【正文】 11. 結(jié)論與建議4111．1 結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)對(duì)于加快XX旅游區(qū)的開發(fā)，以及推動(dòng)XX旅游的整體提升將起到積極的推動(dòng)作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 9．2．2 其它費(fèi)用估算建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%估算；工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2%估算；%估算；%估算；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按工程費(fèi)的1‰估算；工程招標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)的3‰估算。8．1 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員XXXX游客服務(wù)中心是河南省確定的旅游重點(diǎn)項(xiàng)目，也時(shí)XX縣2022年旅游重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)有關(guān)編制標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目員工編制不少于50人。、屋頂消防水箱及增壓裝置：消防水泵房設(shè)在35加壓泵房?jī)?nèi)。每個(gè)消火栓處設(shè)消防按鈕及自救卷盤。：室外消防系統(tǒng)采用低壓制，室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制。（3）所有設(shè)備應(yīng)采用TNCS接地系統(tǒng)，插座配電采用三相五線制并加裝漏電保護(hù)裝置。盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，使塑鋼門窗的應(yīng)用比例不低于35%。（2）垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求方法處理。6. 3 項(xiàng)目建設(shè)及使用對(duì)環(huán)境的影響6．3．1 破壞因素本項(xiàng)目的建設(shè)，將使該建設(shè)區(qū)域地面性質(zhì)發(fā)生變化，改變了該地點(diǎn)原有的植被。5．3．8 采暖本項(xiàng)目設(shè)置集中供熱系統(tǒng)，通過項(xiàng)目區(qū)鍋爐提供蒸汽。：本區(qū)電話容量約20門，線路引自市政線路，在小區(qū)內(nèi)穿PVC管埋地敷設(shè)。設(shè)有總等電位接地端子箱。兩個(gè)電源分別引自本項(xiàng)目的東南側(cè)，由電業(yè)局10kv配電站兩個(gè)不同母線段處引來。雨水、污水通過排水管道分別排入市政雨水、污水管網(wǎng)。室內(nèi)消防給水管網(wǎng)引入管為DN100，立管為DN80，配備SN65消火栓及箱。5．2．2 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注01 建設(shè)用地面積 平方米 137402m2 02 總建筑面積 平方米 21300m203 道路及廣場(chǎng)面積 平方米 66700m204 綠地面積 平方米 40020m2 05 容積率 % 06 綠地率 % 305．2．3 綜合管線布置本項(xiàng)目區(qū)的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。項(xiàng)目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)既要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，也要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，項(xiàng)目中心區(qū)建設(shè)要具有前瞻性，建筑設(shè)計(jì)依照大氣、現(xiàn)代的原則，在滿足使用功能的前提下，力求突出個(gè)性和特色。39′～34176。4．2．3周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目規(guī)劃選址在縣城東部區(qū)域，周邊環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。4．2 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件4．2．1地形、地貌 項(xiàng)目所在地地勢(shì)較平坦，背靠荒坡地，可利用空間較大。 滿足省內(nèi)外游客需求，為游客提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù) 隨著XX大旅游區(qū)的開發(fā)，必然為該區(qū)域帶來大量的游客流，如何為外地游客提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，是目前急需解決的首要問題。2. 全縣旅游交通四通八達(dá)，可為游客提供方便快捷交通服務(wù)。歷年來，XX先后獲得全國(guó)衛(wèi)生縣城、全國(guó)文明縣城、全國(guó)生態(tài)保護(hù)示范縣、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣、全國(guó)造林綠化先進(jìn)縣、國(guó)家級(jí)生態(tài)建設(shè)試點(diǎn)縣和黃河中上游天然林保護(hù)重點(diǎn)縣等50多項(xiàng)榮譽(yù)。02′，北緯33176。1．2．5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表 :1．2．6 項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間本項(xiàng)目土建部分的建設(shè)工期為2022年7月～12月，建設(shè)工期暫定為8個(gè)月時(shí)間；內(nèi)部裝修部分工期為2022年1月～4月，本項(xiàng)目計(jì)劃2022年4月底前完成，并交付使用。為游客提供汽車維修及加水、加油等服務(wù)項(xiàng)目。為游客提供特色餐飲服務(wù)。1．2．2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)（1）建設(shè)規(guī)模根據(jù) XX 大旅游區(qū) 2022～2022 年游客增長(zhǎng)幅度，結(jié)合 XX 近年來的游客增長(zhǎng)情況，XXXX 游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積21300 平方米，主要包括 4 個(gè)旅游服務(wù)功能區(qū)和員工辦公、生活區(qū)、大型生態(tài)停車場(chǎng)等項(xiàng)目：一、4 個(gè)旅游服務(wù)功能區(qū)1. 接待服務(wù)區(qū)。 XXXX 游客服務(wù)中心項(xiàng)目位于 XX 縣城的東入口處，洛盧公路（洛陽到盧氏）的必經(jīng)之地，向東 15 公里經(jīng)廟子可分別與西峽、嵩縣、魯山、內(nèi)鄉(xiāng) 4 個(gè)游客服務(wù)中心溝通，形成旅游大環(huán)線，既能接待來自省內(nèi)鄭州、洛陽、平頂山、南陽等方向的游客，也能接待來自省外北京、西安、武漢、濟(jì)南等東西南北各方的游客和車輛，是進(jìn)入 XX 的重要交通樞紐，也是整個(gè) XX 生態(tài)旅游區(qū)的重要接待中心。XX 縣是 XX 生態(tài)旅游區(qū)的核心地帶之一，2022 年以來，XX 縣委、縣政府立足生態(tài)資源條件，強(qiáng)力實(shí)施“旅游強(qiáng)縣”戰(zhàn)略，打造中原最佳旅游目的地。要在項(xiàng)目區(qū)營(yíng)造高品質(zhì)的適宜于人的文化景觀空間，處處體現(xiàn)對(duì)人的尊重和關(guān)注，特別是對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)注（如衛(wèi)生間等的無障礙設(shè)計(jì)等） 。 XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：目 錄 論1．1 項(xiàng)目背景………………………………………061．2 項(xiàng)目概況………………………………………10…………………………………122．1XX大旅游區(qū)及XX縣概況……………… 132．2項(xiàng)目建設(shè)的必要性………………………………17……………………………………………18………………………………………… 17…………………………………… 18………………………………………… 19………… 194．2項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件…………………………………19……………………………………………225．1建筑指導(dǎo)思想及原則……………………………225．2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案………………………………235．3公用工程…………………………………………245．4問題和建議………………………………………31………………………………313……………………………………………31 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀……………………………… 31……………………32…………………………………32………………………………………33………………………………………33……………………………………………33………………………………… 34………………………………………34…………………………………………………35……………………………… 37…………………………… 37………………………………………… 38……………………………… 38………………………………… 38…………………………………… 38…………………………………40…………………………………………42………………………………………42…………………………………………43…………………………………………………43…………………………………………………43附件：1. 項(xiàng)目區(qū)地理位置圖12 .項(xiàng)目區(qū)地理位置圖23. 項(xiàng)目區(qū)征收土地協(xié)議5XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 論1．1 項(xiàng)目背景1．1．1 項(xiàng)目名稱XXXX游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目1．1．2 承辦單位概況承辦單位: XX縣旅游工作委員會(huì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:項(xiàng)目地點(diǎn): XX縣城方皮路與老君山景區(qū)道路交匯處1．1．3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位洛陽市城市建設(shè)勘察設(shè)計(jì)研究院1．1．4 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《河南省XX旅游總體開發(fā)規(guī)劃》（北京大學(xué)中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心） ； （2）《XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(北京北大博雅咨詢公司2022年)；（3）《XX縣城總體規(guī)劃》(2022年)；（4） 河南省人民政府關(guān)于XX開發(fā)的有關(guān)文件、決定；（5） 旅游規(guī)劃通則（GB/T—2022） ；（6） 項(xiàng)目實(shí)施單位提供的有關(guān)文件、資料。（6）堅(jiān)持前瞻性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的的原則。目前已擁有三個(gè)國(guó)家 AAAA 級(jí)景區(qū)，一個(gè)國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，兩個(gè)旅游度假區(qū)，形成了山水游、溶洞游、森林游、農(nóng)家游、滑雪游、溫泉游 6 大旅游品牌。該項(xiàng)目建成后，可以基本滿足“十一五”期間不斷增加的旅游客人。主體建筑面積為 4300 平方米。、旅游紀(jì)念品購(gòu)物中心 2022 平方米。合計(jì)面積為：17100平方米。序號(hào) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 占地面積 平方米 137402 206畝2 建設(shè)規(guī)模 平方米 213003 估算總投資 萬元 38004 人員編制 人 50 2．1XX大旅游區(qū)及XX縣旅游概況2．1．1 XX旅游區(qū)XX生態(tài)旅游區(qū)覆蓋洛陽、南陽、平頂山、三門峽、駐馬店、信陽6市15縣，區(qū)內(nèi)共有7處國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，3處國(guó)家級(jí)森林公園和1處國(guó)家