【正文】 為了避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，須明確工程一切險(xiǎn)所涉及的范圍及雙方關(guān)于此費(fèi)用的計(jì)取。 注意工程承包范圍的審查 整體比較簡(jiǎn)潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致； 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒 、箱殼部分）等等。 注 意審查合同價(jià)款的確定方式 一般有三種方式： （ 1）采用固定價(jià)格合同，注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如： “鋼材價(jià)格的市場(chǎng)變化（ 8%）” 注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： （如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量?jī)?nèi)容，承包人無(wú)論何種原因沒(méi)有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒(méi)有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。 1在對(duì)于施工合同違約責(zé)任約定的審查過(guò)程中的注意點(diǎn) （ 1）對(duì)于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定； （ 2）對(duì)于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。 1關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查 簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)（附生效條件）等；合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。 分包工程的工程量確認(rèn) 經(jīng)工程師確認(rèn)的計(jì)量憑證是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)計(jì)算工程量的依據(jù)。分包人應(yīng)根據(jù)承包人的指令移交分包工程。 （ 4）分包人的其他違約責(zé)任：分包人違反本合同義務(wù)，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包人或工程師超過(guò)約定期限達(dá)三個(gè)月仍未完成審核確認(rèn)的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認(rèn)。發(fā)包人負(fù)有支付分包工程價(jià)款義務(wù)和取得分包工程的權(quán)利；分包人負(fù)有按時(shí)、保質(zhì)交付分包工程的義務(wù)和享有獲得分包工程價(jià)款的權(quán)利。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià) 10%的違約金。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng) 元以內(nèi)不予計(jì)取， 元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 小時(shí)，以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。 總之，對(duì)合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度 建筑工程施工合同 審核 審查要點(diǎn) （主要針對(duì) 99版、相對(duì)重點(diǎn)） 注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格 （ 1）對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。 七、不可抗力方面 關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)一周 連續(xù)停電不超過(guò)及超過(guò) 8 小時(shí)的停電問(wèn)題所涉及的費(fèi)用及損失計(jì)取方式。 合同條款必須明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證，無(wú)簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)?？傊祟?lèi)費(fèi)用最好落實(shí)到能 精確計(jì)算的地步 。施工總承包合同條款審查技巧 施工總承包合同的糾紛來(lái)源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過(guò)程中的問(wèn)題。 明確由于 為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取 。 明確簽證零星用工的計(jì)算方法 ，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。 應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。 （ 2） 2020第 14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無(wú)效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借 用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。 1注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置： （ 1）驗(yàn)收過(guò)程；（四主體加質(zhì)檢站） （ 2）工程交付； （ 3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)） （ 4）竣工結(jié)算。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承