地房地產(chǎn)市場狀況報(bào)告(已修改)
2025-08-15 02:12 本頁面
【正文】 余杭房地產(chǎn)市場狀況報(bào)告第一章 余杭區(qū)概況一、地理環(huán)境分析余杭區(qū)位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南瀕錢塘江。余杭地處杭嘉湖平原與浙西丘陵山地的過渡地帶。地域形態(tài)上，余杭從東、北、西三面成弧形拱衛(wèi)杭州，是省會杭州的近郊區(qū)，杭州市區(qū)的主要延伸地，并與桐鄉(xiāng)、海寧、富陽、臨安、安吉、德清等縣市接壤。余杭總面積為1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水網(wǎng)平原、灘涂平原等，%。地勢由西北向東南傾斜，西北為山地丘陵區(qū)，屬天目山余脈，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此；東部為堆積平原，地勢低平，塘漾棋布，屬著名的杭嘉湖水網(wǎng)平原，平均海拔2～3米；東南部為灘涂平原，其間孤丘兀立，地勢略轉(zhuǎn)向高原，海拔為5～7米。 余杭處于北亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)交替規(guī)律顯著，季節(jié)變化明顯，形成春季多雨，秋季氣爽，冬季干冷的氣候特點(diǎn)，年平均氣溫16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬終霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日為130～145天。，%；，%；，%。境內(nèi)主要河流是東苕溪、京杭運(yùn)河與上塘河。余杭交通十分便利，滬杭、宣杭鐵路穿境而過，并有浙江省最大的鐵路編組站－－喬司編組站，日編組能力4000輛；杭滬、杭寧高速公路，10320國道和五條省道把余杭與杭、滬、寧和蘇、錫、常、甬等大中城市緊緊相連；以大運(yùn)河為主干線的水路交通也十分發(fā)達(dá)，；杭州覽橋機(jī)場緊臨區(qū)境，距區(qū)治臨平鎮(zhèn)僅10公里?！《?、人文環(huán)境分析 早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境內(nèi)設(shè)余杭、錢唐(含今杭州市)兩縣。唐武德四年(621)，改錢唐為錢塘。五代后梁龍德二年(922)，劃錢塘、鹽官、富春三縣部分地置錢江縣、宋太平興國四年(979)，改名仁和。民國元年(1912)，錢塘、仁和合為杭縣。1958年4月，杭縣建制撤銷，屬杭州市郊區(qū)。1960年1月建立錢塘聯(lián)社(縣級)。余杭縣建制亦于1958年10月撤銷，并入臨安縣。1961年3月，從臨安縣析出原余杭縣境并入錢塘聯(lián)社，4月，錢塘聯(lián)社撤銷，恢復(fù)縣建制，定名余杭縣，縣治設(shè)臨平鎮(zhèn)。1994年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤縣設(shè)市。2001年3月，撤市設(shè)區(qū)。余杭是久負(fù)盛名的文化之邦、名家輩出，代有才人。唐代的羅鄴，是余杭較早出名的文人。長眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我國歷史上杰出的科學(xué)家，其《夢溪筆談》被譽(yù)為“中國科學(xué)史上的里程碑”。距今700多年的元代鄧牧，自稱“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宮志》、《游山志》、《雜文稿》等作品。清朝余杭人孫士毅，擔(dān)任過兵部尚書、軍機(jī)大臣、代過兩江總督，參與了《四庫全書》的編纂，并出任副總纂。出生于余杭倉前的章太炎，是我國近代民主革命的先驅(qū)、思想家和國學(xué)大師，一生留下了一千余萬字的著作，重要文集有《章氏叢書》、《章氏叢書續(xù)篇》、《章氏叢書三編》等。三、生活水平分析 余杭下轄14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)街道。全區(qū)年末總?cè)丝?95449人，比上年末增加3664人。其中農(nóng)業(yè)人口621798人，比上年末減少1924人?！?‰，‰。居民收入和儲蓄，城鄉(xiāng)居民生活穩(wěn)步提高。據(jù)抽樣調(diào)查顯示，城區(qū)居民年人均可支配收入9955元，比上年增長14。5％，人均消費(fèi)性支出7380元，％。居民消費(fèi)中用于家庭設(shè)備用品、醫(yī)療保健、交通通迅、文教娛樂類都有較大幅度增長，％、％、％％。農(nóng)民年人均純收入5839元，％。 城鄉(xiāng)居民金融資產(chǎn)繼續(xù)增加。年末全區(qū)城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額835105萬元，比年初新增97761萬元，人均儲蓄余額達(dá)10499元，％。第二章 余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)經(jīng)濟(jì)總量據(jù)統(tǒng)計(jì)，％。其中，％；，％；，％。一、二、::::。同時(shí)完成財(cái)政總收入128083萬元，％，其中地方財(cái)政收入73333萬元，％。2002年余杭區(qū)主要經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)：指 標(biāo)數(shù) 值增 幅國內(nèi)生產(chǎn)總值%第一產(chǎn)業(yè)%第二產(chǎn)業(yè)%第三產(chǎn)業(yè)%財(cái)政總收入%地方財(cái)政收入% [分析]余杭是全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，三產(chǎn)中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)所占比重相當(dāng)大，且第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加迅速。說明居民生活質(zhì)量正在進(jìn)一步的提高，市場整體購買能力有望較大提升。經(jīng)濟(jì)與生活的互動，將為房地產(chǎn)市場提供經(jīng)濟(jì)支持。 農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r圍繞都市型農(nóng)業(yè)這個(gè)主題，大力發(fā)展效益農(nóng)業(yè)，是余杭發(fā)展農(nóng)業(yè)的基本思路。加大力度調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。，％，％。區(qū)級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已達(dá)105個(gè)，其中99個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過驗(yàn)收。農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，高新農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)巳成雛型，17個(gè)高效特色農(nóng)業(yè)園區(qū)開始啟動；農(nóng)業(yè)信息化 “余杭農(nóng)網(wǎng)”也于年底正式開通。種 類種植面積產(chǎn) 量增降幅度糧食%蔬菜37萬噸%飼料作物508公頃%茶葉5873噸%水果12018噸%[分析]余杭三面衛(wèi)戍杭州，隨著杭州國際化發(fā)展趨勢，城市化規(guī)?；荚诩铀侔l(fā)展，人口增長迅速，發(fā)展城市副食品尤其是菜籃子工程，是農(nóng)村居民迅速致富的一大捷徑，余杭政府對農(nóng)業(yè)的引導(dǎo)和支持，將會大大提高農(nóng)村居民的收入。有關(guān)資料顯示，目前富裕起來的農(nóng)民，不少有意向到城市買房，加上余杭地方政府對購房入戶政策的放寬，農(nóng)民購房的熱情將大大提高，市場情景廣闊。余杭城市化進(jìn)程加快，未來有很多農(nóng)村居民入市是趨勢。工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r工業(yè)基本指標(biāo)： ，％； ，％； ，％，％； 在現(xiàn)價(jià)工業(yè)總產(chǎn)值中，％；，％； 在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)中，％；，％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)成分:指標(biāo)產(chǎn)量（億元）增幅工業(yè)總產(chǎn)值%區(qū)屬工業(yè)%鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)%集體經(jīng)濟(jì)%私有經(jīng)濟(jì)
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