【正文】 圖 紙 目 錄 區(qū)位分析圖 現(xiàn)狀分析圖 總平面圖 道路及排灌系統(tǒng)規(guī)劃圖 景觀意向圖 會議娛樂中心、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和中小學(xué)生技能訓(xùn)練基地規(guī)劃圖 名特優(yōu)果樹生產(chǎn)園規(guī)劃圖 觀賞休閑區(qū)規(guī)劃圖 園林花卉苗木生產(chǎn)園規(guī)劃圖 無公害蔬菜生產(chǎn)園規(guī)劃圖附表1 三華現(xiàn)代休閑農(nóng)莊建設(shè)項目經(jīng)濟概算與效益分析項目名稱占地面積（畝）總投資(萬元)年產(chǎn)值(萬元)年成本(萬元)年利稅(萬元)建設(shè)期（年）備注 1283689365467346920082011①會議休閑中心2350131271759520082011②標(biāo)本館520136964020082011③ 農(nóng)耕文化展示園10001888810020082011④編藝館176160808020082011⑤陶藝苑1802209013020082011⑥花藝盆景制作園1762241349020082011⑦農(nóng)事體驗園801606010020082011⑧軍體娛樂區(qū)42025012013020082011⑨管理中心744060003900210020082011⑩工廠化生產(chǎn)示范區(qū)49428618210420082011640024581300115820082011800300150150二期1430126075650420082011名特優(yōu)果樹生產(chǎn)園二期1120695417278二期1300400250150二期8001106786320二期390500400100二期30003600300060020082011年出欄3萬頭1001008020二期（含綠化景觀與防護林建設(shè)）1300200820造園、砌堤等土建工程110020082010合 計109583057619355126066747。其中會議娛樂中心、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、無公害豬場、名優(yōu)果樹生產(chǎn)園、廢棄鹽場改造填土造園砌堤等土建工程和水電路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等為一期建設(shè)項目，建設(shè)期3年；其它為二期建設(shè)項目。因此，園區(qū)內(nèi)各部門都要建立相應(yīng)的管理制度，并在執(zhí)行過程中不斷加以完善。（二）管理制度建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度是園區(qū)發(fā)展壯大的內(nèi)在要求。在園區(qū)內(nèi)部建立總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的管理模式，設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理12人，下設(shè)辦公室、人事部、旅游開發(fā)部、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部、產(chǎn)品銷售部、財務(wù)部等。用指導(dǎo)和責(zé)任取代傳統(tǒng)的命令和控制，賦予每一個執(zhí)行者一定的自主權(quán)和靈活性，激勵大家發(fā)現(xiàn)問題、提高解決問題的能力，以知識團隊的方式實現(xiàn)共同的目標(biāo)。十一、組織與管理（一）組織機構(gòu)完善的組織機構(gòu)是確保園區(qū)建設(shè)和順利運行的重要保障，也是提高園區(qū)管理水平和經(jīng)濟效益的重要手段。以人為本的企業(yè)文化就是要以科學(xué)的態(tài)度，承認(rèn)人性、正視人性，使企業(yè)文化充分體現(xiàn)企業(yè)對人的尊重、信任和期望。21世紀(jì)的市場競爭是人才與科技的競爭，所以園區(qū)文化絕對不是片面的發(fā)掘職工體力，更重要的是發(fā)掘職工的智力資源，更注重于人的因素。建立品牌文化就是要求園區(qū)樹立品牌意識，提高技術(shù)水平，建立一支與名牌產(chǎn)品相適應(yīng)的高素質(zhì)的職工隊伍和科學(xué)、規(guī)范、嚴(yán)格的現(xiàn)代管理。（4）品牌文化建設(shè)。融合文化的特點是以園區(qū)自身文化為基礎(chǔ)，充分吸收其他企業(yè)，尤其是國外企業(yè)文化的精髓，從而促進園區(qū)文化品質(zhì)的提升。經(jīng)濟全球化使企業(yè)間的競爭內(nèi)涵發(fā)生了根本性的變化，從原始的“你死我活”的競爭轉(zhuǎn)變成合作型的“雙贏”競爭。建立園區(qū)創(chuàng)新文化要從觀念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、組織結(jié)構(gòu)創(chuàng)新和決策方式創(chuàng)新等方面花大力氣進行。（2）創(chuàng)新文化建設(shè)。因為在新經(jīng)濟中的現(xiàn)代企業(yè)，已沒有決策大小的問題，只有速度快慢的問題；在未來的市場競爭中，不再是大吃小，而是快吃慢。園區(qū)文化建設(shè)的重點是：（1）效率文化建設(shè)。企業(yè)文化是保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的恒久支持力量，對于企業(yè)發(fā)展壯大有著重要的驅(qū)動作用。企業(yè)文化的功能雖然是間接的，但對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的影響卻是巨大的。如果沒有人們在運行過程中的相互協(xié)作，沒有團隊精神，就不可能高效益發(fā)展，也不會有每個人自我價值的實現(xiàn)?，F(xiàn)代企業(yè)文化是傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化、政治文化與經(jīng)濟文化、世界文化與民族文化的融合點，具有鮮明的民族、地區(qū)和時代特征。21世紀(jì)，經(jīng)濟全球化、知識經(jīng)濟和可持續(xù)發(fā)展的三大趨勢已十分明顯。十、園區(qū)文化建設(shè)規(guī)劃 園區(qū)文化是企業(yè)的靈魂，良好的園區(qū)文化是園區(qū)內(nèi)生存和發(fā)展的源動力，是區(qū)別于競爭對手的最根本標(biāo)志。為了便于現(xiàn)代休閑農(nóng)莊的內(nèi)外聯(lián)系，便于組織管理，方便游客，根據(jù)規(guī)劃布局和設(shè)施建設(shè)需求，在休閑娛樂中心聯(lián)合設(shè)置一個電信交接箱及有線電視總放大箱，設(shè)計電話裝機容量約100150門，再由交接箱分接至各功能區(qū)。用電設(shè)施及線路布設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以不影響景觀效果為佳，并做到供電設(shè)施安全可靠。（四）電力電訊配套規(guī)劃供電線路可并入福清市電網(wǎng)，根據(jù)需要規(guī)劃新增1個桿上變壓器，容量為240KVA，并架設(shè)供電線路至各功能區(qū)。根據(jù)環(huán)保要求，結(jié)合考慮現(xiàn)代休閑農(nóng)莊的功能，養(yǎng)殖場內(nèi)規(guī)劃設(shè)置若干口沼氣池，集中處理豬場的排泄物，經(jīng)發(fā)酵后，沼液沼渣等可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。做好污水處理與排放工作，是旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。（3）種植園內(nèi)設(shè)置二到三級排水溝渠，與農(nóng)莊排洪系統(tǒng)相連，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全。 （1）在建筑物及主要場所的周邊設(shè)立各種邊溝，攔截地表徑流，并引入附近的排水溝中?，F(xiàn)代休閑農(nóng)莊內(nèi)現(xiàn)有較完善的排水河道和溝渠，但由于長年失修和養(yǎng)殖業(yè)布局不合理，導(dǎo)致部分河段淤塞，使排洪能力降低。（三）排水規(guī)劃現(xiàn)代休閑農(nóng)莊屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，受海洋性氣候影響，常年雨季分布不均，因此，防洪排澇是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、水土保持和旅游安全的前提保障。現(xiàn)代休閑農(nóng)莊內(nèi)生活用水與旅游用水可納入福清市或?？阪?zhèn)自來水供水管網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，根據(jù)需要鋪設(shè)水管至各功能區(qū)。在現(xiàn)代休閑農(nóng)莊東南側(cè)的海堤上，改造利用原有兩個進出水閘門以滿足水產(chǎn)養(yǎng)殖和環(huán)島水系旅游用水需要。為確?，F(xiàn)代休閑農(nóng)莊內(nèi)蔬菜、花卉、果樹等經(jīng)濟作物生產(chǎn)用水需要，全區(qū)擬在農(nóng)莊西北方向的丘陵高坡處設(shè)1座蓄水調(diào)節(jié)庫，以引、蓄閩江調(diào)水，并鋪設(shè)水管到現(xiàn)代休閑農(nóng)莊的各功能區(qū)，以滿足休閑旅游和生產(chǎn)灌溉之需。（二）給水規(guī)劃根據(jù)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，設(shè)計灌溉保證率P=90%。道路建設(shè)除確保交通功能外，應(yīng)充分考慮景區(qū)的環(huán)境美化及水土保持，道路一側(cè)設(shè)排水溝，兩側(cè)結(jié)合防護林建設(shè)種植不同觀賞價值的園林樹種。規(guī)劃完成后，為方便生產(chǎn)及參觀游覽，根據(jù)各功能區(qū)的特點和生產(chǎn)需要，區(qū)內(nèi)需配套改建、新修若干條道路，使現(xiàn)代休閑農(nóng)莊內(nèi)道路布局合理、形成高效便利的交通網(wǎng)絡(luò)，同時道路的設(shè)置也有利于功能區(qū)中小區(qū)和作業(yè)區(qū)的劃分和農(nóng)事操作。九、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（一）路網(wǎng)規(guī)劃現(xiàn)代休閑農(nóng)莊土地較平整，地勢起伏變化不大，現(xiàn)有機耕道路年久失修，難以滿足參觀游覽和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要。此外紅樹林區(qū)還是候鳥的越冬場和遷徙中轉(zhuǎn)站，更是各種海鳥生產(chǎn)繁殖的場所。作為當(dāng)今海岸濕地生態(tài)系統(tǒng)唯一的木本植物，紅樹林起到了海岸森林的脊梁作用。在園區(qū)東部的海岸線現(xiàn)為大面積灘涂地，為保護生態(tài)環(huán)境，增強景觀效果，規(guī)劃種植紅樹林。規(guī)劃以三角梅等植物作為農(nóng)莊四周與外界的分隔，重點加強防護林帶建設(shè)，園區(qū)主要道路和排洪溝兩側(cè)種植防護林，部分道路在原有木麻黃防護林帶的基礎(chǔ)上，大力引種名特優(yōu)新觀賞樹木，如榕樹、高山榕、橡皮樹、菩提、鳳凰木、梧桐、蒲葵、假檳榔、相思樹、濕地松、南洋杉、竹類等，在主要道路的林下配植杜鵑、山丹、扶桑等花灌木，使生態(tài)林保護區(qū)季相變化明顯，林冠線豐富，以增加自然情趣。八、綠化景觀與防護林規(guī)劃綠化景觀與防護林規(guī)劃內(nèi)容主要考慮整個景區(qū)的景觀布局和防護林建設(shè)以及堤外灘涂地的紅樹林建設(shè)。在現(xiàn)代休閑農(nóng)莊的二期建設(shè)中，規(guī)則在防洪堤壩進水閘門附近建設(shè)一碼頭，購置快艇、舢板、皮劃艇等設(shè)施供游客體驗海上運動游樂的快感。在園區(qū)東面的紅樹林種植區(qū)，從防洪堤壩進水閘門附近起向東南方向延伸規(guī)劃建設(shè)一條長150米的觀光棧道和觀鳥屋，讓游客能夠與紅樹林近距離親密接觸；走進觀鳥屋，從窗口看，伸展數(shù)百米的廣闊灘涂上，數(shù)百只鷺鳥在退潮的夏日午后，自在地嬉戲、覓食……。其中管理及休閑用房建筑面積600平方米。豬場以養(yǎng)殖無公害商品豬和豬種苗繁育為主，建設(shè)時應(yīng)盡可能保護原有的生態(tài)條件，動物圈舍建設(shè)要美觀、合理，并考慮環(huán)保因素。其中建筑面積25000平方米。與水稻等農(nóng)作物輪作，建成露地?zé)o公害蔬菜生產(chǎn)基地，引進名優(yōu)蔬菜良種進行栽培。建成塑料大棚和連棟大棚等設(shè)施蔬菜生產(chǎn)基地，引進名優(yōu)蔬菜良種，進行保護地栽培。引進蓮藕、菱角、莼菜等水生蔬菜，擴大當(dāng)?shù)厥卟说纳a(chǎn)種類。引進繁育蔬菜優(yōu)良種苗。根據(jù)立地條件和蔬菜生產(chǎn)特點，主要規(guī)劃種植蔬菜種苗和設(shè)施蔬菜、水生蔬菜等的生產(chǎn)。（七）無公