武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影(已修改)
2025-08-08 16:13 本頁面
【正文】 中南財經(jīng)政法大學武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議指導老師： 項目主持人：張惠娜（工商0901班）其他負責人：張琦 曹珺 于夢云 黃語燕 陳麗娟中南財經(jīng)政法大學“博文杯”大學生百項實證創(chuàng)新基金項目申請表項 目 名 稱武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議項目類別重點項目一般項目主持人張惠娜聯(lián)系方式電 話15972159231電子信箱zhanghna@主持人已有成果參加人姓 名學 院專 業(yè)年 級張琦法學院法學08曹珺工商管理學院人力09于夢云工商管理學院電商09黃語燕法學院民法09陳麗娟工商學院國貿(mào)09目錄一、 選題依據(jù)Page4允許“民房商用”政策提出的背景 大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)現(xiàn)狀政府幫助大學生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠選題思路二、現(xiàn)存問題Page10三、發(fā)展前景Page10四、可行性分析Page10在主體方面的確定在調(diào)查地點的確定在具體的調(diào)研實施方面在調(diào)查的深度方面五、學科交叉與知識應用Page10六、成果形式Page七、調(diào)查意義Page八、附表Page調(diào)查問卷表行程安排經(jīng)費預算博文杯項目組調(diào)研工作條例九、學院及學校意見表武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學生創(chuàng)業(yè)的影響及其前景分析——基于兩會提出大學生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房當企業(yè)注冊地提議摘要：教育部、財政部等六部委將聯(lián)合開展“創(chuàng)業(yè)引領計劃”，以一系列新政策推動高校畢業(yè)生就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。其中，高校畢業(yè)生可將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為注冊地點及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所。（2010—4） 一、選題依據(jù)（一）允許“民房商用”政策提出的背景1何為“民房商用”住宅商用，指在建筑物區(qū)分所有權中，業(yè)主利用住宅從事經(jīng)營性活動。在建筑物區(qū)分所有權中，業(yè)主的專有權以建筑物中具有構(gòu)造上及使用上獨立性的部分為客體，本質(zhì)上仍屬于所有權，權利人可以行使完全的占有、使用、收益和處分權。業(yè)主既可以用于住宅，也可用于經(jīng)營性活動。然而，部分業(yè)主利用住宅從事經(jīng)營性活動可能對其他業(yè)主的居住利益帶來不利影響。政府方面嚴格規(guī)定了辦公功能區(qū)和住宅功能區(qū)，而民房商用則是屬于過渡態(tài)的功能。2民房商用產(chǎn)生的原因目前民房商用有兩種情況：第一類，比較明顯的，在房產(chǎn)臨街或臨院一側(cè)的一樓，將自有住宅自行拆改并扒開一個門，甚至新建臺階，以形成一個便于出入的通道，之后便是經(jīng)商開業(yè)。第二類，比較隱蔽的，在小區(qū)非一層的自用住宅中進行經(jīng)營性辦公，這種變更使用用途的方式比較隱蔽，不明顯，在樓外側(cè)一般看不到。在這個項目中我們的研究對象是后者。產(chǎn)生的原因：首先，是民房屋價格明顯低于正規(guī)商務用房和寫字樓，前期投入小，購買住宅，貸款首付只有兩成，而購買寫字樓，銀行只提供五成按揭；用的時間更長。寫字樓產(chǎn)權是５０年，而住宅是７０年，同樣的房子，購買住宅可以多用２０年，住宅的物業(yè)管理費要比寫字樓低很多；其次，商業(yè)區(qū)內(nèi)經(jīng)營用房滿足不了日益增多的經(jīng)營需求。居民房與寫字樓相比較（以武漢為例）2009年一季度，商品房綜合平均價格為武漢市同就統(tǒng)計局商品房綜合平均價格商品住房平均價格寫字樓平均價格2009年一季度以武漢漢陽為例（房屋出租）普通民房出租一般在10元——15元/平米/月普通寫字樓租金一般在20元/平米/月左右，高檔寫字樓租金一般在25元/平米/月由此可明顯對比出租用民房遠比租用寫字樓成本低。3中國民房商用發(fā)展歷程 我國區(qū)分所有建筑物的規(guī)?；头ㄖ苹瘯r間較短。改革開放之初，經(jīng)濟尚不夠發(fā)達，不斷增大的居住需求與有限住宅供給之間的矛盾突出，利用住宅從事經(jīng)營性活動的前提條件尚不具備。但隨著區(qū)分所有建筑物的大量建成，其很大程度上解決了不斷膨脹的城市人口居住問題。與此同時，建筑內(nèi)居住人口的消費需求也不斷擴大并凸現(xiàn)出來，這些都為住宅商用的產(chǎn)生提供了基礎。此外，改革開放以來，國家鼓勵和促進各類企業(yè)，尤其是中小企業(yè)的發(fā)展。中小企業(yè)的設立因此獲得極大便利。就企業(yè)設立登記而言，只要設立申請人能夠提供明確的工作場所，而一般不問其系住宅或商用樓，就符合各類企業(yè)法律的“工作地點”要求，企業(yè)便能獲批設立。此后，“政府就允許營業(yè)，至于營業(yè)所使用的房屋的性質(zhì)、用途，一概不予考慮。”為了降低經(jīng)營成本，除了在住宅新設滿足居民消費需求的企業(yè)外，一些通常設立在商用辦公樓的企業(yè)也開始進駐住宅樓。然而，隨著經(jīng)濟進一步發(fā)展，人們生活水平不斷提高，廣大業(yè)主要求的“不再是簡單的3
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