戴德梁行物業(yè)管理預(yù)算方案(已修改)
2024-11-29 17:26 本頁(yè)面
【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁(yè)，共 15 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 三、深圳港中旅花園一期交付使用首十二個(gè)月 物業(yè)管理預(yù)算方案（討論稿） 第一章 管理收支預(yù)算 第二章 管理成本分項(xiàng)核算 整個(gè)小區(qū)管理成本情況 住宅部份 商場(chǎng)部份 停車場(chǎng)部份 管理處架構(gòu)方案 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 15 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 深圳“港中旅花園（一期）” 交付使用十二個(gè)月 物 業(yè)管理預(yù)算 （討論稿） 港中旅花園位於在深圳市農(nóng)科中心內(nèi)，自然環(huán)境優(yōu)美，適合高尚 住宅。港中旅花園（一期）專案總建築面積 124,，小區(qū)占地面積共 55, m2，可銷售面積 95, m2，由 43 棟 別墅 、 21 棟 7－ 12 層小高層、 4 棟 15－18 層高層組成 。 (I) 管理收支預(yù)算（討論稿） (一 ) 小區(qū)總建築面積： 124, 其中占地面積： 55, m2 停車場(chǎng)面積： 23, ㎡（ 559 個(gè)） (二 )小區(qū)可銷售面積： 95, 第一組團(tuán) 別墅 9, ㎡ 第二組團(tuán) 小高層（多層） 5, ㎡ 高層 17, ㎡ 第三組團(tuán) 小高層（多層） 5, ㎡ 高層 22, ㎡ 第四組團(tuán) 小高層（多層） 2, ㎡ 高層 31, ㎡ 商業(yè) 1,554 ㎡ 注：根據(jù)深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，九層以下 界 定爲(wèi)小高層（多層），十層 以上界 定爲(wèi)高層。 (三 )預(yù)算收入 考慮到農(nóng)科中心片區(qū)的情況，管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低則會(huì)影響收支平衡 ， 影響日常運(yùn)作和樓盤(pán)及公司形象；太高則會(huì)影響 銷售及違反深圳市管理服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 商場(chǎng)因公共水電費(fèi)、維修費(fèi)及清潔衛(wèi)生費(fèi)增加較多，故收費(fèi)可適當(dāng)提高。 故建議可參 考 以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 15 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) 管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 別墅 （暫按 元 /㎡月計(jì)算）： 元＝ 41, 小高層 (多 層 )（暫按 元 /㎡ 月計(jì)算）： 14, 元 =14, 高層 （暫按 元 /㎡月計(jì)算）： 70, 元 =255, 商場(chǎng) （暫按 元 /㎡月計(jì)算）： 1,5546 元 =9,324 停車 位管理費(fèi) （ 80 元 /月位）： 55980 元＝ 44,720 小計(jì)： 364, 元 電梯維護(hù)運(yùn)行費(fèi) 小高層（多層）（暫按 元 /㎡月 計(jì)算 ） 14,=28, 管理費(fèi)收入 總 計(jì)： 392,779 元『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 15 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)教育網(wǎng) (四 )物業(yè)日常管理費(fèi) 支出項(xiàng)目 包括： 序號(hào) 項(xiàng)目 費(fèi)用 支出 金額 (人民幣 元 /月 ) 小區(qū)總管理處 其中 住宅 商場(chǎng) 停車場(chǎng) 1. 管理服務(wù)人員工資福利 128,300 103,029 5,832 19,439 2. 公共設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi) 41,200 35,020 2,060 4,120 3. 綠化費(fèi) 11,166 10,049 1,117 － 4. 公共水電費(fèi) 86,772 80,264 2,170 4,339 5. 清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) 48,234 40,999 2,412 4,823 6.
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