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正文內(nèi)容

建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)-展示頁

2024-11-24 21:55本頁面
  

【正文】 到最低的責(zé)任。 質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問題。 質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。 六、質(zhì)保金方面 明確質(zhì)保金返還的年限,質(zhì)保金的結(jié)算方式。 因工期延誤外的索賠(如材料漲價(jià)等)的處理方式,應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。工期拖延違約責(zé)任以最后一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開始計(jì)取。 五、工期方面 明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé),因甲方分包項(xiàng)目延誤工期的處理方法。 明確簽證變更的項(xiàng)目為合同的工程內(nèi)容的一部分,乙方不得拒絕工程內(nèi)容中的變更簽證項(xiàng)目。 明確簽證零星用工的計(jì)算方法 ,變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。避免因甲方個(gè)別人員給公司造成的損失。 四、變更簽證方面 合同條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效,明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。以及由于雙方原因造成工期 拖延時(shí)該調(diào)差部分的處理方式。 三、材料調(diào)差方面 明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí),由于分包方的合同價(jià)款為競爭價(jià),因此會(huì)造成分包方偷工減料,降低質(zhì)量。 二、配合費(fèi)方面 合同條款應(yīng)規(guī)定總包方不得再收取甲方分包項(xiàng)目分包方的不合理費(fèi)用及違約責(zé)任。 明確由于 為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取 ?;蛘呓ㄗh根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死,施工過程中無論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整。 措施費(fèi) 的規(guī)定:馬蹬筋的分布及形式,模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可 的措施方案,且方案與實(shí)際發(fā)生一致,此方案才生效。 一、措施費(fèi)方面 合同條款必須明確甲方分包項(xiàng)目隊(duì)伍 水電費(fèi) 問題等費(fèi)用的計(jì)取方式,以及甲方的 四通一平 的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上,甲乙雙 方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好,避免將來的糾紛,它是一把雙刃劍,很難預(yù)測對(duì)哪一方的傷害。雖然從法律角度,甲乙雙方是平等的,但是在實(shí)際上乙方往往處于不利的角色,如果合同存在分歧,乙方受損失的幾率要大得多。這一點(diǎn),從某些項(xiàng)目業(yè)主對(duì)合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對(duì)此的深刻體會(huì),也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。 施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù),也是工程糾紛的源頭,合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因。施工總承包合同條款審查技巧 施工總承包合同的糾紛來源于合同條款,合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述,合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度,總結(jié)部分易引起糾紛的合同條款,供甲乙雙方參考,并在今后的工作中加強(qiáng)合同評(píng)審的力度、重視性和嚴(yán)肅性,提高合同條款精度。另外,中國文字的一字多義性,甚至語氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì),使我們?cè)诤?同訂立過程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個(gè)條款,才能有效控制糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。同樣對(duì)于我們的施工單位更為重要。此外,合同風(fēng)險(xiǎn)往往來源于合同的約定,合同的約定的疏忽往往來源于我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié),也包含部分懶惰心理以及對(duì)合同評(píng)審的不重視性和不嚴(yán)肅性。 在此,我僅以房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度,在定額取費(fèi)結(jié)算前提下總結(jié)了部分條款,以供大家參考,使我們有所啟示。 現(xiàn)場監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的 臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn) 的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。 避免施工方上報(bào)一套,實(shí)際操作另一套,給甲方造成的不合理成本 ??傊?,此類費(fèi)用最好落實(shí)到能 精確計(jì)算的地步 。 明確甲方分包項(xiàng)目的 成品保護(hù)措施及費(fèi)用 計(jì)取方式。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包的項(xiàng)目,通常都是甲方在招標(biāo)完后確定 的,并給予總包方一定的總包管理配合費(fèi)。 合同條款必須明確總包配合管理費(fèi)的內(nèi)容。 關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問題和所包含的服務(wù)內(nèi)容,以及對(duì)外政府部門上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問題的由誰承擔(dān)的問題。是以投標(biāo)時(shí)季度信息價(jià)為結(jié)算依據(jù)還是以
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