鄭東新區(qū)商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析報(bào)告(已修改)
2025-08-01 06:33 本頁(yè)面
【正文】 2012競(jìng)態(tài)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目錄一、 競(jìng)品項(xiàng)目詳情 2 1. 綠地之窗 2 2. 東方陸港 9 3. 行署國(guó)際廣場(chǎng) 13 4. 天明國(guó)際廣場(chǎng) 17 5. 美盛中心 21 6. 升龍高鐵站前廣場(chǎng) 24 7. 上上國(guó)際中心 27 8. 河南文化產(chǎn)業(yè)大廈 29 9. 楷林IFC（國(guó)際金融中心） 30 10. 恒天國(guó)際 32 11. 建正東方中心 34 12. 豫航中心 36 13. 易元國(guó)際 38 14. 網(wǎng)絡(luò)傳媒大廈 39 15. 中晟偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) 39 16. 亞新廣場(chǎng) 41 17. 中科金座 42 18. 建業(yè)總部港 45 二、 市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)及相應(yīng)建議 47 一、 競(jìng)品項(xiàng)目詳情1. 綠地之窗目前在售A座B座一期三期二期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目案名綠地之窗項(xiàng)目地址東風(fēng)東路與七里河南路交匯處物業(yè)性質(zhì)寫(xiě)字樓、商業(yè)開(kāi)發(fā)商河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)有限公司銷售公司綠地售樓電話037169115555/67575555施工單位上海綠地建設(shè)（集團(tuán)）有限公司建筑設(shè)計(jì)鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約商務(wù)風(fēng)格景觀及規(guī)劃特點(diǎn)空中花園景觀物管公司上海圣維仕物業(yè)物管收費(fèi)總占地面積51600萬(wàn)平方米總建筑面積480000平方米（一期58307）容 積 率綠化率10%寫(xiě)字樓情況一期D4地塊總建筑面積65847㎡，地上建筑54811㎡，辦公用房39133㎡，商業(yè)用房15398㎡，整體規(guī)劃為寫(xiě)字樓24層，裙房3層商業(yè),總高度100m。二期D3地塊總建筑面積187816㎡，地上建筑149936㎡，商業(yè)面積19802㎡，辦公面積分為A座64361㎡、B座65020㎡，4層連廊，寫(xiě)字樓36層，裙房3層商業(yè)，總高度145m。三期D2地塊總建筑面積86870㎡，地上建筑51367㎡，辦公面積19891㎡，商業(yè)面積31127㎡，四層商業(yè)，寫(xiě)字樓11層，總高度45m。車位一期D4地塊兩層地下車庫(kù)，地上停車位14個(gè)，地下停車位287個(gè)，合計(jì)301個(gè)。二期D3地塊四層地下車庫(kù)，地上停車位10個(gè)，地下停車位729個(gè)，合計(jì)739個(gè)。三期D2地塊四層地下車庫(kù)，地上班車及貨車停車位9個(gè)，地下停車位661個(gè)，合計(jì)670個(gè)。建材配置設(shè)備配套電梯品牌上海三菱電梯速度電梯數(shù)量一期電梯8部二期電梯A座14部、B座14部。交房標(biāo)準(zhǔn)外 立 面墻 面13層干掛石材、436層玻璃幕墻保 溫巖棉板保溫外墻玻 璃(LowE)低輻射鍍膜玻璃預(yù)售證信息預(yù)售證用 途總 套總 面 積發(fā)證日期樓棟【2010】鄭房預(yù)售字（D0337）號(hào)商業(yè)/辦公264套 ㎡20108212號(hào)樓【2011】鄭房預(yù)售字（D0362）號(hào)商業(yè)1套 ㎡20110130D4地塊3【2011】鄭房預(yù)售字（D0368）號(hào)辦公694套 ㎡20110419（D3地塊1號(hào)樓）【2011】鄭房預(yù)售字（D0396）號(hào)辦公173套/間 ㎡201110311號(hào)樓項(xiàng)目分期推出情況推出期數(shù)戶數(shù)開(kāi)盤(pán)日期銷售均價(jià)銷售率一期2642010年8月21日9000元/㎡售罄二期3302011年4月23日18000元/㎡20000元/㎡90%三期3302011年6月19日18000元/㎡20000元/㎡70%四期1732011年11月6日15000元/㎡60%標(biāo)準(zhǔn)層平面圖254㎡121㎡258㎡132㎡134㎡132㎡255㎡121㎡126㎡251㎡119㎡120㎡262㎡262㎡274㎡145㎡146㎡145㎡279㎡132㎡282㎡138㎡活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)內(nèi)容2011810綠地之窗精裝甲級(jí)寫(xiě)字樓云峰B座VIP預(yù)約登記中，5萬(wàn)抵15萬(wàn)/套。2011915精裝修寫(xiě)字樓均價(jià)20000元/㎡，全款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2013年交房。2011930一次性付款優(yōu)惠4%，另有最高優(yōu)惠8萬(wàn)元/套。20111020精裝修寫(xiě)字樓限量銷售，均價(jià)20000元/㎡，一次性付款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠，預(yù)計(jì)2013年交房。2011102711月6日盛大開(kāi)盤(pán)。商業(yè)辦公106平米起，先登記最高優(yōu)惠8%。價(jià)格走勢(shì)備案信息二期房管局備案信息：樓盤(pán)名稱：綠地之窗：D3地塊一號(hào)樓A座361036093608360736063605360436033602360135103509350835073506350535043503350235013410340934083407340634053404340334023401331033093308330733063305330433033302330132103209320832073206320532043203320232013110310931083107310631053104310331023101301030093008300730063005300430033002300129102909290829072906290529042903290229012810280928082807280628052804280328022801271027092708270727062705270427032702270126102609260826072606260526042603260226012510250925082507250625052504250325022501241024092408240724062405240424032402240123102309230823072306230523042303230223012210220922082207220622052204220322022201避難間201220112010200920082007200620052004200320022001191219111910190919081907190619051904190319021901181218111810180918081807180618051804180318021801171217111710170917081707170617051704170317021701161216111610160916081607160616051604160316021601151215111510150915081507150615051504150315021501141214111410140914081407140614051404140314021401131213111310130913081307130613051304130313021301121212111210120912081207120612051204120312021201111211111110110911081107110611051104110311021101101210111010100910081007100610051004100310021001912911910909908907906905904903902901812811810809808807806805804803802801712711710709708707706705704703702701612611610609608607606605604603602601三期房管局備案信息：樓盤(pán)名稱：綠地之窗：D3地塊一號(hào)樓B座36203619361836173616361536143613361236113520351935183517351635153514351335123511342034193418341
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