珠海某大廈投資可行性分析報告(已修改)
2025-02-14 19:44 本頁面
【正文】 珠海創(chuàng)新科技大廈 可行性分析報告及投資建議方案 編制單位：廣東清華科技創(chuàng)業(yè)基金 編制時間： 目 錄 第一章 總 論 第二章 項目背景 第三章 投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃 第四章 市場需求和分析 第五章 項目建設(shè)的必要性和意義 第六章 總體規(guī)劃方案 第七章 投資估算與效益分析 第八章 項目實施時間安排 第九章 風險和對策 第十章 結(jié)論和建議 附件 1 附件 2 第一節(jié) 項目簡述 1. 項目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈 2. 承辦單位： 名 稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司 法人代表：何國杰 注冊資金： 6659萬元 經(jīng)營范圍：科學研究開發(fā)和綜合服務(wù) 珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司負責承辦 ， 采取招商共建的有限責任公司形式創(chuàng)立 ， 其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司占 51%的出資額 。 ：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端 。 ： 9800平方米 。 ： 3280平方米 。 ： 16800平方米 。 ：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器 ， 是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術(shù)創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務(wù)設(shè)施 。 第一章 總 論 第二節(jié) 編制依據(jù) 本項目可行性分析報告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地有限公司與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的 《 協(xié)議書 》 要求 ， 在深入 、詳實的調(diào)查研究基礎(chǔ)上 ， 通過客觀分析和經(jīng)濟評估 ， 為項目實施設(shè)計和招商引資提供科學和全面的決策依據(jù) 。 第一章 總 論 第三節(jié) 結(jié)論與建議 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 。 唐家灣地域近年來發(fā)展迅速 ， 正處于經(jīng)濟 、文化快速發(fā)展上升期 ， 正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 對企業(yè)孵化器的需求迫切 ， 需要有一個供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進行經(jīng)驗交流 、 成果展示和生活娛樂的環(huán)境 。 在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈 ， 為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個良好的培育成長環(huán)境 ， 對于促進中小型科技企業(yè)的發(fā)展進而推動珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義 。 擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 、 中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨特的集產(chǎn) 、 學 、 研 、 資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 對于創(chuàng)新科技大廈吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長十分有利 。 投資收益估算未考慮進行風險投資和中介服務(wù)以及將來地價升值所得收益 。 作為科技企業(yè)孵化器 ， 僅物業(yè)收入就可以達到這樣的水平 ，說明項目具有較好的投資價值 ， 抗風險能力還是比較強的 ， 項目可行 。 第一章 總 論 近年來 ， 在國家火炬計劃的指導(dǎo)下 ， 我國的高新技術(shù)企業(yè)孵化器在技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和高新技術(shù)企業(yè) 、 企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著重要的作用 。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計 ， 我國已有各種類型的科技企業(yè)孵化器 100多家 ， 轉(zhuǎn)化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項 ， 孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍 。 實踐證明 ， 建立創(chuàng)新孵育體系是推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要舉措 ， 創(chuàng)新孵育體系的建設(shè)為科技成果的轉(zhuǎn)化和促進中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和發(fā)展提供了良好的孵化和培育條件 ， 為科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持 ， 為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息服務(wù) 。 珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 近年來發(fā)展迅速 ， 各類高科技企業(yè)紛紛入駐 ， 逐漸形成了一個科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū) ， 與此相對應(yīng) ， 唐家灣地域迫切需要有一個科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境 。 在珠海基地內(nèi)建立創(chuàng)新科技大廈 ， 將有效地促進小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育 ， 進一步推動高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 同時 ， 一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起 ， 為風險資本從高科技成果產(chǎn)業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件 ， 這將促進珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產(chǎn)業(yè)化進程 ， 進一步促進廣東省風險投資事業(yè)的發(fā)展 。 第二章 項目背景 第一節(jié) 珠海市社會經(jīng)濟環(huán)境 1. 自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的“衛(wèi)生城市”、“園林城市”、“環(huán)保模范城”和“旅游城”。
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