新外灘房地產公司職位說明書(已修改)
2025-08-16 00:52 本頁面
【正文】 21 / 21新外灘房地產公司職位說明書(部分)職位說明書撰寫：郭麗華 第1頁（共4頁）單位：新外灘房地產公司職位名稱：常務副總經理 編制日期：中心： 任職人：陳運良任職人簽字：部門：職位等級：直接主管簽字：組：直接主管：總經理 晉升崗位：職位代理人： 輪崗崗位： 任職條件學歷：經濟、管理、房地產及其他相關專業(yè)大學本科經驗： 5年以上大型房地產企業(yè)工程管理經驗，專業(yè)知識：建筑工程管理、管理學、建筑材料、業(yè)務了解范圍：國家及本地區(qū)房屋拆遷管理及建筑工程管理法律法規(guī)、行業(yè)技術規(guī)范；公司發(fā)展戰(zhàn)略、各項管理制度、程序文件、項目投資控制、房地產開發(fā)流程及部門工作特點。 職位目的（目標、權限）：依據公司開發(fā)項目要求，及時辦理相關拆遷手續(xù)，組織拆遷工作，節(jié)約資金、保障工期，做好開發(fā)業(yè)務中前期拆遷等工作，保障開發(fā)項目的順利進行。報建部工程部財務部總經理行政人力資源部溝通關系： 內部社區(qū)政府相關部門 外部單位規(guī)模下屬人員人員類別銷售額：人數：經理：利潤：直接：專業(yè)人員：職工總數：間接：其他：崗位編號： 職位說明書 第2頁（共4頁）職責范圍負責程度衡量標準（KPI）按重要順序依次列出每項職責及其目標全責／部分／支持數量、質量制定本部門工作計劃依據公司總體經營計劃制定拆遷部工作計劃并將計劃目標分解至下屬各部門。做好公司開發(fā)項目前期和中期的拆遷工作，保障公司各項工程項目的順利建設。全責上級和下級簽字認可的目標契約、時間辦理土地合法手續(xù)根據報建部的立項報告，負責向政府有關部門提交相關資料，辦理拆遷前所需要的土地使用合法手續(xù)。以保證拆遷工作的合法性。全責時間、費用編制項目拆遷計劃根據建設項目的開工建設要求，編制項目拆遷執(zhí)行計劃報總經理審批，負責按照經批準的拆遷計劃全面實施拆遷工作。以保障拆遷工作和后續(xù)建設工作的順利進行。全責總經理評價計劃完成百分比（時間）辦理拆遷評估報告。 與拆遷戶協商共同選定雙方認可的房地產評估事務所，提交相關資料 ，申請辦理拆遷評估報告書，為制定拆遷用款計劃提供依據 。全責時間、費用編制拆遷用款計劃。 依據房地產評估事務所出具的拆遷評估報告和拆遷計劃中提供的拆遷面積、拆遷進展要求，結合拆遷戶具體狀況等資料編制用款計劃報財務部，以便于財務部門做好資金安排，保障拆遷工作的正常進展。 其中應合理把握拆遷進展和拆遷總費用的最佳配合。以達到節(jié)約資金又不耽誤工程總體建設進展的效果。必要時可項目拆遷計劃進行修改。部分計劃完成百分比（時間）計劃完成百分比（費用總額）簽訂委托拆遷協議。 根據拆遷工作的具體要求和特點選擇具有行業(yè)資質的專業(yè)公司、在公司相應法務部門的協同下簽訂拆遷委托協議部分協議執(zhí)行差異度簽訂拆遷監(jiān)理協議依據拆遷項目的具體情況和所委托的專業(yè)拆屋公司的具體情況，選擇具有行業(yè)資質的監(jiān)理公司、在公司相應法務部門的協同下簽訂拆遷工程監(jiān)理協議。以保證拆遷工作的質量、工期、安全等符合要求。部分辦理拆遷許可證。 根據長沙市拆遷辦的要求，在報建部的協助下向市拆遷辦提交申請報告、建設項目計劃批準等規(guī)定的文件資料，申請辦理拆遷許可證，以保證拆遷工作的合法性。全責時間、費用妥善安排拆遷戶 依據國家和本地區(qū)的相關法律、法規(guī)和政策，本著節(jié)約資金又不影響工期原則的做好拆遷戶的安置工作。根據拆遷計劃的要求，對拆遷戶作細致的摸底調查和耐心的解釋工作，妥善處理拆遷戶的安置工作，以保證拆屋工作按時啟動。全責時間、費用、拆遷戶反饋意見跟進拆遷工作實施根據拆遷進度安排監(jiān)督和協助簽約的拆遷公司具體實施拆遷工作。在拆遷過程中掌握工程進度，及時解決在拆遷過程中出現的問題。協調各部門的關系，保證拆遷工作按要求的質量、時間完成。全責時間、安全1辦理土地使用證 依據長沙市房屋拆遷辦公室的要求，提交拆遷總結報告等相關資料辦理土地使用證，以保證后續(xù)建設的合法性。全責時間、費用1協助財務總監(jiān)做好融資及與
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