09年城市規(guī)劃實務模擬題(一)(已修改)
2025-08-16 07:09 本頁面
【正文】 09年城市規(guī)劃實務模擬題（十八）實例:某市在其市區(qū)東部有一工廠，由于污染擾民而外遷。因其區(qū)位較好，外商愿以優(yōu)惠條件受讓，后經(jīng)該廠研究選中一家外商實施合資開發(fā)居住區(qū)。評析：這是一個改變用地性質又進行合資開發(fā)建設的實例。中外雙方如何合資，城市規(guī)劃行政主管部門可以不去管它，自有主管部門過問。首先，城市規(guī)劃行政主管部門要掌握用地性質只能是開發(fā)居住區(qū)；其次，根據(jù)城市規(guī)劃要求提出規(guī)劃設計條件，列入他們之間的合同或協(xié)議；第三，其合資的合同或協(xié)議是否得到有關主管部門批準；每四，其開發(fā)項目是否經(jīng)計劃行政主管部門立項；第五，合資開發(fā)是否進行了中國法人的注冊，有無批準證書，是否已明確了項目經(jīng)營法人。這些條件均已具備，城市規(guī)劃行政主管部門可以接受項目經(jīng)營法人對建設用地規(guī)劃許可證的申請。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十七）實例:某市的市區(qū)東北部有一中外合資的電子企業(yè)，因產(chǎn)品銷路好，急需擴建一條生產(chǎn)線。，企業(yè)提出的用地在城市規(guī)劃為工業(yè)用地。 評析：這是中外合資企業(yè)要擴大用地，而且要占用農(nóng)村集體用地的實例。其擴大用地的范圍恰為規(guī)劃工業(yè)用地，符合城市規(guī)劃要求，但需將集體用地轉變?yōu)閲型恋?，然后依照國有土地出讓的有關規(guī)定辦理出讓手續(xù)，具體可參照例二所述。 09年城市規(guī)劃實務模擬題（十六）實例:某市城市建設發(fā)展，在市區(qū)東部地區(qū)若干個工廠已經(jīng)外遷或停產(chǎn)，其廠址由城市土地管理行政主管部門統(tǒng)一組織出讓。在出讓之前已由規(guī)劃部門編制了詳細規(guī)劃，確定了每塊土地的使用性質。某開發(fā)公司在出讓中競得其中的一塊居住用地，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，建筑密度為25%，建筑高度不得超高45m，居住區(qū)內(nèi)的綠地率為30%，人口密度不超過800人/，并將上述條件在合同中做出明確規(guī)定。 評析：這是一個國有土地出讓的實例。，才能辦理建設用地規(guī)劃許可證的申請。這主要是防止開發(fā)公司得到土地后任意改變規(guī)劃設計條件，增加土地開發(fā)強度。城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后，為建設工程規(guī)劃管理做準備。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十五）實例：某城市有一部隊機關經(jīng)過計劃部門立項，。根據(jù)城市規(guī)劃和建設單位的要求，在規(guī)劃選址階段經(jīng)多次研究同意在城市西北部鄰近該系統(tǒng)的醫(yī)院和一居住區(qū)進行建設，. 評析：某部隊機關建設用地屬于軍事用地，可按行政劃撥的有關規(guī)定辦理。因此，該部隊機關持計劃部門批準的可行性研究報告，并按城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件編制的經(jīng)審核同意的規(guī)劃總平面方案圖，又經(jīng)得土地部門批準和占用該土地的有關單位同意或取得有關協(xié)議，同時附有1：2000的地形圖，向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地許可證。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查符合有關要求即可核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十四）實例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司于1999年8月19日經(jīng)市規(guī)劃局（99）規(guī)建字1052號規(guī)劃許可證批準，在某市東方東路建設中山大廈，該公寓樓工程由地上18層和32層兩部分組成，建設規(guī)模為7萬平方米。但該單位自主將18層部分加高9層，違法建設面積5400平方米?，F(xiàn)該公寓正被市規(guī)劃局查處中。 評析：該違法事件主要是未按程序向規(guī)劃行政主管部門申報修改方案，擅自加高。按照規(guī)劃審批程序規(guī)定：已取得審定設計方案通知書的建設單位或申報單位，由于自身的原因，再次申報設計方案要求改變建筑高度、建筑布局等事項時，應持函件（詳細說明改變的具體理由）和有關圖紙報規(guī)劃行政主管部門。規(guī)劃行政主管部門協(xié)調(diào)同意后，方可受理申報。并需要重新審定修改后的規(guī)劃與建筑設計。該房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司未經(jīng)允許，修改設計，增加面積，違法事實清楚，應得到相應處罰。 09年城市規(guī)劃實務模擬題（十三）實例：某市市區(qū)總體規(guī)劃方案規(guī)定，市區(qū)東北部有一綠化隔離地區(qū)，市政府采取鼓勵政策，如在該地區(qū)已實施綠化面積達30%之后，可以利用2%用地開發(fā)經(jīng)營不影響綠化的低層建設項目，并在開發(fā)建設的同時將該地區(qū)全部綠化。為此鄉(xiāng)政府依據(jù)市政府的政策向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，并經(jīng)市政府批準。 評析：這是將城市規(guī)劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。雖有市政府的局部調(diào)整用地政策，并經(jīng)市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續(xù)。首先，應辦理將集體所有土地改變?yōu)閲型恋兀驗橐勒找?guī)定集體所有土地是不能用來開發(fā)建設的申請。使用土地單位向計劃部門立項后，經(jīng)土地部門核準，再由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。其次，如果該開發(fā)項目由鄉(xiāng)政府組織開發(fā)公司自行開發(fā)經(jīng)營，應由開發(fā)公司辦理一切手續(xù)，如果該項目由鄉(xiāng)開發(fā)公司與其他單位合作或聯(lián)營開發(fā)經(jīng)營，則應共同辦理一切手續(xù)；如果該用地經(jīng)市政府批準，城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后，出讓部門應特別注意在開發(fā)建設的同時，應對該地區(qū)的整體綠化情況加強監(jiān)督。09年城市規(guī)劃實務模擬題（十
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