萬(wàn)科項(xiàng)目案例學(xué)習(xí)(已修改)
2025-08-03 21:35 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)科項(xiàng)目案例學(xué)習(xí) 2022年 2月 萬(wàn)科企業(yè)戰(zhàn)略 “ 3加 X”計(jì)劃 ? “ 3”指的是珠三角、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海圈； ? “ X”指的是長(zhǎng)沙、武漢、重慶、成都等區(qū)域。 ? 深圳萬(wàn)科是萬(wàn)科的起源地，但競(jìng)爭(zhēng)激烈且市場(chǎng)有限； ? 北京、上海萬(wàn)科在這些一線城市的市場(chǎng)情況，實(shí)在不是十分理想； ? 廣州萬(wàn)科遭遇的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。 ? 萬(wàn)科正在實(shí)施的擴(kuò)張計(jì)劃中，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，就是一些有潛力的二線城市。 2022年，萬(wàn)科在一些有價(jià)值的二線城市有更多作為 萬(wàn)科 2022年總結(jié) 八字概括：“以惡制惡，以賊制賊” 2022年，在房?jī)r(jià)方面 以惡制惡 ? 所謂“以惡制惡”，指利用高房?jī)r(jià)和一些開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)守高房?jī)r(jià)策略、不相信也不愿意房?jī)r(jià)下降的心理，通過(guò)率先降價(jià)策略，獲得相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)意義上的市場(chǎng)大勝。 ? 從萬(wàn)科公布的 2022年全年數(shù)據(jù)來(lái)看， 2022年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 平方米，銷售金額 。雖然銷售業(yè)績(jī)大大低于其在 2022年年初時(shí)預(yù)期的 800億元銷售額目標(biāo)，但在整體市場(chǎng)不景氣的情況下，比 2022年的銷售業(yè)績(jī)并沒(méi)差太多。盡管業(yè)績(jī)有所縮減，但比絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)得多，依然是行業(yè)的領(lǐng)跑者，依然穩(wěn)坐第一把交椅。 ? 事實(shí)說(shuō)明，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，已經(jīng)大大高于市場(chǎng)預(yù)期，已經(jīng)為其率先降價(jià)的市場(chǎng)策略做出了“正確”的評(píng)價(jià)。 ? 犧牲了利潤(rùn)去帶來(lái)了更大的市場(chǎng)占有份額 ,在去年一年間的市場(chǎng)份額從年初的2%增長(zhǎng)到目前的 %左右。 2022年，在土地方面 以賊制賊 ? 2022年，萬(wàn)科也曾加入到瘋狂拿地的行列，掀起一次又一次“圈地風(fēng)暴”，連續(xù)拿下東莞和福州“地王”。在 2022年，萬(wàn)科已經(jīng)不得不為高價(jià)拿地付出了沉重的代價(jià)。 ? 盡管在 2022年里，幾乎沒(méi)有聽(tīng)到有萬(wàn)科參與公開(kāi)拍地的消息，但數(shù)據(jù)顯示萬(wàn)科還是成為 08年拿地最多的開(kāi)發(fā)商之一。萬(wàn)科全年大約新增建筑面積 750萬(wàn)平米的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，而且拿地成本比 2022年下降了 48%，平均樓面地價(jià)已降至 1880元 /平方米，幾乎回到了 0 06年的水平。尤其是，萬(wàn)科不但大大降低了通過(guò)“招拍掛”拿地的土地成本，還加大了通過(guò)合作方式低價(jià)增加土地儲(chǔ)備的力度 ? 2022年，以上海趙巷晶園項(xiàng)目為例，萬(wàn)科拿地的樓板價(jià)僅為 2316元 /平方米，僅為周邊龍湖地產(chǎn)購(gòu)地價(jià)格的 1/5。 通過(guò)合作方式獲得土地，歷來(lái)是萬(wàn)科所重視的手段。 萬(wàn)科 2022年要點(diǎn) 2022年，以惡制惡、以賊制賊、以陰助陽(yáng) “ 以陰助陽(yáng)” ，獲得更大的社會(huì)認(rèn)同和政府首肯 ? 近期發(fā)布的 《 萬(wàn)科企業(yè)社會(huì)責(zé)任綠皮書暨 2022年企業(yè)公民報(bào)告 》 中，系統(tǒng)展現(xiàn)萬(wàn)科未來(lái)踐行社會(huì)責(zé)任的
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