【正文】 杭州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則目 錄1. 總則2. 基本規(guī)定3. 參建各方責(zé)任主體的責(zé)任和義務(wù)4. 墻體裂縫控制與防治技術(shù)措施5. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術(shù)措施6. 樓地面滲漏水防治技術(shù)措施7. 外墻滲漏水的防治技術(shù)措施8. 門窗滲漏水的防治技術(shù)措施9. 屋面滲漏水的防治技術(shù)措施10.室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施11.給排水工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施12. 建筑電氣工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站2005年6月 1 總則1．1 為了提高住宅工程質(zhì)量的總體水平，有效地預(yù)防和控制住宅工程的質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程各環(huán)節(jié)施工質(zhì)量通病的防治（以下簡稱通病防治），特制定本導(dǎo)則。1．2 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程，各縣（市）可參照執(zhí)行。 1．3 本導(dǎo)則是針對本地區(qū)住宅工程質(zhì)量狀況，對住宅工程存在的裂縫、滲漏水室內(nèi)標高等較為普遍的質(zhì)量通病進行有效的控制。 1．4 住宅工程設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測、監(jiān)督等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家的有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則的規(guī)定。 2基本規(guī)定 2．1 通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方主體應(yīng)按各自責(zé)任和義務(wù)履行本《導(dǎo)則》規(guī)定。 2．2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算中。 2．3 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。 2．4 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督計劃，作為重點監(jiān)督內(nèi)容。2．5 施工單位、監(jiān)理單位必須編制通病防治專項施工方案、監(jiān)理細則。 3 參建各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 建設(shè)單位 建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機構(gòu)并配備相應(yīng)人員，加強對設(shè)計和施工質(zhì)量的過程控制和驗收管理。 督促參建各方制定相關(guān)的通病防治方案和細則。 按合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，應(yīng)保證其符合設(shè)計文件和合同的要求。 應(yīng)保證合理工期、造價和住宅設(shè)計標準，不得擅自變更已審批通過的施工圖設(shè)計文件等。 在組織竣工驗收時，應(yīng)將通病內(nèi)容列入驗收項目之一。 在保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位負責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。 建設(shè)單位在做好一戶一驗收工作的前提下，應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。 設(shè)計單位 針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計措施。并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設(shè)計作法。 對住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施作相應(yīng)的設(shè)計交底。 參與工程質(zhì)量通病的分析，并對影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。 施工單位 在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案。 對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標準，必要時，還須做相關(guān)檢測。 應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作。 必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。 必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實體檢查和檢測工作。 做好衛(wèi)生間、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗等重要使用功能的檢查工作 做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。 總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。 監(jiān)理單位 審查并批準施工單位提出的通病防治方案。 編制通病防治監(jiān)理細則。 在施工過程中，應(yīng)對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土作有效的質(zhì)量控制。 對容易產(chǎn)生通病的部位加強旁站、巡視和平行檢驗 ，不合格不準進入下一道工序施工。 定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。 4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 設(shè)計 住宅的地基基礎(chǔ)設(shè)計必須以控制變形值為主。設(shè)計單位必須進行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距離的驗算。最終沉降量必須控制在150mm以內(nèi)，偏心距應(yīng)當控制在15‰以內(nèi)。 建筑變形（沉降）縫或后澆帶設(shè)置間距不大于40m。 磚混住宅構(gòu)造要求： 1）頂層和底層應(yīng)在窗臺標高處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，； 2）其它層次每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2φ6，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接； 3）斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。 框架填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體時，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于3m，砌體無約束的端部應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；每500mm墻高設(shè)置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2φ6，并應(yīng)與構(gòu)造柱可靠連接；門窗洞口左右應(yīng)采取澆筑芯柱或鋼筋混凝土構(gòu)造柱等加強措施，上部設(shè)置過梁。 。 外墻、屋面均應(yīng)進行保溫設(shè)計，其傳熱系數(shù)、熱惰性指標應(yīng)符合浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33）要求；屋面內(nèi)檐溝應(yīng)有保溫構(gòu)造。 施工 砌筑砂漿應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工。 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫應(yīng)插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，不得彎折使用。 混凝土小型空心砌塊、。 當填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60176。，并用砌體同級砂漿填滿擠實。 斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于150mm，并應(yīng)位于抹灰層中部。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪加強網(wǎng)粉刷等必要的防裂措施，加強網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部。 對設(shè)計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；必須開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、回填應(yīng)采用適當?shù)牟牧?，保證密實牢固，抹灰層設(shè)置加強網(wǎng)等防裂措施。 5 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治的技術(shù)措施 5．1 設(shè)計 5．1．1 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度一般不宜小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。板厚與跨度比值取值宜為1/351/30。 5．1．2 當樓板內(nèi)需要埋置管線時，現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度不宜小于120mm，管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間。管線不宜立體交叉穿越，并沿管線方向在板的上下表面各加設(shè)一道φ4@100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。 5．1．3 屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋φ8@100，長度為梁長的1/3。 5．1．4 在板的溫度、收縮應(yīng)力較大區(qū)域應(yīng)配置控制溫度收縮裂縫的構(gòu)造鋼筋?？箿囟取⒖故湛s的放射鋼筋宜采用密布的配筋方法，其間距不宜大于100mm，板的上、%。 5．1．5 在房屋下列部位的現(xiàn)澆混凝土樓板、屋面板內(nèi)應(yīng)配置抗溫度收縮鋼筋： 5．1．5. 1 當房屋平面有較大凹凸時，在房屋凹角處的樓板； 5．1．5. 2 房屋兩端陽角處及山墻處的樓板； 5．1．5. 3 房屋南面外墻設(shè)置大面積玻璃窗時，與南向外墻相鄰的樓板； 5．1．5. 4 房屋頂層的屋面板； 5．1．5. 5 與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強的樓板。 5．1．6 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩面?zhèn)€方向的的溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。 5．1．7 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm*240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。 5．1．8 現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30。 5．1．9 住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。 5．2 材料 水泥。宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；對大體積混凝土，宜采用中熱硅酸鹽水泥、低熱硅酸鹽水泥、低熱礦渣硅酸鹽水泥。對防裂抗?jié)B要求較高的混凝土，所用水泥的鋁鈣(C3A)含量不宜大于8%。使用時水泥的溫度不宜超過60℃。 骨料。 嚴格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超過3%，石子的含泥量不得超過1%，使用前必須按規(guī)定進行檢驗。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不應(yīng)采用粉砂和細砂 礦物摻合料。粉煤灰必須符合國家Ⅱ級灰的標準，摻量不宜超過水泥用量的15%；礦渣粉摻量不宜超過水泥用量的30%；沸石粉不宜超過水泥用量的10%；采用復(fù)合礦物摻合料時，其摻量不宜超過水泥用量的30%。摻和料的總量不應(yīng)大于水泥用量的50%。 外加劑。選用外加劑時，必須根據(jù)工程具體情況先做水泥適應(yīng)性及實際效果試驗。 水。應(yīng)符合《混凝土拌和用水標準》JGJ63的規(guī)定，當使用混凝土攪拌站中的回收水時，應(yīng)經(jīng)過沉淀，去除砂石、泥漿澄清后方可使用。 混凝土配合應(yīng)按《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ55規(guī)定，根據(jù)要求的強度等級、抗?jié)B等級、耐久性及工作性能等進行配合比設(shè)計。 (石子)的用量，對于現(xiàn)澆混凝土樓板，每立方粗骨料的用量不少于1000kg。 預(yù)拌混凝土中應(yīng)控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以內(nèi)?，F(xiàn)澆樓板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴禁用細砂。 坍落度在滿足施工要求的條件下，盡量采用較小的混凝土坍落度；樓板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高層建筑混凝土樓板坍落度根據(jù)泵送高度宜控制在小于180 mm，多層及高層建筑底部的混凝土樓板坍落度宜控制在小于150 mm。 ≤180 kg/m3。 水泥用量，普通強度等級的混凝土宜為270450kg/m3，高強混凝土不宜大于550kg/m3。 水膠比應(yīng)盡量采用較小的水膠比。 5．3 施工 根據(jù)施工現(xiàn)場的實際，認真編制混凝土澆筑方案，盡量避開當日高溫時段。選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。 預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜采用對混凝土收縮影響較小的減縮劑。 預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強度，控制混凝土的裂縫。 預(yù)拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應(yīng)進行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。嚴禁向運輸?shù)綕仓攸c的混凝土中任意加水。高層住宅樓板、屋面混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其它住宅樓板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm150mm。 嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于30mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。 由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，此時應(yīng)對混凝土現(xiàn)澆板表面進行壓實抹光；在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。 加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25176。C范圍內(nèi)?；炷翝仓螅瑧?yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14 d。夏季應(yīng)適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。 現(xiàn)澆板養(yǎng)護