【正文】 第一章 總 論 一、項目背景項目名稱 項目名稱：武漢？？？建材有限公司項目承辦單位概況主辦單位：武漢幕墻裝飾工程有限公司法人代表：項目擬建地點（含代征道路用地）建設(shè)項目申請報告編制單位單位名稱：武漢？？？建材有限公司建設(shè)單位概況武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是以建筑幕墻、裝飾為主，同時集機電、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工、制作及安裝于一體的系統(tǒng)工程整體解決方案供應(yīng)商和專業(yè)的建筑裝飾企業(yè)。擁有國家建設(shè)部授予的建筑幕墻設(shè)計甲級資質(zhì)和施工壹級資質(zhì)，同時具有建筑裝飾工程設(shè)計專項甲級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級、金屬門窗安裝壹級、鋼結(jié)構(gòu)施工貳級、機電設(shè)備安裝貳級等多項資質(zhì)，通過GB/T190012000質(zhì)量管理體系、GB/T240012004環(huán)境管理體系、GB/T280012001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。服務(wù)范圍涵蓋建筑幕墻、裝飾系統(tǒng)設(shè)計與施工，幕墻和裝飾部件產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、物資采購、性能檢測、安裝以及完善的售后等。成立以來，良好的企業(yè)機制使鼎加形成了人才、資本、管理等諸多綜合優(yōu)勢，推進(jìn)企業(yè)在較短時間實現(xiàn)了快速穩(wěn)步發(fā)展。武漢鼎加幕墻裝飾工程有限公司是北京城建集團和美國合資企業(yè)北京港源建筑裝飾工程有限公司（以建筑裝飾工程為主，集土建、裝飾、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻和機電工程綜合優(yōu)勢于一身的建筑裝飾企業(yè)，是北京建筑裝飾行業(yè)綜合排名第一，2008年榮獲五項魯班獎）聯(lián)合控股企業(yè)。公司依托大企業(yè)在全國各地承建多項優(yōu)秀工程，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，奧運項目北京聯(lián)想展示中心，湖北省體育中心場館幕墻、湖北省東湖會議中心、湖北省總工會綜合樓、十堰廣電大樓內(nèi)外裝飾等。主要從事建筑裝飾、建筑幕墻設(shè)計與施工；智能化工程、金屬門窗、鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝；并致力于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)技術(shù)的研究與發(fā)展。具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)、專業(yè)設(shè)計資質(zhì)，并通過ISO9001認(rèn)證。公司擁有用于建筑幕墻、金屬門窗加工制作的車間，凈化打膠室、固化養(yǎng)護(hù)室等。具有配套的鋁合金制作、安裝、檢測設(shè)備，注膠機械設(shè)備以及先進(jìn)的裝飾施工用的機具。同時公司還具有完善的施工設(shè)計工作室，各類中、高級專業(yè)技術(shù)人員齊全，專業(yè)范圍包括建筑裝飾設(shè)計及建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、技術(shù)咨詢等。公司堅持“用戶第一，質(zhì)量第一，信譽第一，服務(wù)第一”的宗旨，奉行“信譽為本，用戶至上”的原則，不斷開拓進(jìn)取，向著高科技、高效益性產(chǎn)品的方向發(fā)展。堅持精心設(shè)計、技術(shù)創(chuàng)新，誠信合法，文明環(huán)保施工，不斷創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新，客戶的期望是我們的追求，顧客的滿意是我們的宗旨。武漢？？？建材有限公司是根據(jù)土地招拍掛文件要求在該地塊所在地陽邏開發(fā)區(qū)成立的新公司，該公司與武漢鼎加幕墻裝飾有限公司企業(yè)法人均為呂學(xué)安先生，主要持股人也均為同一人。項目申請報告編制依據(jù)：（1） 項目申請報告書；（2） 概念性建筑規(guī)劃方案（3） 國家發(fā)改委、統(tǒng)計局相關(guān)法規(guī)政策及武漢市相關(guān)法規(guī)政策（4） 工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額；（5） 其他有關(guān)依據(jù)資料。項目提出的理由及過程： 在九屆全國人大三次會議上，朱镕基總理在政府工作報告中指出：“建筑建設(shè)將成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)?！?994年中國政府編制了《中國21世紀(jì)議程》白皮書，其中將人居環(huán)境列為重要內(nèi)容，從此開始策劃以建筑建設(shè)為主題的達(dá)建材有限公司概念。為實現(xiàn)建筑工業(yè)化的目標(biāo)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等八部位《關(guān)于推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高建筑質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā)[1999]72號），2003年國務(wù)院又頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18號）文件，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)的建筑由于其手工業(yè)和使用傳統(tǒng)材料，在建材的制造到房屋的建造過程中，不僅破壞了大量的耕地，而且產(chǎn)生了大量的噪聲污染、城市水污染、大氣污染等，這與我國人多地少的國情，以及實現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)是根本違背的。2001年多哈會議以后，中國已經(jīng)度過了入世三年的過渡期，面對國外擁有建筑高新技術(shù)企業(yè)的大量涌入，用新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)更是迫在眉睫，也是中國建筑業(yè)與世界接軌，走向世界之必經(jīng)之路。從建筑業(yè)的發(fā)展來看，目前我國正開始擺脫粗放的生產(chǎn)模式，向集約化、達(dá)建材有限公司的生產(chǎn)模式跨躍。實現(xiàn)這一跨躍的基礎(chǔ)便是建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的工業(yè)化與標(biāo)準(zhǔn)化，而這更有賴于建筑科技作為強有力的后盾與支撐。以建筑科技的發(fā)展為前提，全國各地因地制宜走建筑生產(chǎn)的工業(yè)化之路，這樣才會使建筑生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，又兼具豐富的個性和多樣性。只有建筑質(zhì)量日益提高，功能日益完備，同時建筑的生產(chǎn)成本又相對降低，這樣建筑產(chǎn)業(yè)才能步入良性發(fā)展軌道。我國建筑幕墻行業(yè)從1983年開始起步，歷經(jīng)20多年的發(fā)展，到21世紀(jì)初已成為世界第一幕墻生產(chǎn)大國和使用大國，正在向幕墻強國發(fā)展。2003年我國生產(chǎn)了約1000萬m2幕墻，約占全世界當(dāng)年用量的2/3左右，到2003年底我國建成了約1億㎡各式建筑幕墻（包括采光屋面）工程，占世界總量的一半還多。1990～2005年年均幕墻用量2000萬㎡，累計3億㎡。隨著《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的運用，國家提出對既有建筑幕墻(約2億m2進(jìn)行節(jié)能改造,并要求在2020年前完成（即每年改造約1000多萬 m2）,這樣我們可以預(yù)測：2008年2020年期間我國建筑幕墻用量(含節(jié)能改造)在4000萬m25000萬m2之間。建筑幕墻行業(yè)的前景相當(dāng)可觀。隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，以及建筑、房地產(chǎn)市場的不斷擴大，建筑裝飾行業(yè)在行業(yè)規(guī)模、行業(yè)組織化程度，都得到了很大程度的提升，使這一新興行業(yè)充滿了希望。到2020年，城鎮(zhèn)人均住宅面積將到達(dá)35m2/人，而農(nóng)村人均住宅面積將達(dá)到40m2/人，未來15年，需要新建住宅20多億m2。大量的住宅投入使用，促進(jìn)建筑裝飾市場迎來大的機遇。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會預(yù)測，2010年全國裝飾裝修產(chǎn)值將達(dá)2萬億元。 21世紀(jì)初1020年內(nèi)，房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值將占到國民經(jīng)濟的1015%，全國每年至少有200萬套精裝房竣工，和300萬套毛土石房竣工，建筑裝飾市場巨大，前景美好綜上所述，我國的建筑幕墻、裝飾市場巨大，前景廣闊，是建筑幕墻裝飾業(yè)高速發(fā)展的歷史機遇，要珍惜機會，加強自身建設(shè)，使建筑幕墻裝飾業(yè)走向成熟，走向工業(yè)化、品牌化、為我國幕墻裝飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開創(chuàng)新篇章。目前，公司正在大力實施“科技加金木 ，從建造到制造”的發(fā)展戰(zhàn)略，憑借基地式市場拓展方式和項目化組織管理模式，整合資源，集聚力量，堅定不移走向遠(yuǎn)景，與國際接軌，分享中國城市化大蛋糕，為中國走向建筑裝飾工業(yè)化強國而奮斗。二．項目建設(shè)的必要性1．節(jié)約能源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展己經(jīng)成為世界各國的共同課題，而對中國來說，具有更大的特殊性和挑戰(zhàn)。只有實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的能源戰(zhàn)略，才能保證在“能源消耗最少，環(huán)境污染最小”的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)經(jīng)濟社會快速發(fā)展和人民水平的提高。根據(jù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型原則和著眼解決能源發(fā)展遇到的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，未來20年中國應(yīng)實行“節(jié)能優(yōu)先、結(jié)構(gòu)多元、環(huán)境友好”的可持續(xù)能源發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（國發(fā)〔2005〕21號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》（國辦發(fā)〔2005〕33號）精神，為進(jìn)一步加快推進(jìn)墻體材料革新和全面建設(shè)節(jié)能建筑，有效保護(hù)耕地和節(jié)約能源，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)，到“十一五”期末。大城市完成既有建筑節(jié)能改造的面積要占既有建筑總面積的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通過推廣應(yīng)用節(jié)能型照明器具，實現(xiàn)節(jié)能1040萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤；太陽能、淺層地能等可再生能源應(yīng)用面積占新建建筑面積比例達(dá)25%以上。國家初步測算，%。2005年，%，新型墻體材料建筑應(yīng)用比例達(dá)到88％。節(jié)能建筑竣工面積不斷增加，2004年全省節(jié)能建筑設(shè)計量為2180萬平方米，并建成了一批節(jié)能建筑示范工程。2009年11月3日，全國建筑裝飾行業(yè)增強達(dá)建材有限公司能力經(jīng)驗交流大會在山東省濟南市隆重舉行。中國建筑裝飾協(xié)會秘書長劉曉一在致辭中說：“自全國建筑裝飾行業(yè)科技大會舉行以來，我國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展迅速，其部品生產(chǎn)工廠化、施工現(xiàn)場裝配化的理念得到了社會各界人士的一致贊同，工期短、質(zhì)量好的精品工程越來越多。如何保持良好發(fā)展態(tài)勢，使我國建筑裝飾行業(yè)盡快邁入工業(yè)化強國行列，不僅是理論范疇的問題，更是實踐范疇的問題。10個達(dá)建材有限公司實驗基地的誕生是理論聯(lián)系實際的最好樣本，它們反映出我國建筑裝飾業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新階段。10個達(dá)建材有限公司實驗基地將成為建筑裝飾行業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)改革的培訓(xùn)、交流平臺。10個達(dá)建材有限公司實驗基地的誕生是實現(xiàn)建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的重要措施，將有力推動我國建筑裝飾行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2．節(jié)約土地資源我國人多地少，土地資源匱乏，隨著國家對城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地保護(hù)等措施的加強，特別是新的土地法出臺后，國家對用地情況進(jìn)行了嚴(yán)格控制。基地建設(shè)可以把這些分散的企業(yè)進(jìn)行集中，統(tǒng)一建設(shè)配套設(shè)施、發(fā)揮基地的整體優(yōu)勢，最大可能地節(jié)約土地資源。3．有效保護(hù)環(huán)境，養(yǎng)活環(huán)境污染，降低治理費用把分散的制造加工企業(yè)集中起來，便于環(huán)境污染的集中治理，按照“三同時”原則配套集中建設(shè)環(huán)保設(shè)施，將大大減少環(huán)保投資和運行費用，發(fā)揮規(guī)模效益，促進(jìn)排污管理。4．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級換代的需要 武漢作為長江中游最大的都市，具有承東啟西，接南轉(zhuǎn)北的樞紐作用，被國內(nèi)經(jīng)濟學(xué)家譽為“中國經(jīng)濟地理中心”。目前雖有一批建筑裝飾、幕墻生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，初級產(chǎn)品多，低檔產(chǎn)品多，創(chuàng)新能力不足，已不能適應(yīng)社會對建筑裝飾、建筑幕墻的發(fā)展的需求。因此，有必要以建設(shè)建筑裝飾、建筑幕墻工業(yè)化基地為契機增加企業(yè)的科技投入，對企業(yè)進(jìn)行以提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，增加產(chǎn)品品種和科技含量，降低消耗為目標(biāo)的技術(shù)改造。5．降低生產(chǎn)成本、增強市場競爭力的需要，實施品牌戰(zhàn)略的需要中國的建筑裝飾、建筑幕墻產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了起步、增長階段，現(xiàn)在已到了調(diào)整提高、樹立品牌的階段。很多企業(yè)已完成了原始積累、具備了擴大再生產(chǎn)的投資能力；不少企業(yè)已形成一定的生產(chǎn)規(guī)模。在激勵的市場競爭中已占有一席之地。企業(yè)開始追求市場最大化、國際競爭力、品牌效應(yīng)等目標(biāo)?；氐慕ㄔO(shè)為實現(xiàn)這一階段性發(fā)展要求提供了機遇。通過基地建設(shè)可引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)品，開發(fā)新產(chǎn)品，樹立品牌意識，培養(yǎng)品牌產(chǎn)品，以期形成國內(nèi)外有舉足輕重的專業(yè)化加工基地。同時，為湖北建筑裝飾、幕墻部品市場的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的產(chǎn)品形象和信譽?；氐慕ㄔO(shè)必將促進(jìn)企業(yè)上規(guī)模、上等級，促進(jìn)企業(yè)間的分工協(xié)作，提高資源的利用效率、降低生產(chǎn)成本，增強產(chǎn)品的競爭力。6．吸引人才，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)的歸根結(jié)底是人才和技術(shù)的競爭，企業(yè)要發(fā)展必須具備：市場開拓能力、新產(chǎn)品開發(fā)能力和對現(xiàn)代化生產(chǎn)進(jìn)行有效的組織和管理能力。這些都需要各種技能的人才，分散的小企業(yè)不利于引進(jìn)人才。而基地由于有交通方便、配套齊全，整體優(yōu)勢和政策優(yōu)勢，將吸引更多的人才加盟基地企業(yè)。同時，基地還可以利用整體力量成立科研產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計算機中心，技術(shù)人員找到真正的用武之地。企業(yè)擁有了人才，就具備了長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。同時將顯著提高當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的核心競爭力。7．加入WTO面對國際競爭的需要市場全球化是21世紀(jì)商品貿(mào)易的發(fā)展方向，我國加入WTO后，企業(yè)面臨激烈的國際競爭，我國雖然有原料充足、勞動力成本低的優(yōu)勢。但入關(guān)后隨著大量國外產(chǎn)品進(jìn)入中國市場，將促進(jìn)外國企業(yè)的本地化進(jìn)程，使我國企業(yè)的以上優(yōu)勢逐步消失，而縱觀國外的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，尤其是西歐、日本等的建筑裝飾、幕墻產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一定的高度，技術(shù)成熟、產(chǎn)品規(guī)范，建立起了系統(tǒng)規(guī)范的裝飾、幕墻部品件認(rèn)證制度，像德國的旭格、多瑪、荷蘭樂思龍等，無一不在建筑工業(yè)化上大做文章。西方發(fā)達(dá)國家的建筑部品制造業(yè)已經(jīng)過現(xiàn)代技術(shù)的嫁接和改造，其產(chǎn)品和技術(shù)的競爭優(yōu)勢將非常明顯。因此，為了面對即將來臨的激烈的國際競爭，企業(yè)必須積極引進(jìn)人才，開發(fā)新產(chǎn)品，用現(xiàn)代技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)的核心競爭力。而建筑部品工業(yè)基地的建設(shè)，不僅可以引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，加大科技投入，還可以利用基地的整體優(yōu)勢，建設(shè)為基地服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)中心、檢測中心和計算機信息中心。利用互聯(lián)網(wǎng)與國內(nèi)外市場及科研院所，大專院校建立廣泛聯(lián)系和合作關(guān)系，收集技術(shù)信息和市場信息，開展網(wǎng)上銷售，使建筑裝飾、幕墻部品制造企業(yè)真正與國際接軌。我司率先在同行業(yè)推廣“生產(chǎn)工廠化、加工配套化、裝配現(xiàn)場化”的技術(shù)革新三、項目概況：武漢市陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：武漢？？？。整個基地擬分三個功能區(qū)域，一為研發(fā)樓、產(chǎn)品展示中心等，擬建建筑面積約為14000m2 ，二為建筑裝飾、幕墻工業(yè)化部品件生產(chǎn)建造基地，其中擬建鋼結(jié)構(gòu)體系生產(chǎn)車間（含新型外墻節(jié)能板材）、建筑門窗及幕墻玻璃體系生產(chǎn)車間、木制品體系生產(chǎn)車間、新型五金件生產(chǎn)車間、家紡裝飾布藝生產(chǎn)車間、倉庫、產(chǎn)品堆場等，擬建建筑面積約為50000m2 ；三為達(dá)建材有限公司基地配套部分，擬建接待中心、食堂、多功能活動中心、員工宿舍等，擬建建筑面積約為8000m2。，建筑密度為58%，%。（1） 主要建設(shè)條件： 武漢？？？建材有限公司擬建基地位于湖北武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，陽邏開發(fā)區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢突出，長江陽邏港，擁有長江中上游唯一的天然深水岸線，具有建設(shè)華中地區(qū)最大的、以集裝箱江海直達(dá)為主的外向型主樞紐港口的自然條件；開發(fā)區(qū)與10318國道緊密相連，穿越開發(fā)區(qū)的武漢繞城高速公路、陽邏長江大橋與滬蓉、京珠高速公路一線貫通；京廣、京九鐵路自南而北夾境而過，京九鐵路新洲舊街車站距開發(fā)區(qū)僅30公里，京廣鐵路專用線已延伸到陽邏港區(qū)，正在規(guī)劃將鐵路沿江延長；陽邏距武漢天河國際機場僅半小時車程，遷建后的漢口（原王家墩）機場就在陽邏。這種水路、公路、鐵路、空運立體交通網(wǎng)絡(luò)匯集一地的格局在華中地區(qū)獨有。自2000年底陽邏開發(fā)區(qū)實行“市區(qū)共建、以區(qū)為主”的管理體制以來，在武漢市和新洲區(qū)的共同努力下，陽邏開發(fā)區(qū)在一片荒山黃土上實現(xiàn)了快速啟動、快速推進(jìn)、快速發(fā)展?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進(jìn)，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，新修了30多公里的園區(qū)主干道，三大功能園區(qū)已連成一體；首期日供水5萬噸、終期日供水20萬噸的開發(fā)區(qū)新水廠已經(jīng)建成供水，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)24小時供水不間斷；；投資7000萬元的污水處理廠正在建設(shè)。招商引資取得豐碩成果，共引進(jìn)投資項目75個