【正文】 用地面積28608㎡總建筑面積140175㎡其中地上建筑面積113994㎡其中高層辦公51760㎡多層辦公22396㎡商業(yè)9298㎡汽車庫(kù)22506㎡地下建筑面積26181㎡計(jì)容積率面積113994㎡容積率占地面積11416㎡建筑密度%綠地面積5750㎡綠化率%機(jī)動(dòng)車位1278個(gè)自行車停車面積6650㎡ 消防設(shè)計(jì)詳見第四篇6. 建筑 平面功能設(shè)計(jì)三期工程由兩棟高層辦公建筑和商業(yè)停車裙房建筑以及多層辦公組成，高層裙房一層設(shè)置了辦公門廳、商業(yè)門廳、管理辦公室、食堂、零售、餐飲、銀行等功能，還設(shè)置了機(jī)動(dòng)車庫(kù)出入口，二層為食堂和大開間的餐飲、銀行等，三層為足浴和餐飲以及車庫(kù)，四、五層為停車庫(kù)。由此，在建筑立面設(shè)計(jì)中，因一期二期是以中式風(fēng)格為主的多層建筑，采用傳統(tǒng)的青磚、木材去表達(dá)親近自然的意愿，所以三期高層建筑盡量避免采用大面積玻璃幕墻，墻面采用虛實(shí)結(jié)合的手法，以避免高層建筑在這一氛圍中過于突兀，與周邊的多層辦公區(qū)呼應(yīng)，同時(shí)也減少玻璃幕墻帶來眩光等問題。 室內(nèi)垂直交通：北樓號(hào)樓地上為22層，主樓設(shè)2部防煙樓梯，6臺(tái)1150 kg的客梯和1臺(tái)1150kg的后勤服務(wù)電梯兼消防電梯。6．5 室內(nèi)外裝修 屋面：（1） 地上建筑屋面為剛性防水屋面：防滑地磚面層（500*500*12），15厚1：2水泥砂漿粘貼，40厚細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ6鋼筋雙向間距200㎜）剛性防水層，按開間設(shè)分倉(cāng)縫，縫內(nèi)嵌防水油膏，5厚白灰砂漿隔離層，50厚泡沫玻璃保溫板，3厚APP改性瀝青防水卷材，15厚1:3水泥砂漿找平層，最薄處50厚泡沫混凝土找坡層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。（3） 地下室為細(xì)石混凝土樓地面：耐磨防滑漆面層，40厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4 150鋼筋網(wǎng)），110厚C15混凝土找坡（最薄處30厚），鋼筋混凝土自防水板，20厚水泥砂漿保護(hù)層，3厚APP改性瀝青防水卷材, 15厚1:3水泥砂漿找平層，100厚C15混凝土墊層，素土碎石夯實(shí)。（3）地上建筑內(nèi)墻均為白色涂料墻面：刷白色內(nèi)墻涂料二度，8厚1:2水泥砂漿粉面，12厚1:3水泥石灰砂漿打底，200厚砂加氣砌塊。（3） 人防區(qū)頂棚僅刷白色防霉涂料二度。6．6 無障礙設(shè)計(jì)： 各樓主要出入口設(shè)殘疾人專用坡道，坡度為1：12，寬度為1500mm。在每層電梯口安裝樓層標(biāo)志，在電梯口設(shè)提示盲道. 各樓均設(shè)殘疾人專用衛(wèi)生間。；裙房高約25米，；高層建筑最大平面尺寸為69米x20米，高約86米，；，高約186米。 安全等級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=）。 抗震等級(jí)框架結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：結(jié)構(gòu)高度≤24米時(shí)為四級(jí)；結(jié)構(gòu)高度＞24米時(shí)為三級(jí)。梁寬取梁高的1/3～1/2，同時(shí)不小于1/2柱寬，且不宜小于200mm。 主要計(jì)算方法和計(jì)算程序（1）結(jié)構(gòu)的內(nèi)力與位移按彈性計(jì)算，采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM建筑結(jié)構(gòu)CAD系列軟件進(jìn)行整體電算（以SATWE為主）。．基礎(chǔ)方案本工程參考恒生科技園一、二期的地勘報(bào)告，擬采用樁基礎(chǔ)。本次設(shè)計(jì)僅包括三期。由室外供水管網(wǎng)上接出DN150自來水管作消防水池的補(bǔ)給水管，室外消防用水從室外消防管網(wǎng)上接出。2：室外排水 本工程雨水主要出路為規(guī)劃道路和一二期預(yù)留雨水接口。地面集流時(shí)間t =15min。廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政排水管網(wǎng)。系統(tǒng)分區(qū)：根據(jù)自來水水壓現(xiàn)狀結(jié)合本工程用水壓力計(jì)算，按節(jié)能設(shè)計(jì)要求，本區(qū)域地下一~地上三層由城市自來水直接供水,四層及以上由地下扁平加壓泵加壓供給。4．雨水排水系統(tǒng)本建筑屋面天溝落水口均安裝87型鑄鐵雨水斗，7層大屋面采用虹吸雨水斗。1）室內(nèi)消防：本工程消防泵房設(shè)置在地下室水泵房?jī)?nèi)，內(nèi)有消防加壓泵兩套，消防水池一套。在每個(gè)消火栓處安裝報(bào)警啟動(dòng)按鈕，可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)地下室的消防水泵進(jìn)行消防供水。2）室外消防：采用低壓制，室外消防利用城市自來水直供壓力,給水進(jìn)口分別來自一期預(yù)留接口和市政規(guī)劃道路。初期火災(zāi)用水與消防系統(tǒng)初期火災(zāi)用水同時(shí)儲(chǔ)存在一個(gè)屋頂水箱內(nèi)，并在設(shè)置噴淋系統(tǒng)的各層橫干管上安裝信號(hào)閥以及水流指示器，它與濕式報(bào)警閥連鎖，并與設(shè)置于地下室水泵房?jī)?nèi)的噴淋泵溝通，進(jìn)行噴淋加壓供水。 人防系統(tǒng)地下室人防按六級(jí)人防設(shè)計(jì)，所有穿人防給排水管道均設(shè)置防護(hù)閥門。人，戰(zhàn)時(shí)掩蔽人員生活用水標(biāo)準(zhǔn)4L/d排水采用機(jī)械排水，設(shè)置污水集水池，戰(zhàn)時(shí)用潛污泵或手搖泵提升外排。具體如下：⑴本工程空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；⑵本工程通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。該系統(tǒng)為智能型變頻系統(tǒng)，既能使各房間實(shí)現(xiàn)集中管理(單一室外機(jī))，又能根據(jù)各房間的負(fù)荷變化實(shí)現(xiàn)能量的變頻調(diào)配，從而使系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行。地下自行車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)按不小于3次/小時(shí)設(shè)計(jì)。、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍為：廚房燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)。燃?xì)馑焦艿赖陌惭b高度應(yīng)滿足下列要求：在樓梯間及其它室內(nèi)通道，；室內(nèi)燃?xì)夤艿来前濉翘萜脚_(tái)、墻壁和隔墻時(shí)，必須安裝在套管中。、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì) 供電設(shè)計(jì)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷計(jì)算1）負(fù)荷性質(zhì)建筑屬一類高層民用建筑，建筑內(nèi)的消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、 電梯、應(yīng)急照明設(shè)備、消防報(bào)警以及保安監(jiān)控裝置等用電負(fù)荷均屬一級(jí)用電負(fù)荷。經(jīng)負(fù)荷計(jì)算，以經(jīng)濟(jì)實(shí)用、方便管理為原則。 （3）所有配電設(shè)備均選用無油型設(shè)備2路電源同時(shí)供電、高壓互不聯(lián)絡(luò)、各段高壓母線獨(dú)立運(yùn)行。10kV電源進(jìn)線開關(guān)采用三相定時(shí)限過電流和電流速斷保護(hù)?？偱潆娝鶅?nèi)高壓真空開關(guān)采用直流彈簧操動(dòng)機(jī)構(gòu)，集中控制。補(bǔ)償電容器總?cè)萘繛?800kvar.2路高壓電源采用電纜方式進(jìn)入高壓開關(guān)室后，在每段高壓母線上均設(shè)置高壓避雷器，以防雷電波侵入。. 配電設(shè)計(jì)1）.配電電壓與配電系統(tǒng)建筑物內(nèi)用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓為380/220V。在動(dòng)力站房、電氣豎井內(nèi)安裝的配電箱選用明裝型號(hào)，在其它場(chǎng)所的配電箱、插座箱一般均選用嵌入式型號(hào)。配電支線一般選用阻燃型無鹵低煙電線穿鋼管暗敷。5）一類高層照明干線一般選用阻燃型無鹵低煙線、纜、插接式封閉母線，高層建筑在電氣豎井內(nèi)明敷，多層建筑埋墻或在電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，照明支線一般選用阻燃型聚氯乙烯電線穿鋼管敷設(shè)。 自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)（1）生活泵、潛水泵等均為手動(dòng)、自動(dòng)兩種方式控制。手動(dòng)可在水泵房和底層消防控制中心兩地控制。 防雷保護(hù)（1） 防雷等級(jí)：根據(jù)自然條件，當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)和建筑物重要程度，高層建筑按二類防雷建筑物設(shè)防、多層建筑按三類防雷建筑物設(shè)防。二類防雷建筑采取以下措施以防側(cè)擊雷、作等電位聯(lián)接：a、建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架與鋼筋混凝土的內(nèi)筋互相連接；b、應(yīng)利用鋼柱或鋼筋混泥土柱子內(nèi)鋼筋作為防雷裝置引下線，結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋應(yīng)每層連成閉合回路，并應(yīng)同防雷裝置引下線連接；c、應(yīng)將45m及以上部份外墻上的攔桿、門窗等較大金屬物直接或通過預(yù)埋件與防雷裝置相連；d、應(yīng)利用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)內(nèi)的鋼筋設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)端子板，并應(yīng)將建筑物內(nèi)的各種豎向敷設(shè)的金屬管道及類似金屬物每三層與局部等電位聯(lián)結(jié)端子板連接一次。 S接地系統(tǒng)，各變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)直接接地， 總配電所及各變電所內(nèi)所有不帶電的設(shè)備金屬外殼均須可靠接地，接地裝置采用建筑物的基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作綜合接地體，接地電阻不大于1W。戶外路燈照明線路采用電纜埋地敷設(shè)。，且消防環(huán)道與一期、二期車道互相連通，在地塊西側(cè)和北側(cè)分別設(shè)置了出入口。地上建筑每個(gè)防火分區(qū)面積不大于2000㎡。防煙樓梯間設(shè)置消防前室，前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門，并向疏散方向開啟。疏散寬度均滿足規(guī)范要求。(3) 凡室內(nèi)管道井，待管道安裝后，在樓板處均采用相當(dāng)于同層樓板耐火極限的不燃燒材料逐層封堵。 消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范各系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量見下表：三期：系統(tǒng)分類分項(xiàng)室外消防系統(tǒng)l/s室內(nèi)消防系統(tǒng)l/s自動(dòng)噴淋系統(tǒng)l/s設(shè)計(jì)流量304040火災(zāi)延續(xù)時(shí)間hr331 消火栓供水系統(tǒng)經(jīng)甲方確認(rèn)，本工程室外消防與一二期合用，室內(nèi)消防單獨(dú)設(shè)置。消防和噴淋穩(wěn)壓裝置設(shè)置在地下室水泵房?jī)?nèi)，分別為消防和噴淋系統(tǒng)加壓。消火栓系統(tǒng)分為高低兩個(gè)區(qū)，地下一層至地上4層為低區(qū)，四層以上為高區(qū)。消防水池與消火栓系統(tǒng)共用，且儲(chǔ)存在地下室消防水池內(nèi)。其他：車庫(kù)內(nèi)每一消火栓箱下設(shè)置MF/ABC5磷酸銨鹽滅火器兩具，每一消火栓下設(shè)置MF/ABC3磷酸銨鹽滅火器兩具，變配電間內(nèi)設(shè)置S型DKL熱氣溶膠氣體滅火裝置，地下汽車庫(kù)采用噴淋泡沫聯(lián)合滅火系統(tǒng)。消防配電干線選用耐火型礦物絕緣電纜、電線，配電干線一般在耐火電纜橋架、電氣豎井內(nèi)明敷。汽車庫(kù)、廚房等場(chǎng)所安裝溫感探測(cè)器 ，其他場(chǎng)所一般均安裝煙感探測(cè)器，并按消防規(guī)范每層設(shè)有手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、消防廣播、火警專用通訊插孔。所有消防設(shè)備均雙電源供電，末端自動(dòng)切換，其配電線路均采用耐火電纜、電線。裙房區(qū)域不具備自然排煙的按規(guī)定設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，并劃分防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)的面積不超過500m2,擔(dān)負(fù)二個(gè)或二個(gè)以上防煙分區(qū)排煙的排煙系統(tǒng)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h設(shè)計(jì)。 層高設(shè)計(jì)，滿足規(guī)范要求。 餐飲空間集中布置在二層，廚房按規(guī)范要求設(shè)計(jì)油煙井道，并通出主樓屋面向高空排放。 屋頂風(fēng)冷熱泵機(jī)組考慮隔聲屏障，變配電所、生活泵房、消防泵房等設(shè)備用房均設(shè)在地下室，內(nèi)墻為珍珠巖吸聲墻面。5．本工程所有空調(diào)通風(fēng)設(shè)備和材料的選用均參照有關(guān)環(huán)保規(guī)定執(zhí)行；6. 在室內(nèi)衛(wèi)生方面，對(duì)于不能自然通風(fēng)的房間或發(fā)熱量較大的房間如地下室等均設(shè)計(jì)了機(jī)械通風(fēng)，所有衛(wèi)生間均設(shè)計(jì)有機(jī)械通風(fēng)，其換氣次數(shù)值見通風(fēng)設(shè)計(jì)部分，空調(diào)房間均按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)了新風(fēng)系統(tǒng)，其新風(fēng)量值見空調(diào)設(shè)計(jì)部分。 進(jìn)排風(fēng)口部：每個(gè)人防單元結(jié)合樓梯或汽車坡道、自行車坡道設(shè)置一個(gè)進(jìn)風(fēng)口部和一個(gè)排風(fēng)口部?？贡瑩鯄?00厚沙袋，戰(zhàn)時(shí)堆壘。 結(jié)構(gòu)人防地下室為現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、柱、梁、樓板。人防給水管采用鋼塑管，人防排水管采用鍍鋅鋼管。人防地下室內(nèi)預(yù)留水箱位置，每個(gè)人防分區(qū)戰(zhàn)時(shí)均設(shè)鋼板水箱，戰(zhàn)時(shí)安裝，水箱容積按照戰(zhàn)時(shí)掩蔽人員飲用水保障供應(yīng)15d，其他生活用水保障供應(yīng)7d計(jì)算，并預(yù)留10m3人防沖洗水量。 暖通人防本工程人防工事設(shè)于地下汽車庫(kù),主要為平戰(zhàn)結(jié)合的核6甲類二等人員掩蔽部，核5級(jí)專業(yè)隊(duì)掩蔽所和裝備掩蔽所。、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)應(yīng)急廣播等設(shè)施。《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》　　　 　DB33/10362007 建筑節(jié)能 屋面屋面具體做法詳見建筑室內(nèi)外裝修，其中保溫層采用50厚泡沫玻璃保溫板和100厚泡沫混凝土。 架空樓板架空樓板保溫層采用40厚巖棉保溫板。3. 采用節(jié)水型潔具. 空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能措施：1．空調(diào)機(jī)組或空調(diào)系統(tǒng)采用智能化自動(dòng)控制，節(jié)能運(yùn)行。（4）滿足規(guī)范節(jié)能要求。：《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010版）》；《浙江省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額（2010版