【正文】 分類號 —————————————————— 密級 UDC 本 科 畢 業(yè) 設 計 海泊嘉園可行性研究 學生姓名 王常樂 學號 0801220xx026 指導教師 邵萌 院、系、中心 工程學院土木工程系 專業(yè)年級 20xx 級工程管理 論文答辯日期 20xx 年 6 月 5 日 中 國 海 洋 大 學 海泊嘉園可行性 研究 完成日期： 指導教師簽字： 答辯小組成員簽字： 1 海泊嘉園可行性研究 2 海泊嘉園可行性研究 摘要 十多年來，我國房地產業(yè)蓬勃發(fā)展，現(xiàn)已成為我國的支柱產業(yè)。房地產業(yè)的興衰不僅 影響 著相關從業(yè)人員和企業(yè)，還與國計民生息息相關。近兩年來，我國房地產政策不太明朗。究竟未來的房地產行情如果，仍待觀望。所以在如此復雜不明的市場情況下，房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目之前做好可行性研究有著重要的意義。 本項目為棚戶區(qū)改造項目，為青島市重點工程、惠民工程。通過對相關政策的研究和市場分析，確定本項目的市場定位。通過提出建設規(guī)劃和施工進度安排，證明了技術上的可行性。通過總投資估算、財務分析和不確定分析，證明了經濟上的可行性。最后給出該項目可行的結論并建議實施。 關鍵詞：房地產 ； 市場分析 ； 財務評價 ； 可行性研究 Abstract China39。s real estate industry has developed vigorously for more than ten years. Now it has bee a pillar industry of our country. Rise and decline of the real estate industry is not only related to the related employees and enterprises, but also closely related to national economy and people39。s livelihood. In the past two years, the real estate policy is not very clear. The future of real estate is still uncertain. So in such a plicated unknown market, real estate enterprises doing the feasibility study before developing projects has an important significance. This project is a shantytown renovation project, which is a key project, a benefiting people project of Qingdao. Based on the research of the related policy and market analysis, determine the market positioning of this project. Through the proposed construction plan and construction schedule arrangement, this project has been proved the feasibility of the technology. Through total investment estimation, financial analysis and uncertainty analysis, this project has been proved the economic feasibility. The feasible conclusion of this project is given. And this project is suggested to carry out. Keywords: real estate； the market analysis； the financial analysis； the feasibility study 海泊嘉園可行性研究 3 目 錄 1 項目總說明 .......................................................................................... 1 研究背景 ...................................................... 1 研究內容及方法 ................................................ 1 研究內容 .................................................. 1 研究方法 .................................................. 1 可行性研究報告編制的依據(jù) ...................................... 2 2 項目概況 .............................................................................................. 3 項目名稱 .................................................... 3 宗地位置 .................................................... 3 社區(qū)配套 .................................................... 4 規(guī)劃控制要點 ................................................ 6 規(guī)劃及建筑設計要求 .......................................... 7 土地拍賣情況 ................................................ 7 3 市場分析 .............................................................................................. 8 全國房地產市場情況 .......................................... 8 全國房地產開發(fā)投資完成情況 .............................. 8 全國商品房銷售情況 ...................................... 9 全國房地產開發(fā)景氣指數(shù) ................................. 10 國家房地產政策 ......................................... 11 青島房地產市場情況 ......................................... 11 青島房地產開發(fā)投資完成情況 ............................. 11 青島市商品房銷售情況 ................................... 12 市北區(qū)房地產市場情況 ....................................... 15 市北區(qū)房地產定位 ....................................... 15 區(qū)位優(yōu)勢 ............................................... 15 大規(guī)模棚戶區(qū)改造 ....................................... 16 項目 SWOT 分析 .............................................. 16 市場定位 ................................................... 17 主要競爭樓盤分析 ........................................... 20 萬科中心萬科大學里 ..................................... 20 德諾廣場 ............................................... 21 華仁歐典商苑 ........................................... 22 海爾時代廣場 ........................................... 24 德馨筑家 ............................................... 24 4 建設方案 ............................................................................................ 27 海泊嘉園可行性研究 4 項目整體規(guī)劃 ............................................... 27 項目規(guī)劃具體信息 ........................................... 29 規(guī)劃設計特點 ............................................... 30 5 工程進度安排與銷售計劃 ................................................................. 31 工程進度計劃 ............................................... 31 銷售計劃 ................................................... 31 工程進度計劃與銷售計劃對比 ................................. 32 6 投資估算及資金籌措 ......................................................................... 34 總投資估算 ................................................. 34 土地費用 ............................................... 34 前期工程費 ............................................. 35 建安工程費 ............................................. 36 基礎設施建設費 ......................................... 36 公共配套設施建設費 ..................................... 37 開發(fā)間接費用 ...........