【正文】 項(xiàng)項(xiàng) 目目 申申 請請 報(bào)報(bào) 告告 項(xiàng)目名稱： 野三坡 翡翠谷 養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 二〇一三 年 十 月 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 1 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ..................................... 3 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位 ....................................... 3 項(xiàng)目概況 ................................................. 3 第二章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................. 25 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................ 25 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................ 28 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................ 31 第三章 資源開發(fā)和綜合利用分析 ................................ 33 資源開發(fā)分析 ............................................ 33 資源綜合利用分析 ........................................ 34 第四章 節(jié)能方案分析 .......................................... 35 設(shè)計(jì)依據(jù)及 標(biāo)準(zhǔn) .......................................... 35 編制目的 ................................................ 36 能源品種及供應(yīng) .......................................... 36 能源消耗量分析 .......................................... 37 節(jié)能設(shè)計(jì)及措施 .......................................... 37 能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 .................................. 39 第五章 土地利用、征地拆遷及移民安置分析 ...................... 40 土地概況 ................................................ 40 土地利用分析 ............................................ 40 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................... 41 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 ........................................ 41 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染物及處理方式 .......................... 41 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ........................................ 41 地址災(zāi)害影響分析 ........................................ 42 第七章 項(xiàng)目的招投標(biāo) .......................................... 43 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 2 項(xiàng)目招標(biāo)的依據(jù) .......................................... 43 項(xiàng)目招標(biāo)的范圍 .......................................... 43 項(xiàng)目招標(biāo)的方式 .......................................... 43 項(xiàng)目招標(biāo)的組織形式 ...................................... 43 第八章 經(jīng) 濟(jì)影響分析 .......................................... 44 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................. 44 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................. 44 第九章 社會(huì)影響分析 .......................................... 46 第十章 結(jié)論及建議 ............................................ 47 結(jié)論 .................................................... 47 建議 .................................................... 47 附 表 附 圖 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 3 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位 項(xiàng)目名稱： 野三坡 翡翠谷 旅游度假區(qū) 申報(bào)單位： 淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 申報(bào)單位概況 淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 中鐵德宏（北京）投資 有限公司 下屬子公司。 中鐵德宏（北京）投資 有限公司 注冊于北京，公司經(jīng)營范圍主要是投資及投資管理，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、策劃、物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)多個(gè)領(lǐng)域。歷經(jīng)數(shù)載，投資開發(fā)及參與開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有番禹中鐵城市花園項(xiàng)目、包頭中鐵國際城市花園項(xiàng)目、大連小平島中鐵城市花園等項(xiàng)目。 在新城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域和土地整理開發(fā)業(yè)界 享譽(yù)一定聲譽(yù)。 公司設(shè)有財(cái)務(wù)部、綜合部、營銷中心、項(xiàng)目管理部等部門。公司借助 淶水野三坡 有利的地方優(yōu)勢， 謀求發(fā)展，逐步提升盈利能力，積極追求投資效益的最大化 ，為 淶水縣旅游業(yè) 發(fā)展貢獻(xiàn)力量。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目實(shí)施的背景 近幾年， 環(huán)京津地區(qū)已經(jīng)成為河北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要成長區(qū)，所屬 73 個(gè)縣（市）去年完成生產(chǎn)總值 億元，占全省的 ％；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 億元，占全省的 ％。 在 《河北省環(huán)京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx－ 20xx 年）》 中，河北 在京津冀都市圈的發(fā)展定位為 是 中國北方地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地和戰(zhàn)略資源儲(chǔ)備調(diào)配中心區(qū)；京津冀都市圈科技 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 4 成果轉(zhuǎn)化、高端休閑旅游、綠色健康食品和二次能源基地；河北省京津冀一體化發(fā)展先行區(qū)，產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展樣板區(qū)，循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)。 20xx 年 1 月，陳全國省長在《政府工作報(bào)告》中指出 “ 主動(dòng)對(duì)接京津，為京津提供各種服務(wù)，通過提供休閑、旅游、居住等服務(wù)實(shí)現(xiàn)借力發(fā)展，吸引京津現(xiàn)代生產(chǎn)要素向我省流動(dòng)，推進(jìn)京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化；加快實(shí)施環(huán)京津休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展休閑健身和文化產(chǎn)品生產(chǎn)銷售，形成服務(wù)業(yè)發(fā)展的 新優(yōu)勢 ”。 省政府 20xx年 10月 22日在三河市召開加快推進(jìn)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈工作會(huì)議，圈定涿州市、淶水縣等 13 個(gè)縣 (市 )區(qū)加快建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈，并下放部分審批事項(xiàng)，營造寬松的政策環(huán)境，標(biāo)志著京津冀一體化進(jìn)程進(jìn)一步加快 。 20xx 年， 京冀兩地 已經(jīng)就 加快推進(jìn)北京大外環(huán)高速公路建設(shè) 達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí) ， 北京大外環(huán)高速公路，又稱京津冀環(huán)線高速公路，規(guī)劃總里程約 940 公里，其中北京市境內(nèi)約 90 公里。河北省境內(nèi)約850 公里， 將于 20xx 年全線建成通車， 將經(jīng)過承德、密云、廊坊、固安、涿州、淶水、張家口等地， 屆時(shí)河北省有多達(dá) 11 條高速 公路直達(dá)北京，京 津 冀交通一體化進(jìn)程全面提速，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈加速形成。 淶水位于保定北部，與北京房山接壤，首當(dāng)其沖成為北京城南行動(dòng)的第一站。歷史文化、生態(tài)文化旅游是將來淶水中南部區(qū)域重要發(fā)展方向之一， 翡翠谷 旅游度假區(qū) 發(fā)展旅游契合城市發(fā)展戰(zhàn)略，未來必然成為拉動(dòng)淶水區(qū)域性發(fā)展與轉(zhuǎn)型的引擎；在環(huán)京津區(qū)域中， 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 5 本項(xiàng)目具有較好的資源優(yōu)勢，政府對(duì)區(qū)域的發(fā)展意愿與決心較大，具有良好的前景與較為充足的發(fā)展空間。 依據(jù)及原則 依據(jù) 《河北省環(huán)京津地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx20xx 年）》； 《河北省 旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx20xx 年）》； 《 保定市 20xx2020 年旅游發(fā)展總體規(guī)劃 》 《淶水縣土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx2020 年）》 《淶水縣總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》； 淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 關(guān)于本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)定額、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范； 《項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本》（ 20xx 年）； 建設(shè)單位提供的資料及項(xiàng)目的建設(shè)思想和使用要求； 淶水德宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托我院編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的函。 原則 根據(jù)上級(jí)有關(guān) 部門的文件精神，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 積極進(jìn)行實(shí)地考察，充分了解 項(xiàng)目 周邊有關(guān)情況，結(jié)合淶水縣總體規(guī)劃，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地。 擬建場址 項(xiàng)目位于河北省淶水縣 野三坡 鎮(zhèn) ，具體為 野三坡鎮(zhèn)松口村西南的山谷盆地 ，項(xiàng)目總用地 約 2700 畝 。 擬建場址依托野三坡和拒馬河 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 6 良好的自然生態(tài)環(huán)境 ，周邊旅游資源非常豐富 ， 同時(shí)擁有靠近北京市場的區(qū)位優(yōu)勢， 適宜本項(xiàng)目建設(shè) 。 建設(shè)條件 （ 1）供水：項(xiàng)目內(nèi)建小型水站，水源為 拒馬河河 水。經(jīng)處理后的冷水供項(xiàng)目內(nèi)生活及消防使用。 （ 2）供電：從 松 口村 引兩路 10KV 高壓進(jìn)入項(xiàng)目總配電室，供項(xiàng)目用電。 （ 3）通信：由 松口村 市政電話網(wǎng)、網(wǎng)路光纜引入，保證項(xiàng)目通信需要。 （ 4）供暖：項(xiàng)目基地內(nèi) 擬 采用地源熱泵技術(shù)，供項(xiàng)目冬夏季采暖和制冷使用。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積約 2700 畝， 建設(shè)用地面積約 450 畝， 總建筑面積 約 18 萬平方米。 主要建設(shè)有休閑 養(yǎng)生 度假 用房 及相關(guān)配套設(shè)施等，其中休閑 養(yǎng)生 度假 用房 10 萬平方米， 健身活動(dòng) 萬平方米，商業(yè)配套 萬平方米 。 按照規(guī)劃將建設(shè) 養(yǎng)生度假區(qū) 、田園 度假 區(qū)、健身活動(dòng)區(qū) 、 商業(yè)配套 區(qū) 等四大 功能區(qū)。其中： 區(qū) 該區(qū)主要由 養(yǎng)生木屋 、 度假酒店 、四合院 及社區(qū)配套組成， 建筑面積 10 萬平方米，其中 養(yǎng)生木屋 萬平方米， 度假酒店 萬平方米，四合院 萬平方米，社區(qū)配套 萬平方米。 2. 田園 度假 區(qū) 該區(qū)主要包括 開心農(nóng)場、度假莊園及采摘樂園等 。 開心農(nóng)場 占地 60 畝， 四個(gè)度假莊園共 占地 100 畝，采摘樂園占地 20 畝。 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 7 活動(dòng)區(qū) 該區(qū)主要由 活動(dòng)中心及室外公園 組成， 活動(dòng)中心 主要為室內(nèi)活動(dòng) ， 建筑面積 5000 平方米 。 室外公園 主要包括 四季山公園、秀輝山公園、乾坤山公園、葫蘆山公園。 公園總占地約 200 畝。 該區(qū)主要包括社區(qū)商業(yè)中心及相應(yīng)的配套設(shè)施構(gòu)成，社區(qū)商業(yè)中心包括 商業(yè)街、 影院、超市、 商店、書店、餐廳 、咖啡廳、銀行等商業(yè)服務(wù)。 配套 設(shè)施 主要包括餐飲服務(wù)設(shè)施及醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，為養(yǎng)生度假 休閑人員提供良好的服務(wù)。 總體 建筑技術(shù)指標(biāo)表 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 規(guī)劃總用地面積 畝 2700 建設(shè)用地面積 畝 450 建筑物總建筑面積 萬 m2 18 養(yǎng)生度假區(qū) 萬 m2 10 其中 養(yǎng)生木屋 萬 m2 度假酒店 萬 m2 四合院 萬 m2 社區(qū)配套 萬 m2 田園度假 區(qū) 其中 開心農(nóng)場 60畝 度假莊園 100 畝 采摘樂園 20畝 健身活動(dòng)區(qū) 萬 m2 其中 活動(dòng)中心 萬 m2 室外公園 200 畝 商業(yè)配套區(qū) 萬 m2 野三坡 翡翠谷養(yǎng)生 旅游度假區(qū) 項(xiàng)目 申請報(bào)告 8 其中 社區(qū)商業(yè)中心 萬 m2 配套商業(yè)設(shè)施 萬 m2 實(shí)施 內(nèi)容及 進(jìn)度 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及特點(diǎn)，本項(xiàng)目擬定建設(shè)期為 2 年 6 個(gè)月 ，分 兩 期建設(shè) ： 第一期 ： 計(jì)劃建設(shè)期為 1 年，具體建設(shè) 田園度假 區(qū)、 休閑 活動(dòng)區(qū)、商業(yè)配套區(qū)及部分休閑 養(yǎng)生度假 客房 。 第二 期 ： 計(jì)劃建設(shè)期為 1 年，具體建設(shè) 養(yǎng)生度假區(qū) 。 具體安排如下： 20xx 年 6 月 20xx 年 8 月 項(xiàng)目立項(xiàng)、審批手續(xù) 20xx 年 8 月 20xx 年 10 月 施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前