用地預(yù)審、土地征收、報(bào)批程序及費(fèi)用須知(已修改)
2025-08-17 08:58 本頁面
【正文】 用地預(yù)審、土地征收、報(bào)批程序及費(fèi)用須知一、用地預(yù)審報(bào)批規(guī)劃調(diào)整報(bào)批材料（報(bào)設(shè)區(qū)市政府）：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和縣級人民政府的請示經(jīng)有關(guān)部門和專家論證后的規(guī)劃修改方案和土地利用總體規(guī)劃圖復(fù)印件（國土局）城市規(guī)劃管理部門的意見或項(xiàng)目選址意見書（用地單位提供）聽證委托函規(guī)劃修改聽證會議紀(jì)要專家論證參加人員專家論證會議紀(jì)要勘界圖（用地單位提供）立項(xiàng)批復(fù)文件（用地單位提供）建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審報(bào)批材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表預(yù)審的申請報(bào)告項(xiàng)目選址意見書或規(guī)劃管理部門意見項(xiàng)目建議書和批復(fù)文件或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目平面布局圖規(guī)劃藍(lán)線或規(guī)劃紅線圖環(huán)評報(bào)告或環(huán)評承諾書（工業(yè)項(xiàng)目）土地利用總體規(guī)劃圖局部復(fù)印件土地利用現(xiàn)狀圖（紅線圈出用地范圍）不符合土地利用總體規(guī)劃的，要出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報(bào)告和修改規(guī)劃聽證會紀(jì)要。二、土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收工作流程圖委托資質(zhì)測繪單位測繪現(xiàn)狀地形圖委托資質(zhì)設(shè)計(jì)單位做好建設(shè)置規(guī)劃圖辦理建設(shè)項(xiàng)目城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃審批手續(xù)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書審批手續(xù)辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)委托征地部門依法征地編制建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書及勘測定界圖，實(shí)地測繪埋設(shè)征地界樁政府發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目征地通告做好征地紅線范圍內(nèi)地類界及各被征地戶面積分戶測量工作組織核實(shí)征地地類、面積、權(quán)屬、地面實(shí)物指標(biāo)復(fù)核確認(rèn)簽字工作1依法擬定征地補(bǔ)償安置方案1發(fā)布征地聽證告知書和組織征地聽證（簽定征地協(xié)議）1落實(shí)征地資金并存入征地補(bǔ)償專戶和被征地農(nóng)民社保問題1不符合土地利用規(guī)劃及占用農(nóng)保區(qū)的，辦理調(diào)整土地利用規(guī)劃手續(xù)1占用林地的，辦理《使用林地審核意見書》審批手續(xù)1組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收報(bào)批工作1征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)，及時(shí)公告征地補(bǔ)償安置方案二、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)備注1土地補(bǔ)償費(fèi)耕地前三年平均年產(chǎn)值10倍征收果園或其他經(jīng)濟(jì)林地、原屬耕地的，按同類土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償果園、其它經(jīng)濟(jì)林水田補(bǔ)償費(fèi)非經(jīng)濟(jì)林地水田補(bǔ)償費(fèi)養(yǎng)殖水面、灘涂水田補(bǔ)償費(fèi)鹽用水田補(bǔ)償費(fèi)未利用土地水田補(bǔ)償費(fèi)2安置補(bǔ)助費(fèi)耕地前三年平均年產(chǎn)值15倍征收其他土地的，不予補(bǔ)助。占用耕地的補(bǔ)償倍數(shù)不超過15倍果園、其它經(jīng)濟(jì)林前四年平均年產(chǎn)值35倍養(yǎng)殖水面、灘涂、鹽田前四年平均年產(chǎn)值24倍3青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)作物前三年平均年產(chǎn)值1倍征收林地上砍伐的果、竹、木歸原所有者所有人工營造的水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施、水產(chǎn)種苗重置價(jià)格、成新情況工本費(fèi)林木建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)重置價(jià)格、成新確定具體按各地規(guī)定執(zhí)行用材林幼林造林工本費(fèi)2倍中齡林成林畝材積產(chǎn)值成林畝材積產(chǎn)值竹林產(chǎn)值2倍果樹未產(chǎn)果工本費(fèi)2倍已產(chǎn)果產(chǎn)值47倍其他經(jīng)濟(jì)林征用前四年平均年產(chǎn)值27倍特種用途林、防護(hù)林按用材林同類林木標(biāo)準(zhǔn)的47倍薪炭林按用材林同類林木三、土地報(bào)批、供地所需材料：（1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)轉(zhuǎn)用省廳網(wǎng)上報(bào)批審核 報(bào)批材料：國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書預(yù)申請保證金的憑證(按預(yù)申請用地面積不低于2
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