【正文】 分類號(hào) —————————————————— 密級(jí) UDC 本 科 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) 海泊嘉園可行性研究 學(xué)生姓名 王常樂 學(xué)號(hào) 0801220xx026 指導(dǎo)教師 邵萌 院、系、中心 工程學(xué)院土木工程系 專業(yè)年級(jí) 20xx 級(jí)工程管理 論文答辯日期 20xx 年 6 月 5 日 中 國(guó) 海 洋 大 學(xué) 海泊嘉園可行性 研究 完成日期： 指導(dǎo)教師簽字： 答辯小組成員簽字： 1 海泊嘉園可行性研究 2 海泊嘉園可行性研究 摘要 十多年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的興衰不僅 影響 著相關(guān)從業(yè)人員和企業(yè)，還與國(guó)計(jì)民生息息相關(guān)。近兩年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)政策不太明朗。究竟未來(lái)的房地產(chǎn)行情如果，仍待觀望。所以在如此復(fù)雜不明的市場(chǎng)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目之前做好可行性研究有著重要的意義。 本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，為青島市重點(diǎn)工程、惠民工程。通過(guò)對(duì)相關(guān)政策的研究和市場(chǎng)分析，確定本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。通過(guò)提出建設(shè)規(guī)劃和施工進(jìn)度安排，證明了技術(shù)上的可行性。通過(guò)總投資估算、財(cái)務(wù)分析和不確定分析，證明了經(jīng)濟(jì)上的可行性。最后給出該項(xiàng)目可行的結(jié)論并建議實(shí)施。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) ； 市場(chǎng)分析 ； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ； 可行性研究 Abstract China39。s real estate industry has developed vigorously for more than ten years. Now it has bee a pillar industry of our country. Rise and decline of the real estate industry is not only related to the related employees and enterprises, but also closely related to national economy and people39。s livelihood. In the past two years, the real estate policy is not very clear. The future of real estate is still uncertain. So in such a plicated unknown market, real estate enterprises doing the feasibility study before developing projects has an important significance. This project is a shantytown renovation project, which is a key project, a benefiting people project of Qingdao. Based on the research of the related policy and market analysis, determine the market positioning of this project. Through the proposed construction plan and construction schedule arrangement, this project has been proved the feasibility of the technology. Through total investment estimation, financial analysis and uncertainty analysis, this project has been proved the economic feasibility. The feasible conclusion of this project is given. And this project is suggested to carry out. Keywords: real estate； the market analysis； the financial analysis； the feasibility study 海泊嘉園可行性研究 3 目 錄 1 項(xiàng)目總說(shuō)明 .......................................................................................... 1 研究背景 ...................................................... 1 研究?jī)?nèi)容及方法 ................................................ 1 研究?jī)?nèi)容 .................................................. 1 研究方法 .................................................. 1 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ...................................... 2 2 項(xiàng)目概況 .............................................................................................. 3 項(xiàng)目名稱 .................................................... 3 宗地位置 .................................................... 3 社區(qū)配套 .................................................... 4 規(guī)劃控制要點(diǎn) ................................................ 6 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)要求 .......................................... 7 土地拍賣情況 ................................................ 7 3 市場(chǎng)分析 .............................................................................................. 8 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 .......................................... 8 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 .............................. 8 全國(guó)商品房銷售情況 ...................................... 9 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) ................................. 10 國(guó)家房地產(chǎn)政策 ......................................... 11 青島房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ......................................... 11 青島房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 ............................. 11 青島市商品房銷售情況 ................................... 12 市北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 ....................................... 15 市北區(qū)房地產(chǎn)定位 ....................................... 15 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ............................................... 15 大規(guī)模棚戶區(qū)改造 ....................................... 16 項(xiàng)目 SWOT 分析 .............................................. 16 市場(chǎng)定位 ................................................... 17 主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ........................................... 20 萬(wàn)科中心萬(wàn)科大學(xué)里 ..................................... 20 德諾廣場(chǎng) ............................................... 21 華仁歐典商苑 ........................................... 22 海爾時(shí)代廣場(chǎng) ........................................... 24 德馨筑家 ............................................... 24 4 建設(shè)方案 ............................................................................................ 27 海泊嘉園可行性研究 4 項(xiàng)目整體規(guī)劃 ............................................... 27 項(xiàng)目規(guī)劃具體信息 ........................................... 29 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) ............................................... 30 5 工程進(jìn)度安排與銷售計(jì)劃 ................................................................. 31 工程進(jìn)度計(jì)劃 ............................................... 31 銷售計(jì)劃 ................................................... 31 工程進(jìn)度計(jì)劃與銷售計(jì)劃對(duì)比 ................................. 32 6 投資估算及資金籌措 ......................................................................... 34 總投資估算 ................................................. 34 土地費(fèi)用 ............................................... 34 前期工程費(fèi) ............................................. 35 建安工程費(fèi) ............................................. 36 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ......................................... 36 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ..................................... 37 開發(fā)間接費(fèi)用 ...........