【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程圖 （自土地招投標(biāo)開(kāi)始） 領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 土地投標(biāo)中標(biāo) 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 工可批復(fù) 編制工可報(bào)告 環(huán)評(píng)報(bào)告、批復(fù) 項(xiàng)目報(bào)建、辦 IC 卡 設(shè)計(jì)招標(biāo) 方案設(shè)計(jì) 規(guī)劃、環(huán)保、配套等部門征詢 方案設(shè)計(jì)批復(fù) 勘察招標(biāo) 地質(zhì)勘察報(bào)告 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)評(píng)審及批復(fù) 建設(shè)、規(guī)劃、消防 、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動(dòng)、衛(wèi)生防疫、民防、 水電煤水等 部門征詢意見(jiàn) 建設(shè)用地紅線圖 施工、監(jiān)理招標(biāo) 施工合同備案 工程量清單編制 施工圖設(shè)計(jì) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā) 建設(shè)、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動(dòng)、衛(wèi)生防疫、民防、 水電煤 水等 部門征詢意見(jiàn) 安全質(zhì)量報(bào)監(jiān) 建設(shè)工程施工許可證核發(fā) 辦理新開(kāi)工登記 施工單位放灰線 紅線定界 規(guī)劃部門復(fù)驗(yàn)灰線 開(kāi)工準(zhǔn)備：三通一平，設(shè)計(jì)交底、住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃等 結(jié)構(gòu)施工 安裝、裝飾施工 配套管線施工 室外總體綠化施工 面積預(yù)測(cè) 地名申請(qǐng) 門牌號(hào)碼 物業(yè)招標(biāo) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書核發(fā) 電梯、消防、衛(wèi)生防疫、防雷、交警、綠化、環(huán)保、專業(yè)管線等驗(yàn)收 非民防檔案審核意見(jiàn)單 規(guī)劃驗(yàn)收 民防驗(yàn)收 工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書 預(yù)售許可證核發(fā) 審查合格的施工圖 及門牌號(hào)碼 專業(yè)管線委托設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 委托招標(biāo)代理單位 土地權(quán)證辦理 網(wǎng)上簽約配售 預(yù)售合同登記備案 民防檔案接收意見(jiàn)書 民防檔案移交 辦理抵押貸款 開(kāi)工 建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（工可階段評(píng)估） 施工圖審圖備案 （民防專項(xiàng)審圖） 規(guī) 劃許可證 房建工程整體開(kāi)發(fā)流程圖（續(xù)） （自土地招投標(biāo)開(kāi)始） 說(shuō)明： 本表適合于通過(guò)招拍掛方式取得土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。土地的獲得方式不同，可能影響部分手續(xù)辦理。 六類經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目主要包括 商業(yè)、旅游、金融、娛樂(lè)、服務(wù)和商品房 。 工可審批環(huán)節(jié)，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，可分為審批、核準(zhǔn)和備案，具體根據(jù)投資主體及項(xiàng)目性質(zhì)而定。 基礎(chǔ)驗(yàn)收合格即可申請(qǐng)面積預(yù)測(cè)；申請(qǐng)預(yù)售許可需滿足： 七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上（不得少于七層）。 正式 開(kāi)工前向區(qū)房地局申報(bào)施工計(jì)劃，在主體結(jié)構(gòu)基本完成、市政公用配套施工前申報(bào)竣工配套計(jì)劃 。 各專項(xiàng)手續(xù)的辦理需要條件可能會(huì)有變化，具體辦理人員須及時(shí)向有關(guān)部門征詢。 施工許可證辦理前須交納 50%的大配套費(fèi)，其余辦理入住許可證前交清。 民防工程報(bào)監(jiān)、竣工驗(yàn)收、檔案審查及移交均獨(dú)立進(jìn)行，具體按民防辦網(wǎng)站要求。 規(guī)劃許可證后可辦理正式配套申請(qǐng)，包括用電申請(qǐng)等。 勘察招標(biāo)時(shí)需提供總平面圖和地形圖（方案認(rèn)可的）。 規(guī)劃驗(yàn)收主要內(nèi)容：總平面布局（位置、占地、間距、出入口），技術(shù)指標(biāo)（建筑面積、層數(shù)、 密度、容積率等），建筑立面和造型，室外設(shè)施（道路、大門、停車場(chǎng)等）是否符合規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙要求。 竣工驗(yàn)收及備案 交付使用許可證 面積實(shí)測(cè)報(bào)告 分房入住 工程竣工檔案驗(yàn)收合格證 （非民防） 住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納收據(jù)或項(xiàng)目包干使用證明 《 住宅 質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書〉 房地產(chǎn)權(quán)證 小產(chǎn)證核發(fā) 正式工程檔案的移交 規(guī)劃驗(yàn)收 預(yù)售合同登記備案 物業(yè)接管 土地核驗(yàn) 各項(xiàng)審批手續(xù)匯總目錄 一、 用地預(yù)審 .......................................................................................................................................................................................... 4 二、 選址意見(jiàn)書 ....................................................................................................................................................................................... 5 三、 工可批復(fù) .......................................................................................................................................................................................... 5 四、 建設(shè)工程報(bào)建受理 ............................................................................................................................................................................ 6 五、 方案批復(fù) .......................................................................................................................................................................................... 6 六、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批 .................................................................................................................................................................. 8 七、 擴(kuò)初批復(fù) .......................................................................................................................................................................................... 9 八、 工程報(bào)建 ........................................................................................................................................................................................ 10 九、 節(jié)能備案 ........................................................................................................................................................................................ 12 十、 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦理程序 ........................................................................................................................................... 12 十一、 建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)審批 ................................................................................................................................................................... 13 十二、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 .............................................................................................................................................................................. 13 十三、 上海市建筑工程施工許可證申領(lǐng)程序 .............................................................................................................................................. 17 十四、 預(yù)售許可證辦理（浦東新區(qū)建交委） .............................................................................................................................................. 18 十五、 規(guī)劃驗(yàn)收 ........................................................................................................................................................................................ 19 十六、 竣工備案 ........................................................................................................................................................................................ 20 十七、 新建住宅交付使用許可證 ................................................................................................................................................................ 21 十八、 建設(shè)項(xiàng)目配套綠化竣工驗(yàn)收 ............................................................................................................................................................ 23 十九、 面積預(yù)測(cè)（基礎(chǔ)驗(yàn)收合格后即可辦理） ........................................................................................................................................... 23 二十、 面積實(shí)測(cè) ........................................................................................................................................................................................ 23 二十一、 上海市地名申報(bào)和審批程序規(guī)定 ..................................................................................................................................................... 23 二十二、 土地核驗(yàn) ........................................................................................................................................................................................ 26 二十三、 房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證辦理） 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