長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定(已修改)
2025-08-13 20:08 本頁(yè)面
【正文】 n《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》補(bǔ)充規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范管理，統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，對(duì)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（下稱(chēng)《技術(shù)規(guī)定》）作出如下補(bǔ)充規(guī)定。第一條 城市建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃成片實(shí)施，一般應(yīng)以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線(xiàn)。無(wú)單獨(dú)建設(shè)條件和規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不適合單獨(dú)建設(shè)的，必須按規(guī)劃要求與周邊用地整合。第二條 同一建設(shè)項(xiàng)目，各地塊（控規(guī)）規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，可在建設(shè)基地范圍內(nèi)總量平衡。但不同建筑性質(zhì)的容量指標(biāo)不得相互轉(zhuǎn)換。第三條 與居住建筑平面形式相似的各類(lèi)建筑。用地性質(zhì)為居住的為酒店式公寓，用地性質(zhì)為商業(yè)的為公寓式辦公或酒店式辦公。第四條 非居住建筑（醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓除外）位于居住建筑北向時(shí)，其建筑間距按該非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑間距控制，其間距最小值低層不小于6米，多層不小于9米，同時(shí)須滿(mǎn)足消防和各專(zhuān)業(yè)規(guī)范要求（兩棟建筑間距值內(nèi)插建的情況除外）。第五條 高層建筑位于南側(cè)，與相鄰居住建筑為非平行布置時(shí)間距按下表：間 間距 類(lèi)區(qū)距方位Ⅰ類(lèi)地區(qū)Ⅱ類(lèi)地區(qū)Ⅲ類(lèi)地區(qū)a≤300按平行布置的居住建筑控制300a6000．7S0．8S0．9Sa≥6000．6S0．7S0．8S注：①表中“S”為南北向布置時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)間距值；②表中“a”為相鄰建筑的夾角。③表中“間距”為建筑正南北向重疊部分的平均間距。④當(dāng)a≤300時(shí)，正南北向最近點(diǎn)間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)地區(qū)分別不得小于21M、24M、27M。當(dāng)300a600時(shí)，南北向最近點(diǎn)間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)地區(qū)分別不得小于18M、21M、24M。當(dāng)a≥600時(shí)，南北向最近點(diǎn)間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)地區(qū)分別不得小于15M、18M、21M。第六條 高層建筑的建筑主朝向臨城市道路主體直接落地，或多層商業(yè)建筑設(shè)有騎樓的，退讓規(guī)劃道路的距離可按《技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求減少2米。第七條 建筑離界、退讓等不滿(mǎn)足《技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求，設(shè)計(jì)方案經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)通過(guò)后，可由市規(guī)劃行政主管部門(mén)按程序初審并報(bào)市政府審定后予以認(rèn)可。第八條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)集中設(shè)置。（臨城市道路僅設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)可不設(shè)騎樓），且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對(duì)獨(dú)立的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。騎樓部分不計(jì)入建筑面積和容積率。第九條 居住用地臨城市道路的住宅建筑底層原則上不設(shè)置商業(yè)。居住區(qū)規(guī)范要求配套的商業(yè)無(wú)獨(dú)立設(shè)置條件須在住宅建筑底層配設(shè)的，不應(yīng)超出主體建筑最外圍輪廓線(xiàn)。第十條 居住及商住用地臨路幅寬度26米及以上城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長(zhǎng)度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過(guò)用地臨城市道路邊線(xiàn)總長(zhǎng)度的30%；臨路幅寬度26米以下臨城市道路設(shè)置的商業(yè)建筑總長(zhǎng)度（含建筑底層商業(yè)部分）不應(yīng)超過(guò)用地臨城市道路邊線(xiàn)總長(zhǎng)度的50%，主體建筑長(zhǎng)度大于上述規(guī)定時(shí)，商業(yè)建筑不得超出主體建筑正投影范圍。當(dāng)臨街商業(yè)退讓城市道路邊線(xiàn)（或綠化帶邊線(xiàn)）大于等于20米時(shí)，該部分臨街商業(yè)可不計(jì)入臨街商業(yè)長(zhǎng)度。 第十一條 居住建筑陽(yáng)臺(tái)及套內(nèi)花園等按正投影面積的1/2計(jì)算建筑面積的部分，其計(jì)容面積不應(yīng)超過(guò)套內(nèi)計(jì)容建筑面積的10％。套內(nèi)計(jì)容建筑面積為入戶(hù)門(mén)內(nèi)所包含的各部分建筑面積之和。第十二條 在建筑內(nèi)設(shè)置的各類(lèi)型公共開(kāi)放空間，不另獎(jiǎng)勵(lì)增加可建建筑面積。第十三條 建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)通過(guò)后，項(xiàng)目容積率超出規(guī)定值的1%以?xún)?nèi)，可由市規(guī)劃行政主管部門(mén)按程序初審并報(bào)市政府審定后予以認(rèn)可。第十四條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿(mǎn)足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨(dú)立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺(tái)；（
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