建筑工程施工合同審核審查要點(已修改)
2024-11-28 21:55 本頁面
【正文】 施工總承包合同條款審查技巧 施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴(yán)肅性，提高合同條款精度。 施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國文字的一字多義性，甚至語氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì)，使我們在合 同訂立過程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個條款，才能有效控制糾紛的風(fēng)險。這一點，從某些項目業(yè)主對合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風(fēng)險往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴(yán)肅性。實際上，甲乙雙 方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測對哪一方的傷害。 在此，我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度，在定額取費結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。 一、措施費方面 合同條款必須明確甲方分包項目隊伍 水電費 問題等費用的計取方式，以及甲方的 四通一平 的標(biāo)準(zhǔn)。 現(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的 臨設(shè)辦公費用及地點 的提供和費用計取方式。 措施費 的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費的計取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可 的措施方案，且方案與實際發(fā)生一致，此方案才生效。 避免施工方上報一套，實際操作另一套，給甲方造成的不合理成本 ?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費的增減均不得調(diào)整?？傊?，此類費用最好落實到能 精確計算的地步 。 明確由于 為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費用的計取 。 明確甲方分包項目的 成品保護(hù)措施及費用 計取方式。 二、配合費方面 合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責(zé)任。原因為施工中由業(yè)主方分包的項目，通常都是甲方在招標(biāo)完后確定 的，并給予總包方一定的總包管理配合費。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費用時，由于分包方的合同價款為競爭價，因此會造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。 合同條款必須明確總包配合管理費的內(nèi)容。應(yīng)在招投標(biāo)時施工單位列明項目及費用。 關(guān)于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對外政府部門上繳的保險、招標(biāo)交易費等的問題的由誰承擔(dān)的問題。 三、材料調(diào)差方面 明確信息價的最終調(diào)差依據(jù)。是以投標(biāo)時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以施工過程中加權(quán)季度信息價為結(jié)算依據(jù)。以及由于雙方原因造成工期 拖延時該調(diào)差部分的處理方式。 應(yīng)明確材料認(rèn)價的界限，避免定額低的項目乙方也要求認(rèn)價，盡量避免認(rèn)價的材料發(fā)生，最好是把信息價與市場價的差額體現(xiàn)在讓利上。 四、變更簽證方面 合同條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。這樣規(guī)范后有利于管理，有利于結(jié)算。避免因甲方個別人員給公司造成的損失。 合同條款必須明確土方、商砼運距應(yīng)有簽證，無簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)。 明確簽證零星用工的計算方法 ，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責(zé)任。 明確簽證變更的項目為合同的工程內(nèi)容的一部分，乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項目。 應(yīng)規(guī)定發(fā)生增加工程變更
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