營銷代理合同(房地產(chǎn)企業(yè)縣級市場)(已修改)
2025-11-24 16:05 本頁面
【正文】 2 江蘇萬誠 置業(yè) 萬誠國際廣場 全程營銷總代理合同書 2020 年 11 月 7 日 3 全程營銷總代理合同書 甲方： 江蘇萬誠 置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方） 乙方： 上海功夫堂房地產(chǎn)銷售有限公司 （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就萬誠國際 廣場項目 (暫定名 )的全程營銷策劃、獨家招商總代理、獨家銷售總代理合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資甲、乙雙方共同信守。 第一部分： 本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義 1． 甲方：系指 江蘇萬誠 置業(yè)有限公司 ，甲方為萬誠國際 廣場房地產(chǎn)項目的合法發(fā)展商，具有組織項目開發(fā)及銷售 、經(jīng)營的全權(quán)。 2． 乙方：系指 上海功夫堂房地產(chǎn)銷售有限 公司，為萬誠國際 廣場房地產(chǎn)項目提供全程營銷總代理服務(wù)。 3． 本項目：系指位于江蘇省泗陽縣 萬誠國際廣場商業(yè)物業(yè) ，項目四至范圍 ， 項目占地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積約 萬平方米的商業(yè)項目。若“萬誠國際 廣場”名稱發(fā)生變更，不改變本合同對此項目的實質(zhì)描述。 4． 甲方的協(xié)作單位：系指甲方委托的規(guī)劃設(shè)計和單位等 5． 宣傳中對外稱謂： 發(fā) 展 商： 江蘇萬誠 置業(yè)有限公司 全程營銷 ： 上海功夫堂房地產(chǎn)銷售有限公司 6． 招商率：實際完成 招商面積 /物業(yè)可招商面積。 7． 銷售底均價：甲乙雙方共同確認(rèn)的本項目 可售商業(yè) 物業(yè)平均銷售 最低 價。 8． 銷售底價：乙方根據(jù)銷售底均價表所 做出本項目整盤的一鋪一價表，經(jīng)由甲方確認(rèn)的一鋪一價表中的價格即為銷售底價。 此價格作為合同附件為具體結(jié)算每套商鋪的銷售傭金及溢價的依據(jù)。 9． 銷售率：已簽定商鋪銷售（預(yù)售）合同總銷金額（含已收取不可退大額定金部分物業(yè) ） /物業(yè)底價總銷金額 。 10． 傭金：系指甲方應(yīng)支付予乙方的營銷策劃費、銷售代理費、溢價分成費、招商代理費。 11． 溢價：溢價 =銷 售 （預(yù)售） 合同價格 — 銷售底價（由甲乙雙方共同確認(rèn)），本項目的 溢價結(jié)算按照實際預(yù)售合同價格與銷售底價一鋪一價表對應(yīng)單套結(jié)算。 4 第二部分：合作原則 平等、誠實、信用原則： 甲、乙雙方據(jù)此原則簽定本合同，并在本項目合作中嚴(yán)格遵守。 整合營銷原則： 乙方發(fā)揮其自身公司多個專業(yè)部門整合優(yōu)勢，將對本項目的產(chǎn)品策劃、營銷策劃、公關(guān)活動與招商、銷售等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項目全程，進(jìn)行全程營銷策劃、招商代理、銷售代理服務(wù)。 捆綁合作原則： 甲方向乙方支付的整合營銷策劃及銷售代理、招商代理服務(wù)費分為三部分：（ I）營銷 策劃費；（ II）銷售代理傭金及溢價分成（Ⅲ）招商代 理傭金。 ４、書面作業(yè)原則： 在合作期間，甲乙雙方之間所有的方案及申請確認(rèn)、批復(fù)、工作聯(lián)系均采用書面化形式，若任何一方對于對方所提交的任一書面計劃及申請在一周內(nèi)不予書面簽字回復(fù)，則視為對于本計劃或申請的意思默認(rèn)，提交方有權(quán)根據(jù)自身所提交的計劃及申請進(jìn)行實質(zhì)性的推進(jìn)實施，確認(rèn)方應(yīng)予以充分配合履行。 第三部分：委托內(nèi)容 A、全程營銷策劃 B、銷售代理 C、招商代理 以上內(nèi)容具體參見附件 1。 第四部分：本項目的合同期限 甲方聘乙方作為本項目的全案策劃 以及獨家招商、銷售代理單位 ，期限為自合同簽約日起至 本項目商業(yè) 銷售及招商完成 80%或以上為止。（下簡稱合同期） 第五部分：乙方責(zé)任 乙方全權(quán)獨家代理本項目的全程策劃、銷售代理及招商代理工作。 合同期內(nèi)，乙方成立項目專案小組為甲方進(jìn)行全程營銷策劃服務(wù)。 乙方項目專案小組在本合同生效后成立，具體的銷售隊伍及招商隊伍進(jìn)駐現(xiàn)場時間則根據(jù)項目推進(jìn)需要而定。乙方工作人員的招聘、培訓(xùn)、管理、日常開支、費用全部由乙方自理。乙方的財產(chǎn)及人員的人身保險均由乙方自行負(fù)責(zé)。 5 為使項目的各項工作順利開展，雙方形成項目例會制度，乙方派項目專案小組相關(guān)成員參加例會，例會的召開 原則上每兩周 一次，至開盤前三個月為每周一次，例會地點在宿遷市泗陽 縣。 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三部分”所述的內(nèi)容，實施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。 乙方每階段工作的報告、計劃、設(shè)計方案內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意
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