北京某項目樓市分析報告(已修改)
2025-08-15 01:20 本頁面
【正文】 HTP 浩天地產(chǎn)策劃目 錄前言第一部分北京別墅市場整體分析年北京別墅市場供應分析n 別墅供應量分析n 別墅區(qū)域分布分析n 別墅產(chǎn)品體系分析n 別墅區(qū)環(huán)境體系分析年北京別墅市場需求分析北京別墅客戶群構(gòu)成北京別墅客戶群特征年北京別墅市場租售情況分析n 別墅銷售價格走勢趨于平穩(wěn)n 別墅市場平均價格以市區(qū)為中心向外遞減n 出租型別墅數(shù)量不斷增加2002年北京別墅市場發(fā)展趨勢分析短期內(nèi)別墅供應量有限別墅需求將會有明顯增長高品質(zhì)精品別墅將在市場中占重要地位聯(lián)排（TOWNHOUSE）別墅等經(jīng)濟型別墅將在2002年占據(jù)別墅市場60%以上的分額第二部分北京東北部別墅整體市場分析北京東北部別墅市場現(xiàn)狀概述北京東北部別墅市場需求分析北京東北部別墅市場區(qū)域環(huán)境分析北京東北部別墅市場銷售狀況分析n 租售價格分析n 銷售情況分析北京東北部別墅市場配套設施分析年北京東北部別墅精裝修市場分析年北京東北部別墅市場未來發(fā)展趨勢分析第三部分北辰東郊和平項目市場定位建議本案優(yōu)劣勢分析n 優(yōu)勢分析n 劣勢分析北辰東郊和平項目市場定位建議前言北京市別墅市場以麗京花園的高價熱銷為標志開始于1992年，1993年剛剛興起的別墅市場就受到了公寓等物業(yè)的沖擊，加之立項建設的別墅項目過多，造成市場不太景氣。由于高檔物業(yè)的過度開發(fā)，1995年國務院發(fā)出通知，別墅等高檔住宅及度假村原則上不再批準立項，以后建設也要嚴格審批，別墅市場開始處于徘徊不前的狀況。1998年僅有幾個項目看好，1999年竣工項目有限，總體市場處于消化吸收階段。紫玉山莊、碧水莊園、銀湖別墅、玫瑰園的熱銷，使別墅市場出現(xiàn)回暖的跡象，再次引起了人們的關注。第一部分 北京別墅市場整體分析一、北京別墅市場供應分析別墅供應量分析從1997年至1999年底，由于沒有新的別墅項目立項，別墅市場年增加供應量不大。由于經(jīng)濟回升，房地產(chǎn)市場逐步升溫，2000—2001年新開發(fā)別墅項目明顯較往年有所增加。據(jù)統(tǒng)計分析，2001年底新開盤別墅項目有12個，原別墅區(qū)開發(fā)后期工程和重新包裝后入市銷售的項目16個，新增別墅現(xiàn)房供應量約為120萬平方米，4000套別墅單位。其他在售樓盤，仍有相當數(shù)量的空置約50萬平方米，1700套別墅單位。潛在供應量約有40萬平方米（不包括京華學者之家、圣得花園等具體建筑指標尚未明確的后期供應量），包括爛尾別墅項目有7個和未正式推出的島上別墅。2002年別墅市場供過于求的局面將進一步加劇。別墅區(qū)域分布分析據(jù)統(tǒng)計分析，到2001年底為止北京市共有別墅項目約122個，總建筑面積約900多萬平方米，3萬多套別墅單位。北京市別墅主要集中分布于東北部、北部、西北部，這三個區(qū)域占北京市別墅供應的60％以上，東部及東南部地區(qū)，南部及西部地區(qū)別墅分布零散且相對較少。附表—區(qū)域分布數(shù)量（個）占北京別墅項目總體數(shù)量百分比（%）東部、東南部3226東北部3428北部、西北部4436南部、西南部87市區(qū)43 東北部別墅是別墅建設最早，開發(fā)規(guī)模最大的地區(qū)。配套設施齊全，環(huán)境和設計檔次較高，京順路和首都機場高速路連接使館區(qū)和東部CBD，別墅以外銷為主。另外，一些新盤如泉發(fā)花園、鐵營花園新村等，在知名度較高的成熟別墅區(qū)周邊開發(fā)，既可以保證其良好環(huán)境景觀，又節(jié)省了大量的區(qū)外環(huán)境開發(fā)成本。 西北部別墅占據(jù)“上風上水”的優(yōu)勢，別墅開發(fā)的規(guī)模僅次于東北部地區(qū)，早期開發(fā)的別墅以高檔外銷別墅為主，如玫瑰園、朝鳳山莊、龍城花園等。 北部別墅主要分布在亞北京湯公路沿線，由于亞北居住項目高密度聚集，交通條件受到一定限制，地勢平坦，但高檔配套設施較為缺乏，多數(shù)為經(jīng)濟型的內(nèi)銷別墅，環(huán)境質(zhì)量和別墅個性設計無明顯特色。2000年年末亞北小湯山附近橘郡別墅一期的熱銷，使得北部別墅市場整體銷售情況轉(zhuǎn)好。 東部及東南部別墅主要分布在通州區(qū)、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。最近燕郊開發(fā)一批新的別墅項目，如東鄰華堂高爾夫俱樂部的圣得花園、和安名人錄，在環(huán)境和設計方面獨具特色，成為別墅市場新的亮點。 西部及西南部別墅項目最少，多數(shù)為早期開發(fā)項目。市區(qū)內(nèi)的東湖別墅、怡龍別墅、御京別墅等，雖名為別墅，但公寓占很大比例，且別墅價格昂貴，多為出租。別墅產(chǎn)品體系分析2001年別墅市
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