武漢光谷項目可行性報告——策劃部分(已修改)
2025-08-16 01:29 本頁面
【正文】 利嘉光谷項目可行性報告之策劃部分武漢光谷項目可行性報告——策劃部分超級光計劃：第一部分，目的在基本價值優(yōu)勢之上，給商家提供一個具備唯一性、不可復(fù)制性、強有力的價值支撐體系。使得步行街的價值概念得以超越武昌甚至大武漢和華中地區(qū)，建立全國性的商業(yè)品牌。并直接推動項目的商業(yè)招商和銷售工作。最終達到將未來價值和額外價值提前收獲的開發(fā)目的。超級光計劃：第二部分，問題有沒有一種可能，在中國光谷建立一條全國第一，全球唯一的光概念步行街？為什么是“光”而不是其他？是否可以給項目帶來價值認識（現(xiàn)有價值）的飛躍？概念對項目的價值會有什么程度的提升？如果可以，這條光概念步行街在建筑的表現(xiàn)應(yīng)該是一種什么樣子的街道？他具備什么樣的功能？這些功能在商業(yè)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)上的具體表現(xiàn)為什么？在“超級光”技術(shù)概念上執(zhí)行的可能性多大？難度有多大？是否會增加開發(fā)成本？概念如何在市場進行推廣？如何與銷售計劃進行結(jié)合？概念如何利用傳媒資源？而令計劃受到更高的關(guān)注和得到更多的認可？政府是否會對這一計劃感興趣？如何借助政府的資源？超級光計劃：第三部分，問題的思考有沒有一種可能，在中國光谷建立一條全國第一，全球唯一的光概念步行街？PS：只要是唯一的東西，因為沒有對比者和競爭者，他就是第一。光概念的步行街目前在中國沒有人提出過。所以在中國光谷建立的“光概念步行街”，完全可以成為全國第一。為什么是“光”而不是其他？PS：首先因為項目位于中國光谷，雖然這個光更多是代表科技而不是具象的“光”。但光谷這個概念在武漢已經(jīng)深入人心，光概念步行街可以和“光谷”的產(chǎn)業(yè)做到概念上的有機結(jié)合。其次，用“光”的概念貫穿整個項目的開發(fā)過程，包括：規(guī)劃、設(shè)計、推廣、銷售、運營，可以很容易的將項目與其他步行街區(qū)隔，而達到對項目屬性進行個性塑造的目的。最后，“光概念”在規(guī)劃和建筑上，技術(shù)實現(xiàn)的難度比較小。是否可以給項目帶來價值認識（現(xiàn)有價值）的飛躍？PS：概念對項目的價值會有什么程度的提升？在前期做的大量的市場調(diào)查工作中，都指向項目的定位是“光谷區(qū)域的配套商業(yè)中心、武昌新興的城市副核心”。這是對項目的現(xiàn)有價值的準確認識。但顯然這一定位不足以在短期內(nèi)支撐起35萬平方米的商業(yè)量和預(yù)期的回收價值?！肮庥媱潯钡奶岢龊蛯嵤?，在原先將光谷區(qū)域的人群作為定義的主要參考的基礎(chǔ)，而將這一定義拓展到全武漢、外來旅游觀光客流。從而使得項目的價值得以提升。提升的力度由“光計劃”執(zhí)行的力度和執(zhí)行的效果決定。如果可以，這條光概念步行街在建筑的表現(xiàn)應(yīng)該是一種什么樣子的街道？他具備什么樣的功能？這些功能在商業(yè)結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)上的具體表現(xiàn)為什么？PS：大功能上，他是武漢城市的標簽地產(chǎn)。微觀功能上，他必須代表時尚的，科技的，未來的。首先，以光主題貫穿整個建筑的形態(tài)。其次，引入足以代表時尚標簽的商家。最后，相關(guān)“光主題”活動的展開。具體的建筑形態(tài)將以和建筑設(shè)計師溝通后的結(jié)果表現(xiàn)。足以代表時尚標簽的商家也將視招商情況。例如，IKEA。相關(guān)“光主題”活動由專業(yè)的活動策劃公司展開。商業(yè)結(jié)構(gòu)上，有三個原則：第一， 不能違背一期快速開發(fā)和快速銷售的主要立場；第二， 引進標簽商家的時候，要以帶動銷售和實現(xiàn)整條步行街上更高銷售價值為立場；第三， 盡量以科技、時尚為第一招商原則。在“超級光”技術(shù)概念上執(zhí)行的可能性多大？難度有多大？是否會增加開發(fā)成本？PS：結(jié)合當前科技水平，和建筑設(shè)計師共同討論。在成本的概念上，現(xiàn)時已經(jīng)有許多成熟光技術(shù)，這部分的造價應(yīng)該是可以預(yù)測的。在標志性光項目上，將面向全社會征集創(chuàng)意。“光計劃”中，最重要的是“概念”，具體涉及到的技術(shù)，仍將受到開發(fā)成本的限制。概念如何在市場進行推廣？如何與銷售計劃進行結(jié)合？PS：推廣工作將考慮以多種形式進行，例如廣告的創(chuàng)意和設(shè)計部分。與國內(nèi)一流的廣告設(shè)計公司（北京攬勝、深圳圖登）等進行轉(zhuǎn)包合作。市場的炒作部分，將由公司策劃部親自執(zhí)行。例如和當?shù)孛襟w的合作，以及一些重點事件的制造和特別事件的利用。銷售計劃將根據(jù)兩個重要的節(jié)
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