房地產(chǎn)測(cè)量概論1(已修改)
2025-01-06 05:02 本頁(yè)面
【正文】 房 地 產(chǎn) 測(cè) 量 主講人：徐鋒測(cè)評(píng)一、平時(shí)考核（ 30%） （ 10分） 三次（ 30分） （ 40分） 4. 探究式學(xué)習(xí)，課堂隨機(jī)提問(wèn) （ 20分，每人 4次，每次 5分） 二、期末考核（ 70%） 閉卷考試（ 100分）教材n 《房地產(chǎn)測(cè)量》，劉權(quán)編著 ISBN： 9787307069770 ， 人手一本 第一章 房地產(chǎn)測(cè)量概論 測(cè)繪學(xué) 是研究如何對(duì)地球表面物體的形狀、大小、空間位置及其屬性 等進(jìn)行測(cè)定、采集、表述的科學(xué)。按其研究的對(duì)象和應(yīng)用的范圍不同，測(cè)繪學(xué)包括 大地測(cè)量學(xué)、攝影測(cè)量學(xué)、工程測(cè)量學(xué)、地圖制圖學(xué)、地籍測(cè)量學(xué)以及房地產(chǎn)測(cè)量學(xué) 等。 地面測(cè)量第 1章 房地產(chǎn)測(cè)量概論房地產(chǎn)測(cè)繪概述 167。 房地產(chǎn)測(cè)繪的定義 房地產(chǎn)的概念 ： 房產(chǎn)是建筑物財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，有房屋財(cái)產(chǎn)和構(gòu)筑物財(cái)產(chǎn)。地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。 房地產(chǎn)是房產(chǎn)、地產(chǎn)的統(tǒng)稱 。它具有實(shí)物性、經(jīng)濟(jì)性、不動(dòng)性。房屋、構(gòu)筑物與土地均是有價(jià)值的，所以 房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)。結(jié)構(gòu)關(guān)系：房地產(chǎn)測(cè)繪定義n 房地產(chǎn)測(cè)繪是采集、表述房屋以及房屋用地的權(quán)屬、權(quán)界、位置、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀等信息的一門(mén)技術(shù)。n 定義 1：測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理相結(jié)合的專業(yè)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定 房屋 、 土地 及房屋附屬物 的 自然狀況 、 權(quán)屬狀況 、 位置 、 數(shù)量 、 質(zhì)量 和 利用狀況 的專業(yè)測(cè)繪。測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作，以房產(chǎn)調(diào)查為依據(jù)，測(cè)繪技術(shù)為手段，從控制到碎部，精確測(cè)定各類 房屋用地的 坐落、用地四至、權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)、面積大小、 房屋的 界址、境界及其附屬物，繪制房產(chǎn)圖，出具房產(chǎn)測(cè)繪成果的工作。定義 2：1）、房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪n 房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙 房地產(chǎn)分幅平面圖 及 房地產(chǎn)分丘平面圖 。房地產(chǎn)測(cè)繪包括：房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪2）、房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪n 房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪 :是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中，測(cè)繪 房地產(chǎn)分丘平面圖 、 房地產(chǎn)分層分戶平面圖 及相關(guān)的 圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等所開(kāi)展的各項(xiàng)測(cè)繪活動(dòng)。n 房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。 最 大量、 最 具現(xiàn)實(shí)性、 最 重要的是房屋、土地 權(quán)屬證件附圖 的測(cè)繪。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪167。 房地產(chǎn)測(cè)繪的目的和任務(wù)一、房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)對(duì) 房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物 和構(gòu)筑物 進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖的工作；對(duì) 土地以及土地上人為的、天然的荷載 物 進(jìn)行測(cè)量調(diào)查和繪圖工作；對(duì) 房地產(chǎn)的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量， 利用狀況等 進(jìn)行測(cè)定、調(diào)查和繪制成圖 的工作。 二、房地產(chǎn)測(cè)繪的目的為 房地產(chǎn)管理 (包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā) 管理、交易管理和拆遷管理 )服務(wù)、以及為評(píng)估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。為 城市規(guī)劃、城市建設(shè) (如基礎(chǔ)設(shè)施，地 下管網(wǎng)，通訊線路，環(huán)境保護(hù) )等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 總結(jié)： 主要是通過(guò)調(diào)查和測(cè)繪工作來(lái)確定房屋及其房屋用地的 坐落、權(quán)屬、權(quán)界、權(quán)源、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀 等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖集的形式表述出來(lái)。 為房地產(chǎn)管理，尤其是房屋的 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍 管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。 同時(shí)，它也是 國(guó)家基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)庫(kù) 的重要組成部分，為城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)、市政工程、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、評(píng)估、拆遷、征收稅費(fèi)、金融、保險(xiǎn)等提供基礎(chǔ)資料。 167。 房地產(chǎn)測(cè)量的作用 1．地理方面的作用： 房產(chǎn)測(cè)繪為房屋和房屋用地及有關(guān)信息提供準(zhǔn)確的、具有統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)的地理位置數(shù)據(jù)資料 。n 2．法律方面的作用 審核驗(yàn)收確認(rèn)后就具有法律效力。是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和處理產(chǎn)權(quán)糾紛 的依據(jù)，是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、核發(fā)產(chǎn)權(quán)、頒
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