【正文】 物業(yè)管理全球通 2 物業(yè)管理與購房 ............................................................................................................... 4 什么是物業(yè)管理 ?從哪些方面了解 ?............................................................................. 4 跟物業(yè)管理公司的委托合同要寫些啥 ? ....................................................................... 6 在成立業(yè)主大會之前，由誰選聘物業(yè)管理企業(yè) ........................................................... 7 物業(yè)管理與交樓 ............................................................................................................... 7 拿到了新房鑰匙，怎樣驗(yàn)收新房 ? .............................................................................. 7 物業(yè)管理與入住 ............................................................................................................... 8 即便是自己家，也還有一些事情不能做 ?.................................................................... 8 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不受歡迎的行為有哪些 ?.................................................................... 8 出現(xiàn)物業(yè)管理糾紛，我該怎么辦 ? .............................................................................. 9 物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù)物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù) .................................................................. 9 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，也要申報(bào) ?........................................................................... 9 裝修合同包括哪些內(nèi)容 ? .......................................................................................... 10 進(jìn)行房屋裝修時(shí)，有哪些事情不可以做 ?.................................................................. 11 住宅正常情況下，各部位的保修期如何確定 ?........................................................... 11 鄰居之間 ........................................................................................................................ 12 住宅相互毗鄰的業(yè)主 (使用人 )如何友好相處 ? .......................................................... 12 因裝修造成其他業(yè)主受損，裝修入是否需要賠償 ? ................................................... 13 對產(chǎn)權(quán)不屬于自己的毗連房屋要承擔(dān)什么義務(wù) ? ....................................................... 13 物業(yè)的保修與責(zé)任 .......................................................................................................... 14 正常情況下， 如何有效地獲得室內(nèi)裝飾裝修的保修 ？ .............................................. 14 房屋出現(xiàn)問題，界定修繕責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)是什么 ?........................................................... 14 預(yù)防火災(zāi)業(yè)主有責(zé) .......................................................................................................... 15 有效預(yù)防火災(zāi)，業(yè)主該做些什么 ? ............................................................................ 15 物業(yè)管理收費(fèi) ................................................................................................................. 16 空置的物業(yè)是否要繳交物業(yè)管理費(fèi) ，是否由我們分?jǐn)?? ............................................ 16 業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的處理是怎樣的 ? ..................................................................... 16 租戶欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是否由業(yè)主承擔(dān) ? .......................................................... 17 供水、供電、 有線電視等費(fèi)用如何收取 ? ................................................................. 17 業(yè)主委員會業(yè)主與物業(yè)使用人 ........................................................................................ 18 我到底算不算業(yè)主 ? ................................................................................................. 18 業(yè)主應(yīng)該享有哪些權(quán)利和義務(wù) ?................................................................................ 18 哪些屬于物業(yè)的使用人 ? .......................................................................................... 19 物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)如何確定 ? ........................................................................ 20 業(yè)主大會 ........................................................................................................................ 20 如何成立業(yè)主大會 ? ................................................................................................. 20 業(yè)主大會是什么 ?它有什么職責(zé) ?.............................................................................. 21 怎樣召開業(yè)主大會 ? ................................................................................................. 21 什么情況下， 業(yè)主大會的決定有效 ? ........................................................................ 22 業(yè)主委員會的籌備業(yè)主委員會是如何組成的 ? .......................................................... 22 什么情況下 可以成立業(yè)主委員會 ? ............................................................................ 23 業(yè)主委員會主要有哪些職責(zé) ? ................................................................................... 23 業(yè)主委員會換屆選舉要經(jīng)過哪些程序 ? ..................................................................... 24 當(dāng)業(yè)主委員會委員要符合什么要求 ? ........................................................................ 25 3 哪些情形下不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員 ? ..................................................................... 25 業(yè)主委員會委員或秘書可不可以支付酬金 ? .............................................................. 26 業(yè)主公約 ........................................................................................................................ 26 何謂業(yè)主公約 ，它有什么作用 ? ............................................................................... 26 業(yè)主大會、 業(yè)主委員會怎樣配合居民委員會的工作 ? ................................................ 27 物業(yè)管理招投標(biāo) ............................................................................................................. 27 為什么物業(yè)管理要實(shí)行招投標(biāo) ? ............................................................................... 27 前期物業(yè)管理招投標(biāo)方式有哪些 ? ............................................................................ 28 物業(yè)管理招投標(biāo)是在什么情況下進(jìn)行的 ? ................................................................. 29 在招投標(biāo)中如何選擇物業(yè)管理公司 ? ........................................................................ 29 物業(yè)管理公司交接時(shí)，如何移交資料 ? ..................................................................... 30 能否在物業(yè)管理委托合同期內(nèi)更換物業(yè)管理公司 ? ................................................... 30 專項(xiàng)維修資金 ................................................................................................................. 31 專項(xiàng)維修資金用來做什么 ? ...................................................................................... 31 房屋有哪些部位是屬于所有 業(yè)主共用的 ? ................................................................. 31 房屋共用的設(shè)施設(shè)備有哪些