某賓館項(xiàng)目前期市調(diào)報(bào)告(已修改)
2025-08-13 22:39 本頁面
【正文】 30 / 30 景谷賓館項(xiàng)目前期市調(diào)報(bào)告昆明妙行投資咨詢有限公司二零零六年十二月目 錄第一部分：市場(chǎng)調(diào)研概述第一節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研序言……………………………………………………………………3 第二節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研的目的………………………………………………………………3－4 第三節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研的方法…………………………………………………………………4第二部分：景谷經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境 第一節(jié)：景谷概況…………………………………………………………………………5 第二節(jié)：景谷經(jīng)濟(jì)概況……………………………………………………………………5 第三節(jié)：景谷城市規(guī)劃及發(fā)展方向………………………………………………………6 第四節(jié)：本部分小節(jié)………………………………………………………………………6第三部分：景谷房地產(chǎn)概況及發(fā)展趨勢(shì) 第一節(jié)：市場(chǎng)概況…………………………………………………………………………7 第二節(jié)：主要區(qū)域及板塊及發(fā)展趨勢(shì)…………………………………………………7－8第四部分：項(xiàng)目周邊環(huán)境及地塊分析 第一節(jié)：區(qū)域人口現(xiàn)狀及發(fā)展分析………………………………………………………9 第二節(jié)：區(qū)域周邊環(huán)境及地塊分析…………………………………………………10－12第五部分：目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研 第一節(jié)：住宅消費(fèi)者調(diào)研……………………………………………………………13－15 第二節(jié)：商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研………………………………………………………15－17第六部分：市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論及建議 第一節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論………………………………………………………………17－19 第二節(jié)：項(xiàng)目規(guī)劃、定位建議………………………………………………………19－21結(jié)束語：…………………………………………………………………………………21附：競(jìng)爭(zhēng)樓盤個(gè)案分析…………………………………………………………………21第一部分：市場(chǎng)調(diào)研概述第一節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研序言景谷賓館項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研小組于11月月25日——12月2日對(duì)景谷縣城主要區(qū)域進(jìn)行抽樣式的問卷調(diào)研，對(duì)景谷城區(qū)大小賓館、主要在售項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作調(diào)研，同時(shí)與消費(fèi)者、及在售樓盤銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)全方面溝通，并與景谷百匯城項(xiàng)目組人員交流了對(duì)景谷賓館項(xiàng)目的看法。景谷賓館項(xiàng)目規(guī)劃已初定方案，即將步入開發(fā)階段，此次市調(diào)只是對(duì)具體的商住規(guī)劃比例，戶型設(shè)計(jì)建議、比例微調(diào)及對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行建議。目前主要工作側(cè)重于該項(xiàng)目上市后的市場(chǎng)營銷方面，而本項(xiàng)目區(qū)域位置特殊性且在當(dāng)?shù)伢w量較大，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目成功開發(fā)，我們必須面對(duì)如下課題：一、景谷城市宏觀環(huán)境；二、景谷城市規(guī)劃；三、景谷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)（住宅、商業(yè)）；四、景谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃；五、市場(chǎng)主要在售項(xiàng)目調(diào)研（住宅、商業(yè)）；六、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)潛在供應(yīng)量分析；七、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境及地塊調(diào)研；八、主要目標(biāo)消費(fèi)者調(diào)研；九、賓館調(diào)研（賓館效益，入住客源、入住時(shí)間周期）；本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告旨在圍繞但不限于上述問題展開，通過對(duì)數(shù)據(jù)、資料的整理、分析，得出市場(chǎng)調(diào)研重要結(jié)論，從而提出對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有建設(shè)性的建議。第二節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研目的本次對(duì)景谷城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研，最終目的是在充分搜集、了解景谷房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，從動(dòng)態(tài)角度分析景谷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，從而論定項(xiàng)目在本區(qū)域的發(fā)展及潛在機(jī)會(huì)，為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位、產(chǎn)品力提升提供有效支持，并為項(xiàng)目制定合理的產(chǎn)品力提升和營銷策略。為此，組成了專業(yè)調(diào)研小組對(duì)景谷城區(qū)進(jìn)行細(xì)致而深入的市場(chǎng)調(diào)研工作，通過對(duì)相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)及資料的收集整理，進(jìn)行了多次深度討論與專業(yè)分析，最終形成本報(bào)告，力求對(duì)景谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)做到深刻、精確的認(rèn)識(shí)，為項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作提供有效的建議。第三節(jié)：市場(chǎng)調(diào)研方法一、資料搜集通過文獻(xiàn)資料及網(wǎng)絡(luò)搜集有關(guān)景谷宏觀經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等有關(guān)資料。二、實(shí)地走訪調(diào)研主要針對(duì)在售項(xiàng)目、潛在競(jìng)爭(zhēng)樓盤、區(qū)域環(huán)境及景谷城區(qū)大小賓館進(jìn)行調(diào)查，通過市場(chǎng)調(diào)研小組人員走訪獲取第一手市場(chǎng)資料。針對(duì)被調(diào)研對(duì)象或被調(diào)研樓盤，市場(chǎng)調(diào)研小組事先設(shè)定好問題，以消費(fèi)者或購房者身份獲取所需資料。采用訪談形式，對(duì)景谷城區(qū)居民，項(xiàng)目地塊目標(biāo)人群的消費(fèi)心態(tài)、生活習(xí)慣等方面進(jìn)行雙向溝通、交流，提純出對(duì)項(xiàng)目的深度認(rèn)識(shí)和理解，為確定項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群及營銷策略與方向提供可參考依據(jù)。 第二部分：景谷城市宏觀環(huán)境第一節(jié)：景谷概況景谷傣族彝族自治縣位于云南省思茅市中西部，地跨北回歸線，素有“林海明珠、茶祖之源、芒果之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。全縣以山區(qū)半山區(qū)為主，屬亞熱帶山原季風(fēng)氣候，擁有得天獨(dú)厚得森林、熱區(qū)、能源、礦藏等自然優(yōu)勢(shì)資源。景谷歷史悠久，民族文化資源豐富多彩，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)進(jìn)程不斷加快，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異，對(duì)外開放日益擴(kuò)大，社會(huì)事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高。全縣人口萬，其中城鎮(zhèn)人口萬。第二節(jié)：景谷經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 景谷縣圍繞林業(yè)、熱區(qū)、能源、礦藏等優(yōu)勢(shì)資源的開發(fā)利用，走“農(nóng)業(yè)立本、工業(yè)富縣”之路，初步建立了支撐本縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的以林化、林板、林紙為主的林產(chǎn)工業(yè)，以水電、原煤、石油為主的能源工業(yè)，以建材、冶金為主的礦產(chǎn)工業(yè)，以制糖、制茶、制鹽、果品加工為主的食品工業(yè)體系。2005年末，(按現(xiàn)價(jià)計(jì)算)。，其中：(按現(xiàn)價(jià)計(jì)算)；。；?？h內(nèi)實(shí)現(xiàn)了村村通公路的目標(biāo)，境內(nèi)公路里程達(dá)3906公里；市政基礎(chǔ)設(shè)施建不斷改善，小城鎮(zhèn)建設(shè)得到較快發(fā)展；科技對(duì)對(duì)農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率分別達(dá)49%和47%，實(shí)現(xiàn)了“兩基”和“普實(shí)”教育目標(biāo)，人口自然增長率保持在5‰以下，廣播電視的覆蓋率達(dá)
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