南區(qū)及沙灣的樓盤的供應(yīng)情況可分為兩大部分，一部分為一、兩年前的產(chǎn)品，現(xiàn)剩余少量尾貨在售，另一部分為大型樓盤的新組團(tuán)。 單從市場(chǎng)供應(yīng)角 度分析，估計(jì)現(xiàn)時(shí)該區(qū)域一手住宅的總供應(yīng)量約為 1500 套。 2)產(chǎn)品： 大盤大戶型占主導(dǎo) 現(xiàn)時(shí)該區(qū)域市場(chǎng)上以小高層和多層兩種住宅為主，高層住宅的供應(yīng)量較少， 3 而且番禺的別墅也較集中于該區(qū)域，因此住宅小區(qū)的密度較低， 樓盤占地面積和建設(shè)規(guī)模較大，多在 7~40 萬(wàn)平方米。 樓盤建設(shè)較有特色，如番奧以運(yùn)動(dòng)為主題、海倫堡和御院以歐洲水景為主題，內(nèi)部依靠造景能形成較好的社區(qū)人文環(huán)境，使該區(qū)域的整體素質(zhì)得到提升。 住宅戶型偏大， 100 平方米以上的單位占六成；以 100~120 平方米的 3 房為主，約占五成；其次是 2 房和 4 房單位，這反映出客戶在該區(qū)域購(gòu)房是以自住為主。 資料來(lái)源：珠江恒昌代理三部實(shí)地調(diào)查 注：上述數(shù)據(jù)以戶型的面積為量化標(biāo)準(zhǔn) 3)價(jià)格： 高低兩極明顯，中檔盤少 南區(qū)及沙灣現(xiàn)時(shí)在售的一手住宅，單價(jià)集中在 2000~2500 元 /m2 的范圍內(nèi)，總價(jià)集中在 20~30 萬(wàn)元的范圍內(nèi)，分別約占三成。 該區(qū)域的樓價(jià)兩極分化明顯，單價(jià)最低低于 1600 元 /m2，最高價(jià)高于 3500元 /m2 ，相差超過(guò) 2000 元 /m2，例如御院和華薈南 景園、番奧和朗陶居，都是相隔一條馬路但均價(jià)卻拉差 1000 元 /m2，使同戶型住宅的總價(jià)相差 10~20 萬(wàn)，令該區(qū)域集中了大量高端和低端的客戶。 4 本區(qū)域住宅目標(biāo)市場(chǎng)分為二類： 第一類為高質(zhì)素樓 盤目標(biāo)客戶：客源分布區(qū)域廣，
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