【正文】 用地面積28608㎡總建筑面積140175㎡其中地上建筑面積113994㎡其中高層辦公51760㎡多層辦公22396㎡商業(yè)9298㎡汽車庫22506㎡地下建筑面積26181㎡計容積率面積113994㎡容積率占地面積11416㎡建筑密度%綠地面積5750㎡綠化率%機動車位1278個自行車停車面積6650㎡ 消防設(shè)計詳見第四篇6. 建筑 平面功能設(shè)計三期工程由兩棟高層辦公建筑和商業(yè)停車裙房建筑以及多層辦公組成，高層裙房一層設(shè)置了辦公門廳、商業(yè)門廳、管理辦公室、食堂、零售、餐飲、銀行等功能，還設(shè)置了機動車庫出入口，二層為食堂和大開間的餐飲、銀行等，三層為足浴和餐飲以及車庫，四、五層為停車庫。由此，在建筑立面設(shè)計中，因一期二期是以中式風格為主的多層建筑，采用傳統(tǒng)的青磚、木材去表達親近自然的意愿，所以三期高層建筑盡量避免采用大面積玻璃幕墻，墻面采用虛實結(jié)合的手法，以避免高層建筑在這一氛圍中過于突兀，與周邊的多層辦公區(qū)呼應(yīng)，同時也減少玻璃幕墻帶來眩光等問題。 室內(nèi)垂直交通：北樓號樓地上為22層，主樓設(shè)2部防煙樓梯，6臺1150 kg的客梯和1臺1150kg的后勤服務(wù)電梯兼消防電梯。6．5 室內(nèi)外裝修 屋面：（1） 地上建筑屋面為剛性防水屋面：防滑地磚面層（500*500*12），15厚1：2水泥砂漿粘貼，40厚細石混凝土（內(nèi)配Φ6鋼筋雙向間距200㎜）剛性防水層，按開間設(shè)分倉縫，縫內(nèi)嵌防水油膏，5厚白灰砂漿隔離層，50厚泡沫玻璃保溫板，3厚APP改性瀝青防水卷材，15厚1:3水泥砂漿找平層，最薄處50厚泡沫混凝土找坡層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。（3） 地下室為細石混凝土樓地面：耐磨防滑漆面層，40厚C20細石混凝土（內(nèi)配Φ4 150鋼筋網(wǎng)），110厚C15混凝土找坡（最薄處30厚），鋼筋混凝土自防水板，20厚水泥砂漿保護層，3厚APP改性瀝青防水卷材, 15厚1:3水泥砂漿找平層，100厚C15混凝土墊層，素土碎石夯實。（3）地上建筑內(nèi)墻均為白色涂料墻面：刷白色內(nèi)墻涂料二度，8厚1:2水泥砂漿粉面，12厚1:3水泥石灰砂漿打底，200厚砂加氣砌塊。（3） 人防區(qū)頂棚僅刷白色防霉涂料二度。6．6 無障礙設(shè)計： 各樓主要出入口設(shè)殘疾人專用坡道，坡度為1：12，寬度為1500mm。在每層電梯口安裝樓層標志，在電梯口設(shè)提示盲道. 各樓均設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生間。；裙房高約25米，；高層建筑最大平面尺寸為69米x20米，高約86米，；，高約186米。 安全等級建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=）。 抗震等級框架結(jié)構(gòu)抗震等級：結(jié)構(gòu)高度≤24米時為四級；結(jié)構(gòu)高度＞24米時為三級。梁寬取梁高的1/3～1/2，同時不小于1/2柱寬，且不宜小于200mm。 主要計算方法和計算程序（1）結(jié)構(gòu)的內(nèi)力與位移按彈性計算，采用中國建筑科學(xué)研究院PKPM建筑結(jié)構(gòu)CAD系列軟件進行整體電算（以SATWE為主）。．基礎(chǔ)方案本工程參考恒生科技園一、二期的地勘報告，擬采用樁基礎(chǔ)。本次設(shè)計僅包括三期。由室外供水管網(wǎng)上接出DN150自來水管作消防水池的補給水管，室外消防用水從室外消防管網(wǎng)上接出。2：室外排水 本工程雨水主要出路為規(guī)劃道路和一二期預(yù)留雨水接口。地面集流時間t =15min。廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政排水管網(wǎng)。系統(tǒng)分區(qū)：根據(jù)自來水水壓現(xiàn)狀結(jié)合本工程用水壓力計算，按節(jié)能設(shè)計要求，本區(qū)域地下一~地上三層由城市自來水直接供水,四層及以上由地下扁平加壓泵加壓供給。4．雨水排水系統(tǒng)本建筑屋面天溝落水口均安裝87型鑄鐵雨水斗，7層大屋面采用虹吸雨水斗。1）室內(nèi)消防：本工程消防泵房設(shè)置在地下室水泵房內(nèi)，內(nèi)有消防加壓泵兩套，消防水池一套。在每個消火栓處安裝報警啟動按鈕，可自動或手動啟動地下室的消防水泵進行消防供水。2）室外消防：采用低壓制，室外消防利用城市自來水直供壓力,給水進口分別來自一期預(yù)留接口和市政規(guī)劃道路。初期火災(zāi)用水與消防系統(tǒng)初期火災(zāi)用水同時儲存在一個屋頂水箱內(nèi)，并在設(shè)置噴淋系統(tǒng)的各層橫干管上安裝信號閥以及水流指示器，它與濕式報警閥連鎖，并與設(shè)置于地下室水泵房內(nèi)的噴淋泵溝通，進行噴淋加壓供水。 人防系統(tǒng)地下室人防按六級人防設(shè)計，所有穿人防給排水管道均設(shè)置防護閥門。人，戰(zhàn)時掩蔽人員生活用水標準4L/d排水采用機械排水，設(shè)置污水集水池，戰(zhàn)時用潛污泵或手搖泵提升外排。具體如下：⑴本工程空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計；⑵本工程通風、防排煙系統(tǒng)設(shè)計。該系統(tǒng)為智能型變頻系統(tǒng)，既能使各房間實現(xiàn)集中管理(單一室外機)，又能根據(jù)各房間的負荷變化實現(xiàn)能量的變頻調(diào)配，從而使系統(tǒng)節(jié)能運行。地下自行車庫設(shè)置機械排風和機械送風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按不小于3次/小時設(shè)計。、設(shè)計范圍本設(shè)計范圍為：廚房燃氣管道設(shè)計。燃氣水平管道的安裝高度應(yīng)滿足下列要求：在樓梯間及其它室內(nèi)通道，；室內(nèi)燃氣管道穿樓板、樓梯平臺、墻壁和隔墻時，必須安裝在套管中。、照明系統(tǒng)設(shè)計 供電設(shè)計負荷性質(zhì)和負荷計算1）負荷性質(zhì)建筑屬一類高層民用建筑，建筑內(nèi)的消防水泵、防排煙風機、 電梯、應(yīng)急照明設(shè)備、消防報警以及保安監(jiān)控裝置等用電負荷均屬一級用電負荷。經(jīng)負荷計算，以經(jīng)濟實用、方便管理為原則。 （3）所有配電設(shè)備均選用無油型設(shè)備2路電源同時供電、高壓互不聯(lián)絡(luò)、各段高壓母線獨立運行。10kV電源進線開關(guān)采用三相定時限過電流和電流速斷保護。總配電所內(nèi)高壓真空開關(guān)采用直流彈簧操動機構(gòu)，集中控制。補償電容器總?cè)萘繛?800kvar.2路高壓電源采用電纜方式進入高壓開關(guān)室后，在每段高壓母線上均設(shè)置高壓避雷器，以防雷電波侵入。. 配電設(shè)計1）.配電電壓與配電系統(tǒng)建筑物內(nèi)用電負荷均為低壓負荷，供電電壓為380/220V。在動力站房、電氣豎井內(nèi)安裝的配電箱選用明裝型號，在其它場所的配電箱、插座箱一般均選用嵌入式型號。配電支線一般選用阻燃型無鹵低煙電線穿鋼管暗敷。5）一類高層照明干線一般選用阻燃型無鹵低煙線、纜、插接式封閉母線，高層建筑在電氣豎井內(nèi)明敷，多層建筑埋墻或在電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，照明支線一般選用阻燃型聚氯乙烯電線穿鋼管敷設(shè)。 自動控制與自動調(diào)節(jié)（1）生活泵、潛水泵等均為手動、自動兩種方式控制。手動可在水泵房和底層消防控制中心兩地控制。 防雷保護（1） 防雷等級：根據(jù)自然條件，當?shù)乩纂娙諗?shù)和建筑物重要程度，高層建筑按二類防雷建筑物設(shè)防、多層建筑按三類防雷建筑物設(shè)防。二類防雷建筑采取以下措施以防側(cè)擊雷、作等電位聯(lián)接：a、建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架與鋼筋混凝土的內(nèi)筋互相連接；b、應(yīng)利用鋼柱或鋼筋混泥土柱子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下線，結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋應(yīng)每層連成閉合回路，并應(yīng)同防雷裝置引下線連接；c、應(yīng)將45m及以上部份外墻上的攔桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連；d、應(yīng)利用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)端子板，并應(yīng)將建筑物內(nèi)的各種豎向敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物每三層與局部等電位聯(lián)結(jié)端子板連接一次。 S接地系統(tǒng)，各變壓器低壓側(cè)中性點直接接地， 總配電所及各變電所內(nèi)所有不帶電的設(shè)備金屬外殼均須可靠接地，接地裝置采用建筑物的基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作綜合接地體，接地電阻不大于1W。戶外路燈照明線路采用電纜埋地敷設(shè)。，且消防環(huán)道與一期、二期車道互相連通，在地塊西側(cè)和北側(cè)分別設(shè)置了出入口。地上建筑每個防火分區(qū)面積不大于2000㎡。防煙樓梯間設(shè)置消防前室，前室和樓梯間的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。疏散寬度均滿足規(guī)范要求。(3) 凡室內(nèi)管道井，待管道安裝后，在樓板處均采用相當于同層樓板耐火極限的不燃燒材料逐層封堵。 消防給水和自動滅火系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范各系統(tǒng)設(shè)計流量見下表：三期：系統(tǒng)分類分項室外消防系統(tǒng)l/s室內(nèi)消防系統(tǒng)l/s自動噴淋系統(tǒng)l/s設(shè)計流量304040火災(zāi)延續(xù)時間hr331 消火栓供水系統(tǒng)經(jīng)甲方確認，本工程室外消防與一二期合用，室內(nèi)消防單獨設(shè)置。消防和噴淋穩(wěn)壓裝置設(shè)置在地下室水泵房內(nèi)，分別為消防和噴淋系統(tǒng)加壓。消火栓系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)，地下一層至地上4層為低區(qū)，四層以上為高區(qū)。消防水池與消火栓系統(tǒng)共用，且儲存在地下室消防水池內(nèi)。其他：車庫內(nèi)每一消火栓箱下設(shè)置MF/ABC5磷酸銨鹽滅火器兩具，每一消火栓下設(shè)置MF/ABC3磷酸銨鹽滅火器兩具，變配電間內(nèi)設(shè)置S型DKL熱氣溶膠氣體滅火裝置，地下汽車庫采用噴淋泡沫聯(lián)合滅火系統(tǒng)。消防配電干線選用耐火型礦物絕緣電纜、電線，配電干線一般在耐火電纜橋架、電氣豎井內(nèi)明敷。汽車庫、廚房等場所安裝溫感探測器 ，其他場所一般均安裝煙感探測器，并按消防規(guī)范每層設(shè)有手動報警按鈕、消火栓按鈕、消防廣播、火警專用通訊插孔。所有消防設(shè)備均雙電源供電，末端自動切換，其配電線路均采用耐火電纜、電線。裙房區(qū)域不具備自然排煙的按規(guī)定設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，并劃分防煙分區(qū)，每個防煙分區(qū)的面積不超過500m2,擔負二個或二個以上防煙分區(qū)排煙的排煙系統(tǒng)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h設(shè)計。 層高設(shè)計，滿足規(guī)范要求。 餐飲空間集中布置在二層，廚房按規(guī)范要求設(shè)計油煙井道，并通出主樓屋面向高空排放。 屋頂風冷熱泵機組考慮隔聲屏障，變配電所、生活泵房、消防泵房等設(shè)備用房均設(shè)在地下室，內(nèi)墻為珍珠巖吸聲墻面。5．本工程所有空調(diào)通風設(shè)備和材料的選用均參照有關(guān)環(huán)保規(guī)定執(zhí)行；6. 在室內(nèi)衛(wèi)生方面，對于不能自然通風的房間或發(fā)熱量較大的房間如地下室等均設(shè)計了機械通風，所有衛(wèi)生間均設(shè)計有機械通風，其換氣次數(shù)值見通風設(shè)計部分，空調(diào)房間均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計了新風系統(tǒng)，其新風量值見空調(diào)設(shè)計部分。 進排風口部：每個人防單元結(jié)合樓梯或汽車坡道、自行車坡道設(shè)置一個進風口部和一個排風口部?？贡瑩鯄?00厚沙袋，戰(zhàn)時堆壘。 結(jié)構(gòu)人防地下室為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、柱、梁、樓板。人防給水管采用鋼塑管，人防排水管采用鍍鋅鋼管。人防地下室內(nèi)預(yù)留水箱位置，每個人防分區(qū)戰(zhàn)時均設(shè)鋼板水箱，戰(zhàn)時安裝，水箱容積按照戰(zhàn)時掩蔽人員飲用水保障供應(yīng)15d，其他生活用水保障供應(yīng)7d計算，并預(yù)留10m3人防沖洗水量。 暖通人防本工程人防工事設(shè)于地下汽車庫,主要為平戰(zhàn)結(jié)合的核6甲類二等人員掩蔽部，核5級專業(yè)隊掩蔽所和裝備掩蔽所。、手動報警按鈕、火災(zāi)應(yīng)急廣播等設(shè)施。《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892005浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》　　　 　DB33/10362007 建筑節(jié)能 屋面屋面具體做法詳見建筑室內(nèi)外裝修，其中保溫層采用50厚泡沫玻璃保溫板和100厚泡沫混凝土。 架空樓板架空樓板保溫層采用40厚巖棉保溫板。3. 采用節(jié)水型潔具. 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能措施：1．空調(diào)機組或空調(diào)系統(tǒng)采用智能化自動控制，節(jié)能運行。（4）滿足規(guī)范節(jié)能要求。：《浙江省建設(shè)工程施工取費定額（2010版）》；《浙江省建設(shè)工程其他費用定額（2010版