【正文】 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：目 錄 論1．1 項(xiàng)目背景………………………………………061．2 項(xiàng)目概況………………………………………10…………………………………122．1XX大旅游區(qū)及XX縣概況……………… 132．2項(xiàng)目建設(shè)的必要性………………………………17……………………………………………18………………………………………… 17…………………………………… 18………………………………………… 19………… 194．2項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件…………………………………19……………………………………………225．1建筑指導(dǎo)思想及原則……………………………225．2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案………………………………235．3公用工程…………………………………………245．4問(wèn)題和建議………………………………………31………………………………313……………………………………………31 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀……………………………… 31……………………32…………………………………32………………………………………33………………………………………33……………………………………………33………………………………… 34………………………………………34…………………………………………………35……………………………… 37…………………………… 37………………………………………… 38……………………………… 38………………………………… 38…………………………………… 38…………………………………40…………………………………………42………………………………………42…………………………………………43…………………………………………………43…………………………………………………43附件：1. 項(xiàng)目區(qū)地理位置圖12 .項(xiàng)目區(qū)地理位置圖23. 項(xiàng)目區(qū)征收土地協(xié)議5XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 論1．1 項(xiàng)目背景1．1．1 項(xiàng)目名稱XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目1．1．2 承辦單位概況承辦單位: XX縣旅游工作委員會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:項(xiàng)目地點(diǎn): XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路交匯處1．1．3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位洛陽(yáng)市城市建設(shè)勘察設(shè)計(jì)研究院1．1．4 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《河南省XX旅游總體開(kāi)發(fā)規(guī)劃》（北京大學(xué)中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心） ； （2）《XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(北京北大博雅咨詢公司2022年)；（3）《XX縣城總體規(guī)劃》(2022年)；（4） 河南省人民政府關(guān)于XX開(kāi)發(fā)的有關(guān)文件、決定；（5） 旅游規(guī)劃通則（GB/T—2022） ；（6） 項(xiàng)目實(shí)施單位提供的有關(guān)文件、資料。1．1．5 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的原則（1） 堅(jiān)持 XX 區(qū)旅游文化的原則。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)要凸顯 XX 區(qū)的地方文化特色，將獨(dú)特性的旅游文化理念納入項(xiàng)目區(qū)的設(shè)計(jì)之中。（2）堅(jiān)持因地制宜的原則。要結(jié)合地形地貌靈活布局，本著節(jié)約用地、因地制宜的原則布局主體建筑；綠化大量采用 XX 本土樹(shù)種，在設(shè)計(jì)上盡可能采用中國(guó)自然布局多種植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面積的草坪.（3）堅(jiān)持綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的原則。XXXX 游客服務(wù)中心項(xiàng)目區(qū)建設(shè)要著力營(yíng)造一個(gè)符合生態(tài)循環(huán)，即項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部布局合理、和諧又與外部空間有機(jī)聯(lián)系的項(xiàng)目區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，以綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的理念，處理項(xiàng)目區(qū)與周邊環(huán)境關(guān)系，通過(guò)喬木綠化帶、生態(tài)停車場(chǎng)以及先進(jìn)的污水處理設(shè)備、現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)體現(xiàn)該原則。（3）堅(jiān)持以人為本的原則。要在項(xiàng)目區(qū)營(yíng)造高品質(zhì)的適宜于人的文化景觀空間，處處體現(xiàn)對(duì)人的尊重和關(guān)注，特別是對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)注（如衛(wèi)生間等的無(wú)障礙設(shè)計(jì)等） 。（6）堅(jiān)持前瞻性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的的原則。項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工要符合人們旅游行為規(guī)律，經(jīng)的起時(shí)間和歷史的驗(yàn)證。 1．1．6 項(xiàng)目提出的理由XX 綿延八百余里，具有優(yōu)越的歷史文化和地理位置，是我國(guó)南北地理分界線的重要組成部分。該區(qū)域?qū)儆诒眮啛釒蚺瘻貛У倪^(guò)渡區(qū)，是河南省平均海拔最高，幅員最遼闊，人類活動(dòng)相對(duì)稀少，自然保存相對(duì)良好的山區(qū)。同時(shí)，該區(qū)域又地處華夏腹地，7地理位置十分重要，奇特多樣的生態(tài)旅游資源，在國(guó)內(nèi)別具一格，在國(guó)際上具有一定的知名度，是以山地觀光度假為主的大型生態(tài)旅游勝地。2022 年以來(lái)，中共河南省委、河南省政府、省旅游局為了打造 XX 旅游的整體品牌，發(fā)揮 XX 生態(tài)旅游的優(yōu)勢(shì)和潛力，整合地跨南陽(yáng)、洛陽(yáng)、平頂山、駐馬店、三門峽、信陽(yáng) 6 市及 XX、嵩縣、新安、宜陽(yáng)、汝陽(yáng)、洛寧、淅川、西峽、內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)平、南召、桐柏、魯山、遂平、盧氏、南灣共 6 市 15 縣 1 灣的中原生態(tài)旅游資源，以大伏牛生態(tài)旅游圈的概念進(jìn)行整體策劃、包裝，并于 2022年開(kāi)始進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃。在《河南省 XX 旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》中，首次將 XX 旅游區(qū)定位為全國(guó)重要的自然生態(tài)旅游目的地，河南省旅游的重要增長(zhǎng)極，通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，使旅游業(yè)成為當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂坏闹еa(chǎn)業(yè)。XX 縣是 XX 生態(tài)旅游區(qū)的核心地帶之一，2022 年以來(lái)，XX 縣委、縣政府立足生態(tài)資源條件，強(qiáng)力實(shí)施“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，打造中原最佳旅游目的地。目前已擁有三個(gè)國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū)，一個(gè)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，兩個(gè)旅游度假區(qū)，形成了山水游、溶洞游、森林游、農(nóng)家游、滑雪游、溫泉游 6 大旅游品牌。旅游業(yè)已成為帶動(dòng) XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，被專家稱為“XX 模式”。近年來(lái)，XX 縣委、縣政府遵循著“工礦興縣、旅游強(qiáng)縣、特產(chǎn)富縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)做為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資源配置，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擺在了優(yōu)先發(fā)展的位置。經(jīng)過(guò)堅(jiān)持不懈的努力，目前已在全國(guó)打造出包括山水游、農(nóng)家游、溫泉游、滑雪游在內(nèi)的“休閑 XX”整體形象和品牌。 為適應(yīng) XX 生態(tài)旅游業(yè)的迅速發(fā)展的需要,根據(jù)《河南省 XX 旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》，項(xiàng)目實(shí)施前期將重點(diǎn)打通白云山、石人山、龍峪灣、寶天曼等核心景區(qū)的旅游交通環(huán)線,完善旅游服務(wù)設(shè)施,構(gòu)建綜合服務(wù)體系。把西峽、XX、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng)等縣城建成XX 旅游的集散中心,并在這 5 個(gè)縣各建立一個(gè)游客服務(wù)中心，作為XX 大旅游區(qū)的 5 個(gè)二級(jí)交通服務(wù)樞紐。XXXX 游客服務(wù)中心是省委、省政府首批確定建設(shè)的3 個(gè)重要旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn)之一。 XXXX 游客服務(wù)中心項(xiàng)目位于 XX 縣城的東入口處，洛盧公路（洛陽(yáng)到盧氏）的必經(jīng)之地，向東 15 公里經(jīng)廟子可分別與西峽、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng) 4 個(gè)游客服務(wù)中心溝通，形成旅游大環(huán)線，既能接待來(lái)自省內(nèi)鄭州、洛陽(yáng)、平頂山、南陽(yáng)等方向的游客，也能接待來(lái)自省外北京、西安、武漢、濟(jì)南等東西南北各方的游客和車輛，是進(jìn)入 XX 的重要交通樞紐，也是整個(gè) XX 生態(tài)旅游區(qū)的重要接待中心。該項(xiàng)目建成后，可以基本滿足“十一五”期間不斷增加的旅游客人。外地旅游車輛進(jìn)入 XX 以后,通過(guò)這個(gè)中心可以得到良好的服務(wù)和充足的后勤補(bǔ)給保證。在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，能夠?yàn)橛慰吞峁?00 人同時(shí)就餐的餐位和 100 余輛大小旅游車輛停泊的車位,同時(shí)，還能為游客提供導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、存物、休息、郵電、金融、醫(yī)療衛(wèi)生、汽車修理、客運(yùn)出租、加油等綜合服務(wù)。XX 游客服務(wù)中心完善的旅游服務(wù)功能,在滿足游客需求的同時(shí),將大大提高 XX 大9旅游區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和檔次，對(duì) XX 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展具有明顯的提升作用。此外，還將進(jìn)一步提高 XX 的知名度和影響力，樹(shù)立 XX旅游的良好形象，促進(jìn) XX 旅游實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益質(zhì)的飛躍。1．2 項(xiàng)目概況1．2．1 擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路的交匯處，交通便捷。項(xiàng)目總占地面積137402平方米，合206畝。1．2．2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)（1）建設(shè)規(guī)模根據(jù) XX 大旅游區(qū) 2022～2022 年游客增長(zhǎng)幅度，結(jié)合 XX 近年來(lái)的游客增長(zhǎng)情況，XXXX 游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積21300 平方米，主要包括 4 個(gè)旅游服務(wù)功能區(qū)和員工辦公、生活區(qū)、大型生態(tài)停車場(chǎng)等項(xiàng)目：一、4 個(gè)旅游服務(wù)功能區(qū)1. 接待服務(wù)區(qū)。主體建筑面積為 4300 平方米。主要包括： 3500 平方米。為游客提供休息、咨詢、信息服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、旅游區(qū)簡(jiǎn)介（多媒體放映廳、圖片、畫(huà)冊(cè)）等。、衛(wèi)生檢疫、郵政、電訊、金融等服務(wù)大廳等建筑 800 平方米。 餐飲購(gòu)物區(qū)。主體建筑面積為 3500 平方米。主要包括：