新竹路地塊項目可行性分析報告(已修改)
2025-08-26 22:58 本頁面
【正文】 廣西區(qū)金屬材料總公司新竹路地塊項目可行性分析報告2005年1月28日目 錄一、地塊基本情況……………………………………3二、技術(shù)指標推算……………………………………46三、投資收益預測……………………………………69四、評估結(jié)論…………………………………………10五、項目運作建議……………………………………1112六、合作意向書（討論稿）…………………………1314一、地塊基本情況◆宗地位置：該地塊位于新竹路與思賢路口交界處，并且兩面臨街；與新竹路臨街為36m、思賢路臨街為62m；◆道路交通：新竹路與思賢路均規(guī)劃為20m寬的次干道；由于地塊緊靠南寧市交通最繁忙路口之一的民族大道與古城路交叉路口以及交通主干道東葛路，新竹路與思賢路便啟到了緩解緊張的交通狀況，疏導車流、人流的作用；◆權(quán)屬狀態(tài)：地塊使用權(quán)在區(qū)金屬材料總公司手中，由于發(fā)生債務(wù)問題，已被法院查封，債權(quán)人不詳，具體債務(wù)不詳；從法院（高院）了解到，如要使用該地塊，必須先向法院提出申請，使用人代區(qū)金屬材料總公司償還債務(wù)方可解除查封；但在土地局與規(guī)劃局處反饋的信息是：如要改變該地塊的土地性質(zhì)（將現(xiàn)在的劃撥辦公用地改為開發(fā)用地）就一定要經(jīng)過“招、拍、掛”的程序，否則不可能將該地塊用于開發(fā)性質(zhì)?！羯虡I(yè)形態(tài)：新竹路、思賢路為餐飲一條街，是南寧市的第二條“中山路”（小吃街），人流量巨大；注：由于該地塊用于開發(fā)，需經(jīng)過“招、拍、掛”程序，因此，以下評估數(shù)據(jù)是在此程序的前提下進行測算的。二、技術(shù)指標推算從規(guī)劃圖上的測點坐標計算出該地塊占地面積為2122㎡（）；對于開發(fā)性土地，還需含有規(guī)劃道路用地面積，一般約為凈用地面積的12%，因此，通過“招、拍、掛”獲得該地塊時，其占地面積應(yīng)為：2122㎡112%=㎡（）該地塊位置屬于市區(qū)內(nèi)，并且具
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