【正文】 1外墻滲漏水的防治技術措施8. 為了提高住宅工程質量的總體水平，有效地預防和控制住宅工程的質量通病，規(guī)范住宅工程各環(huán)節(jié)施工質量通病的防治（以下簡稱通病防治），特制定本導則。 2 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查內容。 針對住宅工程質量通病的防治提出具體的設計措施。 框架填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體時，構造柱間距不應大于3m，砌體無約束的端部應設置構造柱；每500mm墻高設置通長配筋砂漿帶，配筋不少于2φ6，并應與構造柱可靠連接；門窗洞口左右應采取澆筑芯柱或鋼筋混凝土構造柱等加強措施，上部設置過梁。 當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔15d后，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60176。 在板的溫度、收縮應力較大區(qū)域應配置控制溫度收縮裂縫的構造鋼筋。 外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm*240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。冬季應適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 。 ，并且各粉刷層的停息點相互錯開。找平層當采用水泥砂槳時，其強度不得小于M10，當采用細石砼時，其強度不得小于C20。 、法蘭閥門的保溫不應遺漏。 ，不得隨意更改。 ，同一建筑開關應采用同一系列產品。當前我市通病控制技術與管理措施的完善等方面有所不足，不能滿足通病防治的要求。3 參建各方責任主體的質量責任和義務，在住宅工程質通病防治工作中起主導作用。，主要工作內容有：審查施工單位《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》；《監(jiān)理細則》；將通病防治方案的落實融人工程監(jiān)控的全過程，實施平行檢查和工序驗收。，而根據以往部分工程的經驗，即通過提高砂漿的抗拉和抗剪強度，可以有效地改善裂縫狀況，減少裂縫?？刂苹炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊的日砌高度，讓墻體充分完成沉縮變形。而采用中砂，其融合了細砂、粗砂的優(yōu)點，容易解決凝土和易性、強度問題，又兼顧了節(jié)約水泥用量的原則。 關于纖維混凝土的理論研究表明，纖維對混凝土綜合性能改善的主要貢獻可能不是增強而是抗裂增韌。 養(yǎng)護是防止混凝土產生裂縫的重要措施，對使用摻和料、外加劑的混凝土尤為重要，制定養(yǎng)護方案，由專人負責養(yǎng)護工作。在模板支撐時，橫檔宜采用木質，不宜使用鋼管，木質橫木應有足夠強度。”（強制性條文）。蓄水檢驗施工單位應逐間進行，監(jiān)理見證，并詳細做好蓄水檢驗記錄。《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》“抹灰工程應對水泥的凝結時間和安定性進行復驗”。為此，本條要求各設計單位進行門窗選型時，一定要明確外門窗的三項性能指標。固定件與門窗框應采用卡頭連接。9．1．4由于找平層材料收縮和溫差的影響，易產生大面積開裂，一旦基層開裂，就容易拉裂防水層，所以《屋面工程質量驗收規(guī)范》，使變形集中于分格縫中，再在板縫內嵌填柔性密封材料，適應變形的反復作用，另外，根據《屋面工程質量驗收規(guī)范》，：～1：3，當采用混凝土時強度等級不低于C20，其縱橫縫的最大間距不宜大于6M，這是規(guī)范規(guī)定的上、下限，實際施工中適當縮小施工縫間距，提高找平層材料的強度，可減少收縮開裂，提高抗裂性。當五級風以上時，防水層會因為大風而扯裂，鋪貼不直，更主要的是易將塵土或沙粒刮到基層上面，影響粘結。9．2．72養(yǎng)護是細石混凝土防水層施工的最后一道工序，也是極其重要的一道工序，防水層混凝土如果早期脫水，不但會降低混凝土的強度，而且會由于干縮而引起混凝土內部裂縫或表面起砂，使抗?jié)B性大幅度降低，為此混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204—,混凝土澆筑1224小時后應進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不小于14天，養(yǎng)護期必須保證混凝土防水層充分處于濕潤狀態(tài)。10．7住宅工程，其樓面標高多處存在結構高差，這些結構高差，是滿足建筑使用功能所必須的，而目前施工往往在結構高差處，將樓板面層鋼筋采用通長連續(xù)配置，造成該部位高差不足及鋼筋保護層厚度偏差過大，本條要求在樓板標高存在高差處，現澆板面層鋼筋應采用分離式配置，以保證實際標高的準確。3MM以內，在各層抄平時，以兩條后視水平線作校核；經過校核后水平線，可作為施工中各樓層測設標高的依據，對于樓板厚度不足或超厚，在澆筑前設置控制厚度標識，且保持一定的密度，能有效控制板的厚度。9．2施工9．2．1屋面工程的質量好壞，除設計和選材外，關鍵還在于施工，因此根據《屋面工程質量驗收規(guī)范》、,屋面施工前，施工企業(yè)應根據設計圖，規(guī)范和本條列的要求，并結合法屋面結構的具體情況，編制詳細施工方案，方案應明確施工段的劃分，施工順序，施工進度，還應確定施工工藝，提出操作要點，主要節(jié)點的施工方法，保證質量的技術措施，質量標準，成品保護及檢驗要求，嚴格“三檢”制度，方案應經監(jiān)理審查確定。9．1．2屋面防水設計原則是“排防結合”。當偏差過大，修補厚度超過50mm時，應加筋支模澆C20細石砼進行修補（）；修補厚度小于等于50mm時，可用防水砂漿加鋼絲網分層刮糙，修補至允許間隙（）。，無空鼓，勾縫密實?！督ㄖb飾裝修工程質量驗收規(guī)范》“不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防止開裂的的加強措施……”。（）。” 該條為強制性條文。 混凝土在初凝前由于水分蒸發(fā)，混凝土內部水分不斷向表面遷移，形成混凝土在塑性階段體積收縮。 減縮劑是通過減小孔隙水的表面張力而降低在干燥過程中表面應力的產生，從而控制早期自收縮裂縫的產生?；炷恋氖湛s值是隨粗骨料含量減小而增大，粗骨料起著抑制收縮的作用，盡量選用有利于減少收縮的優(yōu)質粗骨料。在正式使用前，必須進行水泥安定性試驗，否則會使混凝土產生裂縫，必須嚴格控制。在使用荷載大的情況下，適當增加樓板厚度，使板厚與跨度比值得到提高。 灰縫將砌塊相互粘結成整體，能儲存和分散由于環(huán)境影響而產生的微裂縫，故提出本條文，并從嚴控制豎向灰縫飽滿度。其余樓層每隔500墻高設配筋砂漿帶，同樣是為了增加墻體整體性，控制裂縫的產生；同時，由于配筋量與墻體拉結筋相同，只需將原拉結筋貫通即可。：混凝土強度、鋼筋保護層、樓板厚度、層高、軸線。2．4 工程質量監(jiān)督機構指杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站以及各城區(qū)和開發(fā)區(qū)(管委會)的工程質量監(jiān)督機構。 、柜及其內部元器件須經驗收合格，方可投入使用，杜絕假冒偽劣產品。使用前須按規(guī)范要求驗收合格（材質應符合其產品標準的要求），同一系統(tǒng)（回路）不同品種不得混用。 ，結構牢固，接口嚴密，厚薄均勻，表面平整。10．砌體施工時，必須設皮數桿控制標高，砌筑前每層樓面應用水平儀測一次平水，存在高差，應用砂槳或細石混凝土找平。 當女兒墻為鋼筋混凝土時，泛水高度不小于 250 mm， 防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450 mm ，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。 9 屋面滲漏防治的技術措施 。 ，分隔縫表面應密實、光滑，無砂眼。 （或其它抗裂材料）。 ，并應符合國家標準的規(guī)定，進場材料應有中文質量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告，對重要材料應有復驗報告。 設計 加強混凝土現澆板的養(yǎng)護和保溫，控制結構與外界溫度梯度在25176。 預拌泵送混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，當有離析時應進行二次攪拌，攪拌時間由試驗室確定。 5．1．5. 2 房屋兩端陽角處及山墻處的樓板； 5．1．1 頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪加強網粉刷等必要的防裂措施，加強網應位于抹灰層中部。 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。 4 住宅工程設計、施工、監(jiān)理、檢測、監(jiān)督等建設過程中，除執(zhí)行國家的有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則的規(guī)定。鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制與防治技術措施6. 1．2 建設單位應設立質量管理機構并配備相應人員，加強對設計和施工質量的過程控制和驗收管理。 在組織竣工驗收時，應將通病內容列入驗收項目之一。并對容易產生質量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設計作法。 在開工前制定住宅工程質量通病預防方案。 對容易產生通病的部位加強旁站、巡視和平行檢驗 砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低于80%，不得出現瞎縫、透明縫。并用砌體同級砂漿填滿擠實。 對設計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設、回填應采用適當的材料，保證密實牢固，抹灰層設置加強網等防裂措施?？箿囟?、抗收縮的放射鋼筋宜采用密布的配筋方法，其間距不宜大于100mm，板的上、%。 水泥。 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。 樓層結構必須采用現澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度等級不應小于C20，板厚宜大于等于 設計 建設單位 。 9．2．2 出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。 9．2，6 10．嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前，應做好現澆板厚度的控制標識 ，178。 11 給排水工程質量通病防治技術措施 、風道連接。 、吊架選型合理，安裝位置正確。 。 ，應高出基礎面50~80mm。 配線 ，測試值以≥。 、柜安裝應牢固，與電線導管連接開孔大小合適。為提高我市住宅工程質量總體水平，從根本上解決消除住宅工程質量通病，有必要規(guī)范住宅工程質量通病的防治，進而達到降低住宅工程質量的投訴率、明確參建各方主體對質量通病防治責任和義務的目的。在設立質量管理機構時，應配備專人負責。，不合格的材料及產品嚴禁使用。、屋面均進行保溫設計既是居住建筑節(jié)能設計的要求，同時，能有效地減少溫差，從而控制由于溫度變化而產生的裂縫。 《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊”。 板中配置雙層鋼筋是在混凝土結構中配置適量的構造鋼筋，無論對溫度應力或收縮應力都能提高混凝土的抗裂性，對控制裂縫擴展，減小裂縫寬度有一定作用。 由于邊角處混凝土所受約束最大，收縮產生的拉應力就高，因此容易產生裂縫。 為改善混凝土性能應在其中摻入礦物摻和料，所用礦物摻和料應分別符合《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB159《用于水泥和混凝土中的?；郀t礦渣粉》GB/T1804《天然沸石粉在混凝土和砂漿中應用技術規(guī)程》JGJ/T112等規(guī)定。根據纖維阻裂理論(纖維間距理論)說明纖維對裂縫發(fā)生和發(fā)展的約束作用?；炷翝仓蠹皶r噴水養(yǎng)護，夏季應適當延長養(yǎng)護時間，以提高抗裂能力。住宅工程廚衛(wèi)間管道預留孔洞的留置普遍不夠重視，存在位置不準確、成形尺寸過大、亂鑿亂打等現象。7 外墻滲漏防治的技術措施 設計，減少凹凸形狀。目前現場對該條執(zhí)行不嚴，引發(fā)外墻粉刷通病問題較多，特此強調。 施工8．3．1 建筑門窗施工單位在門窗安裝前應向該工程監(jiān)理單位提供下列材料：（1）．企業(yè)資質等級證書、門窗施工企業(yè)現場項目經理證書；（2）．門窗工程制作安裝合同、施工組織設計；（3）．門窗工程的施工圖、設計說明書及其他設計文件；（4）．產品合格證書、型式檢驗報告(有效期一年內)、進場檢驗記錄。 現場施打的發(fā)泡劑與空氣接觸后，表面會產生一層氧化膠膜，具有一定的防水效果，當發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和門窗框緊密粘接后，會形成一道防水屏障。因此本條規(guī)定砂漿強度不小于M10，細石混凝土強度不小于C20，縱橫縫間距不大于3M。9．2．4屋面防水層與穿屋面結構層的管道，井（煙）道、落水口在管道四周與混凝土和防水層接觸處，大多是結構變形，溫差變形，基層或防水層收縮變形等集中表現的地方，易導致裂縫，同時管道自身縱向脹縮也會在管壁四周產生裂縫，另外這些剪口和搭接縫過多，難以與基層平服鋪貼，因此在這些部位采用卷材，防水涂料，密封材料互補并用，充分發(fā)揮不同防水材料的特點,多道設防，材料防水與構造防水相結合的原則。9．2．8根據《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB502072002中第3。10．8裝飾施工前應嚴格按彈出的標高和軸線控制線做好灰餅，標筋和護角，這既是為裝飾施工做好質量控制的標識，也是對主體工程的施工質量進行一次全面的實測檢查、校驗，這是施工階段一個重要的過程控制；在檢查過程中，發(fā)現構件有超過尺寸允許偏差，但不影響結構性能和使用功能的部位，在監(jiān)理確認并做好記錄的情況下，及時對構件表面進行修整，以減少因基層構件尺寸偏差過大給裝飾施工質量留下隱患；對抹灰層的總厚度，應符合設計要求，當結構尺寸偏差，造成抹灰層總厚度大于或等于30MM時，應采取鋪網等加強措施，防止因粉刷層過厚產生粉刷裂縫、空鼓現象。10．3樓層層高偏差超標引起的質量通病己形成投訴的熱點和處理的難點，究其原因一是樓層標高偏差過大，二是樓板厚度不足或超厚；而標高偏差多數是在高程傳遞過程中，未對高程傳遞中產生的誤差進行校核與修正而產生的，因此在用鋼尺沿鉛垂方向，由各處起始標高線（至少三處）向上量取至施工樓層，并畫出正米數的水平線后，還應將水準儀安置在施工樓層上，校測由下傳遞上來的各水平線，誤差應在177。本條提出一些細部構造要求,以供參考?；谏鲜鲆蛩乜紤]，在屋面防水設防設計中，不宜選用保證率較低的單道設防，而適當予以提高，選擇二類建設的設防要求，并在構造要求上，采用“剛柔并舉，以柔適變”的防水材料復合使用做法。因此，門窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核。由于施工時的結構偏差或裝飾的需要，抹灰層超過35mm的現