【正文】 福建某休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃作者：日期：福建三華現(xiàn)代休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃（20082018）前 言生態(tài)環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，隨著工業(yè)化對農(nóng)業(yè)的沖擊和自然生態(tài)環(huán)境的日益惡化，人們生存環(huán)境受到一定程度的破壞，為此，保護(hù)和建設(shè)好生態(tài)環(huán)境，已逐漸成為世界各國共同追求的理想的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。因此，只有走發(fā)展高優(yōu)生態(tài)（休閑）農(nóng)業(yè)的道路，完全遵循能量流動(dòng)、物質(zhì)循環(huán)和信息傳遞等生態(tài)規(guī)律，才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)是二十一世紀(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向之一。隨著人們生活水平的提高，生活質(zhì)量倍受關(guān)注，越來越多的人崇尚自然，向往自然，更渴望接近自然。假日出游成為人們的熱門話題，其中以田園風(fēng)光為主要內(nèi)容的農(nóng)業(yè)旅游觀光已成為都市人生活的一種時(shí)尚，為此，建立和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，必將成為時(shí)代的主旋律。福清地處祖國大陸福建省東南沿海、臺(tái)灣海峽西岸、閩江口經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈南翼，是改革開放后崛起的一座新興僑鄉(xiāng)工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)多年位居全省三強(qiáng)之列，因此，為本項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施奠定了重要的基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于福清市?？阪?zhèn)境內(nèi)，包括福建三華農(nóng)業(yè)有限公司、福清市東閣華僑農(nóng)場一區(qū)、六區(qū)、七區(qū)及原東閣鹽場等，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模10958畝，其中會(huì)議娛樂中心、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、無公害豬場、名優(yōu)果樹生產(chǎn)園、廢棄鹽場改造等土建工程和水電路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等為一期建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期3年；其它為二期建設(shè)項(xiàng)目。，由福建三華股份有限公司投資開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為林厚云。本項(xiàng)目規(guī)劃單位為福建農(nóng)林大學(xué)園藝學(xué)院，規(guī)劃單位與投資建設(shè)單位本著和諧性、休閑性、參與性和以農(nóng)業(yè)經(jīng)營為主的規(guī)劃理念，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)所處的地理環(huán)境條件、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀、旅游資源、基礎(chǔ)設(shè)施與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，經(jīng)多次赴現(xiàn)場調(diào)研，收集相關(guān)資料，對地形地貌和周邊旅游資源進(jìn)行了認(rèn)真分析研究，將規(guī)劃重點(diǎn)放在東閣鹽場的改造，通過填土、造園、砌堤、防護(hù)林、水循環(huán)體系建設(shè)等土建工程改造廢棄鹽場，建成生產(chǎn)休閑娛樂的綠島。園區(qū)規(guī)劃突出兩個(gè)功能，一是核心功能，體現(xiàn)錯(cuò)誤！鏈接無效。，會(huì)議娛樂與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合；二是輔助功能，體現(xiàn)閩臺(tái)高優(yōu)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與示范相結(jié)合。本項(xiàng)目的功能區(qū)布局包括會(huì)議娛樂中心、中小學(xué)生技能訓(xùn)練基地、水上娛樂區(qū)、觀賞休閑區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、名特優(yōu)果樹生產(chǎn)園、園林花卉苗木生產(chǎn)園、無公害蔬菜生產(chǎn)園和無公害豬場等。項(xiàng)目建成后預(yù)期年利稅 萬元，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著；同時(shí)該項(xiàng)目屬高新休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，建成后對當(dāng)?shù)丶爸苓叺纳鷳B(tài)環(huán)境具有良好的影響，生態(tài)效益顯著。目 錄一、規(guī)劃背景及規(guī)劃編制說明……………..………………1（一）規(guī)劃背景…………………1（二）規(guī)劃編制說明………………………….1二、現(xiàn)狀概況…………………………………2（一）自然地理?xiàng)l件………………………………2（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀………………………………2（三）旅游資源……………………………………2（四）基礎(chǔ)設(shè)施……………………………………2三、規(guī)劃依據(jù)………………………………………2四、規(guī)劃理念……………………………………3五、功能定位……………………………………3六、規(guī)劃范圍……………………………………4七、功能區(qū)布局及規(guī)劃…………………………4（一）會(huì)議娛樂中心……………………………4（二）水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)………………………………7（三）中小學(xué)生技能訓(xùn)練基地………………………7（四）名特優(yōu)果樹生產(chǎn)園………………………7（五）觀賞休閑區(qū)…………………………………8（六）園林花卉苗木生產(chǎn)園………………………9（七）無公害蔬菜生產(chǎn)園………………………9（八）無公害豬場………………………………10（九）水上娛樂區(qū)………………………………10八、綠化景觀與防護(hù)林規(guī)劃………………………10九、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃…………………………11（一）路網(wǎng)規(guī)劃…………………………………11（二）給水規(guī)劃………………………………11（三）排水規(guī)劃…………………………………11（四）電力電訊配套規(guī)劃………………………12十、園區(qū)文化建設(shè)規(guī)劃 ………………………………..12十一、組織與管理…………………………………….13十二、經(jīng)濟(jì)概算與效益分析………………………….14一、規(guī)劃背景及規(guī)劃編制說明（一）規(guī)劃背景 生態(tài)環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，發(fā)展高優(yōu)生態(tài)（休閑）農(nóng)業(yè)是二十一世紀(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向之一。在生產(chǎn)力水平不斷提高的今天，高優(yōu)生態(tài)（休閑）農(nóng)業(yè)是物資、能量、信息在時(shí)間、空間和數(shù)量上的最佳組合。隨著工業(yè)化對農(nóng)業(yè)的沖擊和自然生態(tài)環(huán)境日益惡化，人們生存環(huán)境受到一定程度的破壞，因此，只有走發(fā)展高優(yōu)生態(tài)（休閑）農(nóng)業(yè)的道路，完全遵循物質(zhì)和能量循環(huán)、生態(tài)鏈循環(huán)等生態(tài)規(guī)律，才能真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。為此，保護(hù)和建設(shè)好生態(tài)環(huán)境，已逐漸成為世界各國共同追求的理想的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。隨著人們生活水平的提高，生活質(zhì)量倍受關(guān)注，越來越多的人崇尚自然，向往自然，更渴望接近自然。假日出游成為人們的熱門話題，其中以田園風(fēng)光為主要內(nèi)容的農(nóng)業(yè)旅游觀光已成為都市人生活的一種時(shí)尚，為此，建立和發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，必將成為時(shí)代的主旋律。福清雅稱“玉融”，簡稱“融”，歷史悠久，文化積淀深厚，素有“海濱鄒魯”、“文獻(xiàn)名邦”之美稱，地處祖國大陸福建省東南沿海、臺(tái)灣海峽西岸、閩江口經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈南翼，是改革開放后崛起的一座新興僑鄉(xiāng)工業(yè)城市，是全國首批綜合改革試點(diǎn)縣（市）、全國農(nóng)村城市化試點(diǎn)縣（市）和海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)之一，改革開放特別是撤縣建市以來，福清經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)多年位居全省三強(qiáng)之列，先后獲得全國科技工作、教育“兩基”工作、文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建工作、質(zhì)量立市工作先進(jìn)縣（市）、全國科普示范縣（市）、全國體育先進(jìn)縣（市）、田徑之鄉(xiāng)、全國雙擁模范城等榮譽(yù)稱號(hào)。項(xiàng)目區(qū)所處的?？阪?zhèn)位于福清市的東部，始建于北宋。早在唐代，這里就是福建沿海的關(guān)防重鎮(zhèn)。因其雄居福清灣頂部，攬龍江之入海故得名“?？凇?。?？阪?zhèn)現(xiàn)轄19個(gè)村委會(huì)和1個(gè)居委會(huì)。，其中耕地面積14511畝，園地面積5237畝，林地面積8343畝，鹽田面積1963畝，灘涂面積2716畝。海岸線長達(dá)13公里。全鎮(zhèn)有港澳同胞6841人和海外僑胞43778萬人，分布于52個(gè)國家和地區(qū)，是福建省著名僑鄉(xiāng)。同時(shí)?？谝嗍歉Ｇ迨袑ε_(tái)工作的重點(diǎn)鎮(zhèn)街，全鎮(zhèn)有臺(tái)胞100多人、。該鎮(zhèn)扼福清、長樂、平潭三市（縣）的交通要津，大真、元華兩條高等級(jí)公路與龍江水路形成“川”字形交通網(wǎng)貫通全境。距福清市區(qū)13公里；南行46公里是福州新港碼頭；西行20公里是324國道福廈線，由此接駁福廈高速公路，距福州市區(qū)69公里；往東北45公里是福州國際航空港。近年來,在鎮(zhèn)黨委、政府的科學(xué)領(lǐng)導(dǎo)下，?？阪?zhèn)的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)取得了持續(xù)、健康發(fā)展，并于2006年重新入選“福建省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”（第71位）。 根據(jù)福清市農(nóng)業(yè)特點(diǎn)以及資源、區(qū)位、交通等優(yōu)勢條件，大力發(fā)展城郊型農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑觀光農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為該市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展的主要方向。福建三華股份有限公司抓住機(jī)遇，依托周邊的人文景觀，以及當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光，在海口鎮(zhèn)岑兜村建立生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園（現(xiàn)代休閑農(nóng)莊），不僅對福州大都市圈的發(fā)展起到積極的作用，而且將帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊的建設(shè)和繁榮。通過田、園、水、林、路綜合治理，科學(xué)系統(tǒng)地合理規(guī)劃，以達(dá)到增加經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提高生態(tài)效益，改變周邊環(huán)境面貌，提高社會(huì)效益的目的。同時(shí)，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，最終建成集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科研、休閑觀光、中小學(xué)生勞動(dòng)技能教育為一體的高優(yōu)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)，對實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，將具有十分重要的意義。（二）規(guī)劃編制說明2008年5月，福建農(nóng)林大學(xué)園藝學(xué)院受甲方委托，承擔(dān)了該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)小組于2008年56月多次赴現(xiàn)場調(diào)研，收集相關(guān)資料，對地形地貌和周邊旅游資源進(jìn)行了認(rèn)真分析研究，并與甲方相關(guān)人員進(jìn)行多次交流與探討，鑒于東閣鹽場由于利潤下降的原因已經(jīng)廢棄使用，根據(jù)我國耕地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)為該規(guī)劃應(yīng)重點(diǎn)放在東閣鹽場，將其改造成海水養(yǎng)殖場，并在養(yǎng)殖場中部規(guī)劃建成一個(gè)小島作為休閑農(nóng)業(yè)用地。經(jīng)過反復(fù)論證提出規(guī)劃方案。二、現(xiàn)狀概況（一）自然地理?xiàng)l件 項(xiàng)目區(qū)位于福清市?？阪?zhèn)，地處龍江出?？谖髂喜?，緊鄰省道大真線，東為福清灣，西至岑兜、南厝、東閣村，南部與東閣華僑農(nóng)場的四區(qū)、五區(qū)相連，北臨晨光村，總面積約10958畝。項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候， ℃，年均無霜期350天，年均降雨量 1436毫米。氣候溫和，光熱充足，雨量充沛， 四季常青。區(qū)內(nèi)地勢平坦，土地肥沃。適合蔬菜、水果、花卉等經(jīng)濟(jì)作物的生產(chǎn)。 區(qū)內(nèi)土地規(guī)整、林網(wǎng)密布、路渠相通、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較完善，適宜發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目。（二）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)地處福清市?？阪?zhèn)，包括福建三華農(nóng)業(yè)有限公司、福清市東閣華僑農(nóng)場一區(qū)、六區(qū)、七區(qū)和東閣鹽場等?，F(xiàn)主要進(jìn)行傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，包括水稻、蔬菜、果樹等種植業(yè)，水產(chǎn)養(yǎng)殖、畜牧養(yǎng)殖等養(yǎng)殖業(yè)。由于生產(chǎn)項(xiàng)目以第一產(chǎn)業(yè)為主，加上勞動(dòng)力及生產(chǎn)成本上升，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降，從而嚴(yán)重影響農(nóng)民生產(chǎn)的積極性和農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。另外東閣鹽場由于經(jīng)濟(jì)效益低下已停產(chǎn)多年。（三）旅游資源項(xiàng)目區(qū)所處的?？阪?zhèn)是福清“五大古鎮(zhèn)”之一，歷史悠久，人文薈萃，具有豐富的文化積淀，歷代人才輩出。宋明兩代，舉人、進(jìn)士人才輩出，素有“一科常中二三”之稱。歷史名人鄭