【正文】 第一篇 總 說 明1. 概述 工程概況杭州恒生科技園項目地塊位于杭州市余杭區(qū)。余杭地處杭州灣北部,從東、北、西三面呈弧形環(huán)繞杭州主城,是杭州接軌上海的橋頭堡,通往蘇皖的門戶。隨著滬杭高鐵的建設(shè)和通行,標(biāo)志著杭州與上海即將實(shí)現(xiàn)真正的‘無縫對接’,而余杭作為杭州距離上海最近的城區(qū),將是‘同城效應(yīng)’的最先受益者。區(qū)內(nèi)擁有北美軟件園、民生藥業(yè)、歐文斯科寧等項目，同時阿里巴巴淘寶城、聯(lián)強(qiáng)國際、億腦科技等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園也將相繼落戶。該區(qū)域產(chǎn)業(yè)形態(tài)完整、強(qiáng)勢。項目地塊（包括一、二、三期工程）南側(cè)為文一西路，東側(cè)與東北側(cè)為閑林港，西北側(cè)及西側(cè)為規(guī)劃道路。項目位置交通便利，環(huán)境優(yōu)美。本項目規(guī)劃用地由三個地塊組成，分別為位于東南的一期工程地塊，位于東北的二期工程地塊和西南的三期工程地塊。項目整體規(guī)劃條件為：總用地面積面積84666㎡，容積率≤，綠化率≥20%，建筑密度≤40%。本次設(shè)計為三期工程，其用地面積28608㎡。 工程性質(zhì)和組成三期工程由兩棟高層建筑及其裙房、六棟多層辦公、地下室組成，兩棟高層建筑功能為辦公樓和商業(yè)，裙房功能為商業(yè)配套及車庫，地下室平時功能為汽車庫、自行車庫、設(shè)備用房等，戰(zhàn)時功能為二等人員掩蔽所、專業(yè)隊掩蔽所、裝備掩蔽所。 建設(shè)規(guī)模 建筑面積（1）總建筑面積： 140175㎡（2）地上建筑面積： 　113994㎡其中 高層辦公建筑面積： 51760㎡ 多層辦公建筑面積： 22396㎡商業(yè)建筑面積： 9298㎡（%）汽車庫建筑面積： 22506㎡（3）地下建筑面積： 26181㎡（4）計容積率面積： 113994㎡ 建筑層數(shù)和建筑高度（室外地面至建筑屋面）北高層樓 22層 南高層樓 21層 裙房 6層 多層 5層 多層 6層 設(shè)計范圍 完成本項目及用地紅線范圍內(nèi)的總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水、排水、暖通、電氣、估算和區(qū)域管線等設(shè)計。 本設(shè)計不包括綠化景觀設(shè)計、特殊內(nèi)部裝修和弱電設(shè)計。但區(qū)域內(nèi)預(yù)留通信通道，樓內(nèi)預(yù)留弱電機(jī)房及管井。2. 主要設(shè)計依據(jù) 杭州市規(guī)劃局余杭規(guī)劃分局提供的本地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及紅線圖 杭州市余杭區(qū)企業(yè)投資項目備案通知書 與甲方簽定的合同。 現(xiàn)行的國家和地方有關(guān)規(guī)范及規(guī)定：1）《民用建筑設(shè)計通則》　　　　　　　 GB 5035220052）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》　　　　　　　　 　JGJ 6720063）《商店建筑設(shè)計規(guī)范》　　　　　　　　 　JGJ 48884）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》　　　GB 5004595（2005年版）5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》　　　　　　　　　　 GB5001620066）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》　　　　　　　 　DB33/103620077）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》　 GB 50067978）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》　　　　　　　 　 JGJ 100989）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》　　　　　 　GB 50038200510）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 　　　JGJ 5020013. 建設(shè)場地和自然條件 建設(shè)場地本工程（三期工程）位于項目整體用地的西南側(cè)，其東側(cè)為已建的一期工程，南側(cè)為文一西路，西側(cè)和北側(cè)為規(guī)劃道路，其中西側(cè)規(guī)劃道路已建成。三期工程地塊呈矩形，東西長約200米，南北長約150米，用地面積約28608㎡。現(xiàn)用地范圍內(nèi)地勢平坦，文一西路的市政管網(wǎng)已施工完畢。 場地地質(zhì)條件場地位于杭州市余杭區(qū)倉前鎮(zhèn)，地面地勢較為平坦，～，地貌類型單一。4. 設(shè)計思路
本項目臨近西溪濕地，沿用當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)貌特色，反映該區(qū)域特有的自然脈絡(luò)是本設(shè)計的初衷所在。同時也是對自然與環(huán)境的尊重和保護(hù)。本設(shè)計以水系為分割，以綠化為紐帶，將用地重新劃分，并有序地重新組織，使得項目自身在保持有序、有機(jī)，分區(qū)明確的同時，充滿了自然的氣息。
理念一：建筑與環(huán)境共存
建筑需要依托于周圍環(huán)境而存在，無論作為建筑實(shí)體還是環(huán)境要素，它都需要融入到整體中，與其它部分共存共生。本項目東面及北面擁有良好的自然水系及景觀，南面為城市主干文一西路，使得本設(shè)計考慮更多的是更好地銜接與周邊城市空間的關(guān)系及最大化地利用周邊良好的景觀資源。理念二：恒生科技園由多種不同業(yè)態(tài)構(gòu)成（包含商業(yè)、辦公、會議等），將不同的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容分區(qū)、分期劃分，使得區(qū)域明確，功能清晰。地塊由南向北、自東向西劃分為一至三期。本工程為三期工程，主要功能為辦公及商業(yè)，與一期、二期功能相輔相成。 設(shè)計要求建筑工程等級： 一級消防類別： 一類耐火等級： 一級抗震設(shè)防烈度： 6度地下室人防等級： 甲類核6級、核5級、常6級、防化丙級設(shè)計使用年限： 50年屋面防水等級： Ⅱ級地下室防水等級： 二級（覆土頂板防水等級為一級）第二篇 總圖、建筑和結(jié)構(gòu)5. 總圖 總平面布局本項目集中布置高層辦公及商業(yè)裙房，兩棟高層形成點(diǎn)、線形布置，在基地的西南角形成城市形象的一個轉(zhuǎn)角面。西南角的商鋪外立面成為城市連續(xù)界面的一處空間節(jié)點(diǎn)，自由活躍的造型成為這一空間的一抹亮色。東面的多層區(qū)呼應(yīng)一、二期建筑，形成獨(dú)棟和雙拼兩種形式，過渡了整個園區(qū)從多層到高層的過渡。 消防環(huán)道及消防登高場地三期工程地塊內(nèi)設(shè)有消防環(huán)道，與一期、二期消防車道相互連通。在北樓的北側(cè)及南樓的南側(cè)分別設(shè)置消防登高場地，以滿足規(guī)范要求。 交通設(shè)計恒生科技園整個地塊主出入口設(shè)在南側(cè)文一西路和西側(cè)規(guī)劃道路上，其中西側(cè)規(guī)劃道路上的出入口亦為三期工程的主要出入口。整個項目內(nèi)的道路內(nèi)部環(huán)通，并通達(dá)各個地塊。三期辦公樓群集中設(shè)置一層地下汽車庫，地上裙房部分設(shè)有5層停車庫，極大滿足該區(qū)域內(nèi)大量的停車需求，并使得與一、二期之間干擾最小化。恒生科技園三期工程按《余杭區(qū)建設(shè)項目機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)（試行）》配置機(jī)動車位，㎡配置機(jī)動車位，㎡配置機(jī)動車位，㎡，加上一二期所缺的108個，經(jīng)計算共需配置機(jī)動車位約1276個，現(xiàn)方案中設(shè)計了1278個機(jī)動車位，能基本滿足使用需求。景觀的設(shè)計主要圍繞外部空間進(jìn)行設(shè)計，項目一、二期地塊由南至北的曲線水帶為整個項目的景觀主軸，而三期的東側(cè)多層區(qū)的組團(tuán)內(nèi)部作為綠化節(jié)點(diǎn)，聯(lián)系了一期和三期的景觀空間。在三期裙房屋頂上設(shè)置了部分屋頂花園，以增加三期綠化設(shè)計的層次。 無障礙設(shè)計小區(qū)內(nèi)部道路均設(shè)盲道，有高差處均以坡道處理。項目整體指標(biāo)總用地面積84666㎡總建筑面積㎡其中地上建筑面積182519㎡地下建筑面積㎡計容積率面積182519㎡容積率占地面積27835㎡建筑密度%綠地面積㎡綠化率%機(jī)動車位2005個自行車停車面積10513㎡不足部分由多余的機(jī)動車位折合三期工程指標(biāo)用地面積28608㎡總建筑面積140175㎡其中地上建筑面積113994㎡其中高層辦公51760㎡多層辦公22396㎡商業(yè)9298㎡汽車庫22506㎡地下建筑面積26181㎡計容積率面積113994㎡容積率占地面積11416㎡建筑密度%綠地面積5750㎡綠化率%機(jī)動車位1278個自行車停車面積6650㎡ 消防設(shè)計詳見第四篇6. 建筑 平面功能設(shè)計三期工程由兩棟高層辦公建筑和商業(yè)停車裙房建筑以及多層辦公組成，高層裙房一層設(shè)置了辦公門廳、商業(yè)門廳、管理辦公室、食堂、零售、餐飲、銀行等功能，還設(shè)置了機(jī)動車庫出入口，二層為食堂和大開間的餐飲、銀行等，三層為足浴和餐飲以及車庫，四、五層為停車庫。北樓六層為健身、會議中心。多層辦公設(shè)有，門廳、辦公空間。 立面造型設(shè)計本地塊位于自然景區(qū)附近，項目置于一個有水有山的大環(huán)境中，讓人聯(lián)想到寫意的中國山水圖畫。由此，在建筑立面設(shè)計中，因一期二期是以中式風(fēng)格為主的多層建筑，采用傳統(tǒng)的青磚、木材去表達(dá)親近自然的意愿，所以三期高層建筑盡量避免采用大面積玻璃幕墻，墻面采用虛實(shí)結(jié)合的手法，以避免高層建筑在這一氛圍中過于突兀，與周邊的多層辦公區(qū)呼應(yīng)，同時也減少玻璃幕墻帶來眩光等問題。整個園區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，沉穩(wěn)大氣。6．3 剖面及垂直交通設(shè)計： 層高設(shè)計：建筑層高根據(jù)不同的功能要求而設(shè)計：（地上建筑投影范圍內(nèi)為5m）； ，；。 室內(nèi)外高差：；。 室內(nèi)垂直交通：北樓號樓地上為22層，主樓設(shè)2部防煙樓梯，6臺1150 kg的客梯和1臺1150kg的后勤服務(wù)電梯兼消防電梯。南樓辦公部分地上為21層，主樓設(shè)2部防煙樓梯，6臺1000 kg的客梯和2臺1150kg的后勤服務(wù)電梯兼消防電梯。商業(yè)裙房另外布置了68部防煙樓梯和6臺電梯以滿足商業(yè)、汽車庫、員工食堂等功能的疏散和垂直交通需要。6．4 墻體：+（以下簡稱砂加氣砌塊），內(nèi)墻為200/120厚B05級輕質(zhì)砂加氣混凝土砌塊；地下室外墻為鋼筋混凝土墻，人防區(qū)內(nèi)墻為鋼筋混凝土墻，其它為200/120厚混凝土多孔磚。6．5 室內(nèi)外裝修 屋面：（1） 地上建筑屋面為剛性防水屋面：防滑地磚面層（500*500*12），15厚1：2水泥砂漿粘貼，40厚細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ6鋼筋雙向間距200㎜）剛性防水層，按開間設(shè)分倉縫，縫內(nèi)嵌防水油膏，5厚白灰砂漿隔離層，50厚泡沫玻璃保溫板，3厚APP改性瀝青防水卷材，15厚1:3水泥砂漿找平層，最薄處50厚泡沫混凝土找坡層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。（2） 設(shè)有覆土的地下室屋面為種植土屋面:屋面覆土1000厚種植土，土工布過濾層, 塑料排水板, 40厚細(xì)石混凝土（配筋）剛性防水層, 按開間設(shè)分倉縫, 縫內(nèi)嵌防水油膏, 5厚白灰砂漿隔離層, 3厚APP改性瀝青防水卷材, 15厚1:3水泥砂漿找平層, 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。 樓地面：（1） 地上建筑公共部分（電梯廳、大堂）為磨光花崗巖地面：30厚磨光花崗巖面層，20厚1：2水泥砂漿（干硬性）結(jié)合層，素水泥砂漿結(jié)合層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。（2） 衛(wèi)生間為防滑地磚防水樓地面：防滑地磚面層(離縫法素水泥漿勾縫)，15厚1:2水泥砂漿結(jié)合層，2厚防水涂料，最薄處10厚1:3水泥砂漿找坡兼找平層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。（3） 地下室為細(xì)石混凝土樓地面：耐磨防滑漆面層，40厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4 @150鋼筋網(wǎng)），110厚C15混凝土找坡（最薄處30厚），鋼筋混凝土自防水板，20厚水泥砂漿保護(hù)層，3厚APP改性瀝青防水卷材, 15厚1:3水泥砂漿找平層，100厚C15混凝土墊層，素土碎石夯實(shí)。（4） 其余樓地面為水泥砂漿樓地面：20厚1:2水泥石屑面層壓光，15厚1:3水泥砂漿找平，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 內(nèi)墻：（1） 衛(wèi)生間內(nèi)墻為面磚內(nèi)墻：面磚面層，10厚1:2