新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 自由空間3300～4100一層：21000二層：10000三四層：5000～8000住宅只剩樓中樓；商鋪一二層售罄，三四層未售完。凱豐大廈3300～4000一層：23000二三層：整體銷售住宅剩余較大戶型；商鋪售罄。參照樣本住宅（元/㎡）商業(yè)（元/㎡）備 注陽光1003700～450030000～40000住宅售罄；商鋪銷不動(dòng)，現(xiàn)已封盤。根據(jù)加權(quán)法則（計(jì)算表略）測(cè)算出項(xiàng)目銷售價(jià)格為：物 業(yè)面積（㎡）均價(jià)（元/㎡）金額（元）備 注住宅340040402880商業(yè)一層1300015448160除臨街鋪外,其余鋪價(jià)值稍低,以綜合計(jì)算二層50005941600地下停車場(chǎng)合計(jì)61792640不含地下停車場(chǎng)銷售 用于商住開發(fā)的該地塊所在位置屬于二級(jí)地，根據(jù)往年周邊地價(jià)的平均增長(zhǎng)率推測(cè)，該地塊在2005年的地價(jià)參考值約300萬/畝。三、投資收益預(yù)測(cè)提取規(guī)劃相近的參照樣本：陽光100、自由空間、凱豐大廈。項(xiàng)目數(shù)量指標(biāo)費(fèi)用（萬元）備注土地300萬/畝1071項(xiàng)目前期費(fèi)用110規(guī)劃設(shè)計(jì)、其他費(fèi)用建安工程費(fèi)住宅㎡1200元/㎡1426商業(yè)㎡1400/㎡333地下停車場(chǎng)㎡1600/㎡190基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)300政府報(bào)建相關(guān)費(fèi)用230營(yíng)銷推廣費(fèi)247總售4%項(xiàng)目數(shù)量指標(biāo)費(fèi)用（萬元）備注管理費(fèi)用124總售2%稅金346
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