建筑工程施工合同審核審查要點(diǎn)-wenkub
2022-11-23 21:55:39 本頁(yè)面
【正文】 、盒 、箱殼部分）等等。 總之，對(duì)合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度 建筑工程施工合同 審核 審查要點(diǎn) （主要針對(duì) 99版、相對(duì)重點(diǎn)） 注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格 （ 1）對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。必須能達(dá)到工程量計(jì)算與預(yù)算一一對(duì)應(yīng)的程度。 對(duì)外備案合同可以簽訂價(jià)格相對(duì)低的平米包干固定價(jià)形式，避免陰陽(yáng)合同引起的糾紛后處于被動(dòng)。 為了避免此類風(fēng)險(xiǎn)，須明確工程一切險(xiǎn)所涉及的范圍及雙方關(guān)于此費(fèi)用的計(jì)取。 七、不可抗力方面 關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)一周 連續(xù)停電不超過(guò)及超過(guò) 8 小時(shí)的停電問(wèn)題所涉及的費(fèi)用及損失計(jì)取方式。質(zhì)保金在質(zhì)保期滿無(wú)息返還，質(zhì)保期間發(fā)生的甲方維修費(fèi)用的規(guī)定。 因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關(guān)鍵工期上的延誤 ，必須經(jīng)監(jiān)理甲方認(rèn)可的書面簽證方可作為索賠依據(jù)。 應(yīng)規(guī)定發(fā)生增加工程變更簽證時(shí)承包人高估冒算的責(zé)任。 合同條款必須明確土方、商砼運(yùn)距應(yīng)有簽證，無(wú)簽證視同未發(fā)生，且必須在事前經(jīng)甲方確認(rèn)，事后的責(zé)任由施工方承擔(dān)。 應(yīng)明確材料認(rèn)價(jià)的界限，避免定額低的項(xiàng)目乙方也要求認(rèn)價(jià)，盡量避免認(rèn)價(jià)的材料發(fā)生，最好是把信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額體現(xiàn)在讓利上。 關(guān)于電梯等大型項(xiàng)目的配合費(fèi)的計(jì)算問(wèn)題和所包含的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)外政府部門上繳的保險(xiǎn)、招標(biāo)交易費(fèi)等的問(wèn)題的由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題。原因?yàn)槭┕ぶ杏蓸I(yè)主方分包的項(xiàng)目，通常都是甲方在招標(biāo)完后確定 的，并給予總包方一定的總包管理配合費(fèi)?？傊?，此類費(fèi)用最好落實(shí)到能 精確計(jì)算的地步 。 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方辦公區(qū)以及分包單位的 臨設(shè)辦公費(fèi)用及地點(diǎn) 的提供和費(fèi)用計(jì)取方式。此外，合同風(fēng)險(xiǎn)往往來(lái)源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來(lái)源于我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候的疏忽大意及礙于面子的妥協(xié)，也包含部分懶惰心理以及對(duì)合同評(píng)審的不重視性和不嚴(yán)肅性。另外，中國(guó)文字的一字多義性，甚至語(yǔ)氣不同表達(dá)意思就截然不同的性質(zhì)，使我們?cè)诤?同訂立過(guò)程中應(yīng)該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個(gè)條款，才能有效控制糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。施工總承包合同條款審查技巧 施工總承包合同的糾紛來(lái)源于合同條款，合同條款的約定需要準(zhǔn)確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過(guò)程中的問(wèn)題。這一點(diǎn)，從某些項(xiàng)目業(yè)主對(duì)合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對(duì)此的深刻體會(huì)，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。實(shí)際上，甲乙雙 方都希望能夠把施工過(guò)程中可能存在的問(wèn)題的處理方式都約定好，避免將來(lái)的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預(yù)測(cè)對(duì)哪一方的傷害。 措施費(fèi) 的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費(fèi)的計(jì)取必須依據(jù)相應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可 的措施方案，且方案與實(shí)際發(fā)生一致，此方案才生效。 明確由于 為避免不可抗力所采取的預(yù)防措施的提前發(fā)生費(fèi)用的計(jì)取 。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費(fèi)用時(shí)，由于分包方的合同價(jià)款為競(jìng)爭(zhēng)價(jià)，因此會(huì)造成分包方偷工減料，降低質(zhì)量。 三、材料調(diào)差方面 明確信息價(jià)的最終調(diào)差依據(jù)。 四、變更簽證方面 合同條款應(yīng)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應(yīng)由經(jīng)辦人、主管、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同簽字后才能生效。 明確簽證零星用工的計(jì)算方法 ，變更、拆除工程等應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行定額。 五、工期方面 明確總包單位對(duì)總工期負(fù)全責(zé)，因甲方分包項(xiàng)目延誤工期的處理方法。 因工期延誤外的索賠（如材料漲價(jià)等）的處理方式，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。 質(zhì)保期均從最后一項(xiàng)單位單項(xiàng)工程工期竣工合格日開始計(jì)算。 應(yīng)明確不可抗力發(fā)生后施工方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行把損失降到最低的責(zé)任。若不計(jì)取發(fā)生的損失由甲方承擔(dān)，若甲方給予計(jì)取后乙方未上險(xiǎn)損失由乙方承擔(dān)。 注意優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題及仲裁機(jī)構(gòu)的確定，盡量規(guī)定到公司熟悉的所在地處理。 應(yīng)明確結(jié)算審核由甲方出具的還是審核機(jī)構(gòu)出具的為準(zhǔn)。 （ 2） 2020第 14號(hào)《關(guān)于審
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