圖解房地產(chǎn)施工及基本流程(已修改)
2025-08-17 21:06 本頁面
【正文】 建 筑 基 礎 知 識一、 民用建筑的分類（一）按用途分居住建筑是供人們生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等住宅建設的發(fā)展也是反映人們生活水平的重要方面：單位集資房家屬院安居房商品房小區(qū)花園住宅康居住宅節(jié)能住宅；幾號院小區(qū)花園詩意和品位的名字（水岸春曉、美景天城、四月天）創(chuàng)意的名字（啊卡迪亞、卡布其諾；天下城、金色港灣、第一大街、東一時區(qū)）聽這些名字也能反映房地產(chǎn)的發(fā)展歷程2公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，如生活服務性建筑：浴室、菜場文教：學校、圖書館醫(yī)療：醫(yī)院、療養(yǎng)院商業(yè)：商場、商店交通：車站、航空港公共建筑往往是城市中心的組成部分，公建的設計在滿足使用功能的同時，建筑物的形象要豐富城市面貌，標志性。（二）、按承重結構分磚木結構—舊式住房磚混結構—多層住宅，也包括部分鋼筋混凝土也稱混合結構，混合一等：屋頂、樓面、部分柱梁采用鋼筋混凝土；混合二等：采用鋼筋混凝土小梁薄板作為樓面材料鋼筋混凝土結構—高層建筑常用現(xiàn)澆鋼筋混凝土（較多采用）預制裝配式混凝土構件（越來越少）鋼結構—超高層建筑或大跨度現(xiàn)代建筑常用，體育場（鳥巢）可容10萬人的體育場編織成的一個溫馨鳥巢！用來孕育與呵護生命的“巢”，寄托著人類對未來的希望整個體育場結構的組件相互支撐，形成網(wǎng)格狀的構架，外觀看上去就仿若樹枝織成的鳥巢，其灰色礦質般的鋼網(wǎng)以透明的膜材料覆蓋，其中包含著一個土紅色的碗狀體育場看臺。在這里，中國傳統(tǒng)文化中鏤空的手法、陶瓷的紋路、紅色的燦爛與熱烈，與現(xiàn)代最先進的鋼結構設計完美地相融在一起。 整個建筑通過巨型網(wǎng)狀結構聯(lián)系，內(nèi)部沒有一根立柱，看臺是一個完整的沒有任何遮擋的碗狀造型，如同一個巨大的容器，賦予體育場以不可思議的戲劇性和無與倫比的震撼力。這種均勻而連續(xù)的環(huán)形也將使觀眾獲得最佳的視野，帶動他們的興奮情緒，并激勵運動員向更快、更高、更強沖刺。在這里，人，真正被賦予中心的地位。膜結構膜結構建筑是21世紀最具代表性的一種全新的建筑形式，至今已成為大跨度空間建筑的主要形式之一。它集建筑學、結構力學、精細化工、材料科學與計算機技術等為一體，建造出具有標志性的空間結構形式，它不僅體現(xiàn)出結構的力量美，還充分表現(xiàn)出建筑師的設想，享受大自然浪漫空間。 “水立方”是世界上最大的膜結構工程，除了地面之外，外表都采用了膜結構———ETFE材料，藍色的表面出乎意料的柔軟但又很充實。國家體育館工程承包總經(jīng)理譚曉春透露，這種材料的壽命為20多年，但實際會比這個長，人可以踩在上面行走，感覺特別棒。（三）按承重方式分墻承重框架結構—柱梁承重半框架結構—部分墻承重空間結構—體育館（四）按建筑層數(shù)分非高層，低于24米高層，高于24米超高層，高于100米低層（1～3層）、多層（4～7層）、小高層（8～12層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米）高層建筑的國際分類：低高層建筑：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50Mn 中高層建筑：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75Mn 高層建筑：層數(shù)為26～40層， 建筑總高度75～100Mn 超高層建筑：層數(shù)在40層以上， 建筑總高度在100M以上 世界第三、中國第一的88層金茂大廈（Jinmao Tower），，總建筑面積29萬平方米。上海金茂大廈 阿蘭羅伯特在攀爬金茂大廈 88層觀光廳高度時，向樓頂張望。（五）按耐火等級分一級，最好的二級三級四級（六）按耐久等級分一級，大于100年二級，50—100年三級，25—50年四級，小于15年磚混結構70年，框架結構90年（七）按房屋的完損等級分類：根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的完好、損壞程度來劃分：n 完好房屋 n 基本完好房屋n 一般損壞房屋 n 嚴重損壞房屋n 危險房屋房屋新舊程度（成新率）的判定標準是：n 完好房屋：十、九、八成n 基本完好房屋：七、六成n 一般損壞房屋：五、四成n 嚴重損壞房屋及危險房屋：三成以下（八）建筑結構的承重形式疊砌式 墻承重，主要是六層以下建筑 框架式柱梁承重，主要用于辦公樓等平面空間較大的建筑框—剪力某些部位采用鋼筋混凝土剪力墻，主要用于高層建筑剪力墻筒體式大跨度，大空間，超高層 二、房屋建筑構造（一）基礎基礎與地基的關系基礎：建筑物與土壤直接接觸的部分，是建筑物的組成部分地基：支撐建筑物重量的土層，不是建筑物的組成部分地基分為天然地基和人工地基天然地基：能直接承受建筑物荷載的地基人工地基：天然土層本身承載能力弱，或建筑物荷載大，必須對土壤層進行人工加固。人工加固的方法：壓實法、換土法、打樁法、化學加固法基礎埋深從室外地面至基礎底面的垂直距離大于4米的稱深基礎，小于4米的為淺基礎基礎類型l 按使用材料及受力特點分剛性基礎：用剛性材料做基礎，抗壓強度高，抗拉、抗剪強度低的材料，如磚、石、混凝土等非剛性基礎：也叫柔性基礎，能承受較大的彎矩，如鋼筋混凝土基礎l 按基礎的構造形式分條形基礎：建筑物上部結構采用磚墻和石墻承重，基礎沿墻身設置，多做成條形柱下條形基礎獨立基礎：建筑物上部采用框架結構或單層排架結構承重，基礎采用方形或矩形的單獨基礎井格式基礎：地基條件較差，為提高建筑物的整體性，以免 各柱子間產(chǎn)生不均勻沉降，常將柱下基礎沿縱橫方向連接成十字。筏型基礎：當建筑物上部荷載較大，地基較弱，常將柱下基礎連成一片，使整個建筑物的荷載承受在一塊整板上。箱形基礎：由鋼筋混凝土的底板、頂板和若干縱橫墻組成，形成空心箱體的整體結構?；A的空心部分可做地下室。 （二）墻體墻體分類l 按所處位置不同：內(nèi)強、外墻l 按方向位置不同：橫墻、縱墻沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，橫向外墻為山墻；沿建筑物長軸方向的墻是縱墻窗與窗，窗與門間的墻是窗間墻窗洞下的墻是窗下墻l 按結構受力情況不同：承重墻：直接承受上部屋頂、樓板所傳來荷載的墻非承重墻：不承受上部荷載隔墻，分隔內(nèi)部空間填充墻幕墻l 按所用材料不同分磚墻、石墻、土墻、混凝土墻l 按施工方式分疊砌式，實砌磚墻、空斗墻、砌塊墻版筑式，模板混凝土墻裝配式，預制構件墻體設計要求l 足夠的強度和穩(wěn)定性l 必要的保溫隔熱性能l 滿足防火要求l 滿足隔聲要求磚墻l 按材料分：粘土磚、爐渣磚、灰沙磚l 按生產(chǎn)形狀分：實心磚、多孔磚、空心磚l 標準磚的規(guī)格為53115240㎜（厚寬長）磚厚＋灰縫：磚寬+灰縫：磚長＝1：2：4磚墻的厚度一
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