【正文】 1 “ XX5s 轎車產(chǎn)業(yè)園” 項目可行性研究報告 目 錄 一、 總論。。。。。。。 4 項目概述????????????????????????? .4 項目實(shí)施計劃概述????????????????????? .5項目可行性研究結(jié)論???????????????????? .5 二、 汽車產(chǎn)業(yè)分析。。。。。。 6 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模??????????????? ???????? .6 汽車需求預(yù)測??????????????????????? .6 汽車需求結(jié)構(gòu)與轎車需求量預(yù)測??????????????? .9 三、 區(qū)域市場狀況與需求預(yù)測。。。。。 10 主要城市的市場需求狀況?????????????????? .10 XX 市汽車市場狀況???????????????????? .10 XX 市場狀況??????????????????????? .11 四、 汽車銷售模式分析。。。 。。。 14 汽車行業(yè)銷售的模式及其變化???????????????? .14 銷售市場概況??????????????????????? .14 （ 1）、 XX 汽車銷售市場概況???????????????? ..15 （ 2）、東莞汽車銷售市場概況???????????????? ..18 （ 3）、深圳汽車銷售市場概況???????????????? ..19 五、 汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)分析。。。。。。 21 相關(guān)產(chǎn)業(yè)簡要分析??? ?????????????????? .21 XX 市場規(guī)模預(yù)測????????????????????? .23 六、 項目實(shí)施方案。。。。。。 24 項目選址及周邊狀況???????????????????? .24 項目實(shí)施初步計劃????????????????????? .21 項目實(shí)施進(jìn)度安排????????????????????? .23 項目戰(zhàn)略構(gòu)想與組織安排?????????????????? .23 2 項目 SWOT 分析???? ??????????????????? 25 七、 項目經(jīng)濟(jì)效益分析。。。。。。 27 基本指標(biāo)????????????????????????? .27 建安成本估計??????????????????????? .28 銷售與租金收入估算???????????????????? .28 投資估算????????????????????????? .29 債務(wù)償還計劃??????????????????????? .30 損益估算???????????? ????????????? .31 現(xiàn)金流量估算??????????????????????? .33 八、 社會效益分析。。。。。。 33 對社會投資、產(chǎn)值、稅收的影響??????????????? .33 對就業(yè)的影響??????????????????????? .34 對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響????????????????????? .34 對生態(tài)環(huán)境的影響????????????????????? .34 九、 項目風(fēng)險評價。。 。。。。。 35 宏觀政策風(fēng)險??????????????????????? .35 城市規(guī)劃風(fēng)險??????????????????????? .36 市場競爭風(fēng)險??????????????????????? .36 項目財務(wù)風(fēng)險??????????????????????? .36 招商運(yùn)作風(fēng)險??????????????????????? .37 十、 項目自我評價。。。。。。 38 項目用地對報告結(jié)論的影響????????????????? .38 項目實(shí)施方案對報告結(jié)論的影響??????????????? .38 項目經(jīng)營模式對報告結(jié)論的影響??????????????? ..39 本報告的應(yīng)用說明????????????????????? ..39 十一、 具體投資項目 。。。。。。 41 品牌轎車博物館 ........................................... 41 （ 1）寶馬博物館 ............................................ 41 3 （ 2）奔馳博物館 ..............................................42 （ 3）保時捷博物館 ............................................51 （ 4）法拉利博物館 ............................................53 汽車專賣場 .............................................. 42 (1)寶馬車 ................................................. 42 (2)奔馳 ....................................................... 59 (3)法拉利 ..................................................... 74 (4)保時捷 ..................................................... 92 (5)悍馬 ....................................................... 113 (6)蘭博杰尼 ................................................... 124 (7)凱迪拉克 ................................................... 138 (8)賓利 ....................................................... 138 (9)阿爾法 ..................................................... 152 (10)本田 .......................................................171 (11)奧迪 ....................................................... 193 (12)豐田 ....................................................... 213 (13)沃爾沃 ..................................................... 234 汽車競技 ....................................................... 253 汽車俱樂部 ..................................................... 260 汽車醫(yī)院、零配件超市 ............................................ 293 汽車旅館 ........................................................294 汽車生活館 ......................................................295 汽車主題公園 ....................................................307 二手車交易市場 .................................................336 辦公樓、員工生活區(qū) ............................................. 1 停車場 ......................................................... 十二、結(jié)論。。。。 。。。。 336 4 “ XX5s轎車產(chǎn)業(yè)園”項目可行性研究報告 一．總論 1．項目概述 ? “ XX5s 轎車產(chǎn)業(yè)園”項目是由 XX市中景能源有限公司發(fā)起的，與國內(nèi)外知名汽車銷售運(yùn)營商、國內(nèi)外知名汽車服務(wù)商共同打造的具有國際領(lǐng)先水準(zhǔn)的汽車城項目。 ? 項目把握目前汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的時機(jī)，緊抓 XX 汽車銷售市場的市場空隙，選擇項目實(shí)施的有利位置，將快速改變 XX汽車銷售市場的格局，并形成區(qū)域市場的壟斷格局，形成進(jìn)入壁壘。 ? 在項目運(yùn)作中，我方定位為：在近期不參與汽車產(chǎn)業(yè)的實(shí)際 運(yùn)作，我方是汽車交易市場的投資者和管理者，通過汽車商業(yè)物業(yè)經(jīng)營而非產(chǎn)業(yè)經(jīng)營來實(shí)現(xiàn)項目的合理回報。 2．項目實(shí)施計劃概述 ? 該項目擬選址于陜西省 XX市工業(yè)園區(qū)，面積 1200 畝，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃共及 8個子項目（ 1） 品牌轎車博物館（ 60畝） 。 （ 2） 汽車專賣場（ 117 畝） 。 （ 3） 汽車競技（ 550 畝） 。 （ 4） 汽車俱樂部（內(nèi)設(shè) 12層大酒店（ 12畝）、 4 層中西汽車自助餐廳（ 6 畝）、 4 層中華風(fēng)味小吃城（ 6 畝）、大型洗浴健身中心（ 8 畝）、大型演藝廣場（ 5 畝）、機(jī)關(guān)雷射電影院（ 3 畝）、 XX大劇院（ 16 畝） 、汽車模特培訓(xùn)學(xué)校（ 38 畝）；合計 94 畝）、 (5)汽車醫(yī)院（ 20 畝） 。(6)零配件超市、汽車旅館（ 10 畝） 。(7)汽車生活館（ 6畝） 。(8)汽車主題公園（ 200 畝）；（ 9）二手車交易市場（ 80 畝）；（ 10）辦公樓、員工生活區(qū)（ 23畝）、（ 11）停車場（ 40畝）；總計 1200 畝； 投資金額 8 億元人民幣；地塊特點(diǎn)表現(xiàn)為：①地塊地理位置較好，但片區(qū)尚未啟動；②交通優(yōu)越，有適合本項目操作的交通條件；③地塊面積較大，適合本項目的大面積需求；④本區(qū)域人流、客流、商流欠缺，將會加大項目的宣傳難度。 ? 項目規(guī)劃設(shè)立 品牌轎車博物館、汽車專賣場、汽車 競技、汽車俱樂部、 5 汽車醫(yī)院、零配件超市、汽車旅館、汽車生活館、汽車主題公園、二手車交易市場、辦公樓、員工生活區(qū)、停車場 4S 專賣區(qū)、新車會展區(qū)、汽車博物館區(qū)、汽車競技場區(qū)、汽車醫(yī)院（含汽車旅館、汽車餐廳、洗車場等）、購車綜合服務(wù)區(qū)、汽車配件市場、汽車超市、汽車俱樂部區(qū)、汽車文化區(qū)、員工生活區(qū)、辦公樓、以及產(chǎn)業(yè)園的園主生活區(qū)等多個區(qū)域，規(guī)劃建筑面積 1200 畝，其中鋼結(jié)構(gòu)建筑面積為 384 畝，混凝土結(jié)構(gòu)為 816畝。 ? 初步的經(jīng)營模式設(shè)定為：一期以 4S專賣區(qū)開始啟動，投資 億人民幣；方式是進(jìn)行各功能區(qū)域的建設(shè)，以出 租方式進(jìn)行。 ? 項目建設(shè)期周期預(yù)計為 年，項目在 20xx 年 10月預(yù)計可以全部啟動。 3．項目可行性研究結(jié)論 ? 靜態(tài)投資回收期 N= 年，動態(tài)投資回收期 N=。 ? 項目從 20xx年開始進(jìn)入回收期， 20xx 年預(yù)計實(shí)現(xiàn)收入 萬元，項目到 2022年后產(chǎn)生穩(wěn)定的收益，年凈利潤達(dá) 萬元，投資利潤率達(dá) %。 ? 如果稅后利潤和折舊攤銷全部用于償還債務(wù)，到 2017年底，債務(wù)全部償還，償還債務(wù)的年限從 20xx 年開始計為 6 年。 ? 本項目能夠產(chǎn)生巨大的社會效益。 ? 項目的風(fēng)險和不確定性主要體現(xiàn) 為拿地、市場競爭和財務(wù)風(fēng)險。 ? 二．汽車產(chǎn)業(yè)分析 ⒈ 產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模 20xx 年一季度 XX市 GDP 完成 億，增長 % 20xx年一季度 XX市繼續(xù)呈現(xiàn)出一個高速增長勢頭，即實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。財政收入完成 億元，