【正文】 福建省住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)導(dǎo)則（征求意見稿）主編單位：中國(guó)建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司2007年 福州前 言本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)“福建省建設(shè)廳關(guān)于下達(dá)2007年全省建設(shè)系統(tǒng)科技計(jì)劃的通知”（閩建科[2007]30號(hào)）的要求，由福建省建設(shè)廳主管部門負(fù)責(zé)，具體由中國(guó)建筑第七工程局第三建筑公司組織有關(guān)人員制訂而成。本標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的“指標(biāo)”為主要依據(jù)，主要針對(duì)施工過程中易出現(xiàn)的、工程結(jié)束后影響安全、使用功能和外觀質(zhì)量的問題，從設(shè)計(jì)、施工、材料等方面提出控制方法，減少住宅工程質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題。本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：共分17章，分別為：總則；術(shù)語；基本規(guī)定；地基基礎(chǔ)工程；地下防水工程；砌體工程；混凝土結(jié)構(gòu)工程；樓地面工程；裝飾裝修工程；屋面工程；1給水排水及采暖工程；1電氣工程；1通風(fēng)與排煙工程；1電梯工程；1智能建筑工程；1建筑節(jié)能；1質(zhì)量通病控制專項(xiàng)驗(yàn)收。為進(jìn)一步提高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量，請(qǐng)各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和積累資料，隨時(shí)將意見反饋給省建設(shè)廳科技處（地址：福州市北大路242號(hào)，郵政編碼：350001），以供今后修訂時(shí)參考。主編單位：中國(guó)建筑第七工程局第三建筑公司福建省九龍建設(shè)集團(tuán)有限公司參編單位：福建厚德投資有限公司 福建工程建設(shè)監(jiān)理公司 福州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站主要起草人員：吳平春、陳川、劉箏薇、郭常勝、陳雨仁、薛偉、王耀、陳澤君、鄭立敏目 錄1 總則2 術(shù)語3 基本規(guī)定4 地基基礎(chǔ)工程4．1 沉降變形對(duì)上部結(jié)構(gòu)的不利影響5 地下防水工程5．1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲水 5．2 柔性防水卷材空鼓、裂縫、滲漏水6 砌體工程6．1 墻體裂縫7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7．1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫7．2 混凝土保護(hù)層偏差8 樓地面工程8．1 水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫8．2 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏8．3 底層地面沉陷9 裝飾裝修工程9．1 外墻空鼓、開裂、滲漏9．2 頂棚裂縫、脫落9．3 門窗變形、滲漏、脫落9．4 欄桿高度不夠、連接固定不牢、耐久性差9．5 玻璃安全度不夠10 屋面工程10．1 找平層積水、空鼓、起砂、裂縫10．2 屋面防水層滲漏10．3 屋面細(xì)部構(gòu)造10．4 屋面保護(hù)層開裂11 給水排水及采暖工程11．1 給水排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏11．2 消防隱患11．3 管道及支架銹蝕11．4 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏11．5 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢11．6 保溫（絕熱）不嚴(yán)密、管道結(jié)露滴水11．7 泵房12 電氣工程12．1 防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠，接地故障保護(hù)不安全12．2 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及損壞12．3 電氣產(chǎn)品無安全保證、電氣線路連接不可靠12．4 照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)13 通風(fēng)與排煙工程13．1 風(fēng)管系統(tǒng)滲漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大13．2 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)和水系統(tǒng)管道的保溫不嚴(yán)密導(dǎo)致表面結(jié)露滴水14 電梯工程14．1 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿14．2 電控操作和功能安全保護(hù)不可靠15 智能建筑工程15．1 系統(tǒng)故障接地保護(hù)不可靠15．2 系統(tǒng)功能可靠差，調(diào)試和檢驗(yàn)偏差大16 建筑節(jié)能16．1 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量通病16．2 建筑節(jié)能工程常見質(zhì)量通病控制條文說明 70 / 731 總 則 為提高我省住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合福建省實(shí)際情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省住宅工程質(zhì)量通病控制。 本標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)住宅工程施工過程易出現(xiàn)的、工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主，從設(shè)計(jì)、施工、材料等方面提出控制方法。 住宅工程承包合同、設(shè)計(jì)文件及其他技術(shù)文件對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收的要求不得低于本導(dǎo)則規(guī)定。 住宅工程質(zhì)量通病控制除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語 住宅工程供人們居住使用的建筑 住宅工程質(zhì)量通病住宅工程易發(fā)生的、常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。 住宅工程質(zhì)量通病控制對(duì)住宅工程質(zhì)量通病從設(shè)計(jì)、材料、施工等方面進(jìn)行的綜合有效防治方法、措施和要求。3 基本規(guī)定 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；在組織實(shí)施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。 設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取控制質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并將通病控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位書面設(shè)計(jì)交底。 施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括住宅工程質(zhì)量通病控制方法、要點(diǎn)，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《施工組織設(shè)計(jì)》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。 施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入住宅工程監(jiān)督重點(diǎn)。 住宅工程質(zhì)量通病控制所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)列入招投標(biāo)文件和工程概預(yù)算。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除提供現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的資料以外，還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。 本標(biāo)準(zhǔn)檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定材料進(jìn)場(chǎng)需復(fù)驗(yàn)的要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，應(yīng)經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門技術(shù)鑒定，并應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4 地基基礎(chǔ)工程 沉降變形對(duì)上部結(jié)構(gòu)的不利影響 設(shè)計(jì)1 基礎(chǔ)類型選擇應(yīng)考慮地基的地質(zhì)、水文等條件，上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、材料及施工等因素，選擇有足夠強(qiáng)度和穩(wěn)定性的結(jié)構(gòu)，以保證建筑物或構(gòu)筑物的安全和正常使用。2 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)明確沉降控制值，即沉降和差異沉降，對(duì)符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算。 建筑物的地基變形允許值 變形特征地基土類別中低壓縮性土高壓縮性土砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)局部?jī)A斜工業(yè)與民用建筑相鄰的柱基沉降差（1）框架結(jié)構(gòu)（2）砌體墻填充的邊排柱（3）當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降時(shí)不產(chǎn)生附加應(yīng)力的結(jié)構(gòu)單層排架結(jié)構(gòu)（6m柱距）柱基的沉降量120200橋式吊車軸面的傾斜縱向橫向多層和高層建筑的整體傾斜Hg≤2424＜Hg≤6060＜Hg≤100Hg＞100體型簡(jiǎn)單的高層建筑基礎(chǔ)的平均沉降量200高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的傾斜 Hg≤20 20＜Hg≤5050＜Hg≤100100＜Hg≤150150＜Hg≤200200＜Hg≤250高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)沉降量 Hg≤100100＜Hg≤200200＜Hg≤250400300200注：本表數(shù)值為建筑物地基實(shí)際最終變形允許值；L為相鄰樁基的中心距離（mm）；Hg為自重外地面起算的建筑物高度；傾斜指基礎(chǔ)傾斜方向兩端點(diǎn)的沉降差與其距離的比值。3 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等）。當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。4 建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。5 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fak應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù)的1%，且不少于3根（處）?？倶稊?shù)小于50根時(shí)，不少于2根。6 層數(shù)相差超過三層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降逢，確有困難的必須設(shè)置沉降后澆帶，后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速度達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可封堵。7 建筑物在施工和使用期間，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于Ⅱ級(jí)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。8 樁基工程樁身質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：1）人工挖孔樁不宜用于軟土或易發(fā)生流沙的場(chǎng)地。地下水位高的場(chǎng)地，應(yīng)先降水后施工；2）在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠指施時(shí)，不宜采用挖孔樁。3）水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25的黏土。地下水具有腐蝕性的土的處理，無工程經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)確定其適用性。4）當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10%時(shí)，樁端應(yīng)有防滑措施；9 采用商品砼的灌注樁，；10 當(dāng)估計(jì)沉樁困難較大，樁的長(zhǎng)細(xì)比L/d＞80（d為樁直徑），且單獨(dú)承臺(tái)下樁數(shù)較少（＜3根）或?yàn)閱闻艠稑痘鶗r(shí)，應(yīng)結(jié)合工程具體情況，由設(shè)計(jì)人員考慮，選用同一樁徑、壁厚較大的樁。 施工1 施工前必須具備完備的地質(zhì)勘察資料及工程附近管線、建筑物、構(gòu)筑物和其他公共設(shè)施的構(gòu)造情況，必要時(shí)應(yīng)作施工勘察，以確保工程質(zhì)量及臨近建筑的安全。應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，有針對(duì)性地制定相應(yīng)質(zhì)量管理措施。2 基樁軸線的控制點(diǎn)和水準(zhǔn)基點(diǎn)應(yīng)設(shè)在不受施工影響的地方，且施工中應(yīng)經(jīng)常復(fù)測(cè)。3 施工前應(yīng)查閱地質(zhì)勘察報(bào)告及樁基設(shè)計(jì)技術(shù)文件要求，合理選擇適合工程施工的沉樁設(shè)備。施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作。主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。4 施工中采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證或質(zhì)檢報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測(cè)，不符合要求的不予使用。5 樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)（進(jìn)入持力層深度）、終壓力（最后三陣貫入度）。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制（進(jìn)入持力層深度）時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以終壓力（貫入度）控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（錘擊數(shù)）。6 鉆孔（人工挖孔）灌注樁達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，應(yīng)對(duì)持力層巖（土）性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，終孔后在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)封底和澆筑砼。7 預(yù)制樁施工后應(yīng)有一定的休止期，在砂土、黏性土、飽和軟土區(qū)域，其休止時(shí)間分別不小于14d、21d、28d，保證樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。8 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)平面位置和垂直偏差，灌注樁不能大于下表：序號(hào)成孔方法樁徑允許偏差（mm）垂直度允許偏差（%）樁位允許偏差1～3根單排樁基垂直于中心線方向和群樁基礎(chǔ)的邊樁條形樁基沿中心線方向和群樁基礎(chǔ)的中間樁1泥漿護(hù)壁灌注樁D≤1000mm177。50＜1D/6，且不大于100D/4，且不大于150D＞1000mm177。50＜1100+100+2套管成孔灌注樁D≤500mm―20＜170150D＞500mm―20＜11001503干成孔灌注樁―20＜1701504人工挖孔樁砼護(hù)壁177。50＜50150鋼套管護(hù)壁177。50＜1100200預(yù)制樁（鋼樁）樁位的允許偏差（mm）序號(hào)項(xiàng) 目允許偏差垂直度1蓋有基礎(chǔ)梁的樁：(1) 垂直基礎(chǔ)梁的中心線(2) 沿基礎(chǔ)梁的中心線100+150+1%2樁數(shù)為1～3根樁基中的樁1001%3樁數(shù)為4～6根樁基中的樁1/2樁徑或邊長(zhǎng)1%9 對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁，現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)應(yīng)采用吊運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)堆放必須嚴(yán)格按照規(guī)程要求來實(shí)施，嚴(yán)禁使用鏟車等工具，防止管樁在施工前受到損傷，影響成樁質(zhì)量。10 樁基施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞、擠偏已施工的樁，表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性。承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。11 對(duì)打入式預(yù)制樁在施工過程中應(yīng)對(duì)已施工樁的樁頂標(biāo)高進(jìn)行監(jiān)測(cè)，施工順序應(yīng)注意，避免造成已施工樁上浮。12 樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核實(shí)認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。 監(jiān)理及驗(yàn)收1 從事地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)及見證試驗(yàn)的單位，必須具備省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書和計(jì)量行政主管部門頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證合格證書；2 監(jiān)理單位在工程施工前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位提交的施工方案，對(duì)施工過程進(jìn)行檢查和記錄；3 樁基工程：為確保實(shí)際單樁豎向極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值達(dá)到設(shè)計(jì)要求，應(yīng)根據(jù)工程重要性、地質(zhì)條件、設(shè)計(jì)要求及工程情況進(jìn)行單樁靜載荷試驗(yàn)或可靠的動(dòng)力試驗(yàn)；4 淺基礎(chǔ)工程：當(dāng)開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，應(yīng)對(duì)持力層土類別進(jìn)行鑒定，經(jīng)設(shè)計(jì)、勘探單位鑒定符合設(shè)計(jì)要求后要及時(shí)封底，對(duì)遇水軟化巖等土質(zhì)嚴(yán)禁泡水；5 地下防水工程 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲水 混凝土裂縫滲水1 設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水位影響確定地下室抗浮措施，后澆帶封澆時(shí)應(yīng)確保荷載滿足抗浮要求。2）勘探孔應(yīng)按照規(guī)范要求回填。3）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)≤150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。4）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的