【正文】 第一篇：合肥市住宅工程質量通病防治實施導則合肥市住宅工程質量通病防治實施導則第一章 總則第一條 為了加強建筑工程質量管理，提高住宅工程質量和品質，控制住宅工程質量通病的發(fā)生，規(guī)范住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，維護人民群眾的合法權益，依據(jù)有關法律、法規(guī)及規(guī)范標準等規(guī)定，結合本市實際，制定本實施導則。第二條 本實施導則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的住宅工程（含公寓樓、商住樓等）。第三條 本實施導則結合本地區(qū)住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質量通病進行有效的預防和控制。第四條 在住宅工程的設計、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行本實施導則外，還應執(zhí)行國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術標準等的規(guī)定。第二章 基本規(guī)定第五條 工程建設各質量責任主體應按各自職責履行本實施導則的規(guī)定。第六條 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審查重點。第七條 工程質量監(jiān)督機構應按照本實施導則規(guī)定，加大對住宅工程質量的監(jiān)管力度，特別要加大對經(jīng)濟適用房、舊城改造回遷房以及城鄉(xiāng)結合部商品房等工程的設計和施工質量的監(jiān)管力度。對工程建設各方違法違規(guī)降低住宅工程質量的行為，要嚴格按照國家有關法律法規(guī)進行處罰。第三章 參建各方責任主體的管理措施第八條 建設單位（一）應當貫徹執(zhí)行實施導則，制定保證工程質量的相關措施。（二）定期召開會議，協(xié)調(diào)和解決質量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。（三）必須保證住宅工程建設的合理工期、造價和住宅設計標準；不得擅自變更已審查批準的施工圖設計文件；建設單位如對施工圖設計提出工程經(jīng)濟控制性指標時，必須結合工程實際情況并具有充分依據(jù)；不得將門窗、防水等工程肢解發(fā)包。第九條 設計單位（一）應嚴格執(zhí)行國家有關強制性標準規(guī)范、規(guī)定，強化各專業(yè)協(xié)調(diào)配合，對容易產(chǎn)生質量通病的部位和環(huán)節(jié)，進行深入細致的設計；在住宅工程設計中應當按本實施導則落實相應的設計措施。（二）將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。（三）住宅結構在規(guī)定的設計使用年限內(nèi)必須有足夠的可靠性，住宅地基基礎應滿足承載力穩(wěn)定性要求，地基變形應滿足規(guī)范規(guī)定的允許值。樁基及處理后的地基應進行承載力的檢驗。設計文件中應注明二次裝修承載控制值。第十條 施工單位（一）在圖紙會審時應將不符合本實施導則的情況及時告知設計單位，由設計單位進行變更。（二）針對工程實際情況，施工單位應認真做好施工組織設計，落實設計圖紙會審中保證施工質量的技術措施，對容易產(chǎn)生空鼓、開裂、滲漏等質量通病的部位提出并采取相應的技術保障措施，必須將本實施導則規(guī)定的內(nèi)容納入施工組織設計，經(jīng)監(jiān)理部門審查、建設單位批準后實施。（三）做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在采用新 2 材料時，除應有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要檢測。住宅結構使用的材料，必須符合《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）的要求。（四）專業(yè)分包單位應提出分包工程的質量通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理部門審查、建設單位批準后實施。（五）工程完工后，總包單位應記錄、收集和整理質量通病防治的相關資料，認真編寫《住宅工程質量通病防治內(nèi)容總結報告》。第十一條 監(jiān)理部門（一）應依據(jù)本實施導則，審查施工單位提供的施工組織設計，提出具體要求和監(jiān)控措施，并針對工程的具體情況將住宅工程結構質量、使用功能作為監(jiān)理工作的控制重點，并列入《監(jiān)理實施細則》中。（二）應將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容，認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，工序質量驗收不合格的，不得進行下道工序。（三）按有關規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作，特別是要做好廁浴間蓄水、屋面淋水試驗、結構裂縫控制及外墻保溫隔熱等重要使用功能的檢查工作。（四）配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質量的巡視和平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（五）工程完工后，應將住宅工程質量通病防治工作總結納入竣工評估報告中。第四章砌體裂縫防治技術措施第十二條 設計措施（一）住宅結構不應產(chǎn)生影響結構安全的裂縫。溫度變形縫應按《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003－2001）及《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010－2002）要求進行設置，當采用有效措施后，可適當放寬。（二）底層窗臺下墻體灰縫內(nèi)設置三道焊接工件網(wǎng)片或2216。8mm 3 鋼筋伸入墻體不小于600mm；或在窗臺標高處設置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應小于C20，厚度不小于80mm，縱向配筋不宜少于3216。8mm，嵌入窗間墻內(nèi)不小于600mm；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置間隔不大于500mm的配筋砌體，或墻體內(nèi)適當增設構造柱。（三）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為12Omm與墻體同寬的鋼筋砼混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。（四）。（五）鋼筋砼陽臺欄板、扶手鋼筋必須與結構墻體有可靠拉結措施，拉結筋必須予埋；金屬欄桿、扶手，必須與結構墻體有可靠的錨固措施。（六）門垛或窗間墻小于360mm時必須采用鋼筋混凝土澆筑。（七）重質墻體應設置在梁體中部，不宜直接布置于板上，否則應在梁板設計時采取可靠的措施。（八）在兩種不同材料交接處，應采用寬度≥300mm、1mm厚鋼板網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于10mm10mm）抹灰或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（九）設置磚砌女兒墻的平屋面工程、構造柱及其拉結筋應按規(guī)定設置；女兒墻根部應設高度≥250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒墻頂應設高度≥60 mm的鋼筋混凝土壓頂。躍層退臺部位應有預防開裂的構造措施。（十）水電管線布線設計時，應避免對墻體的削弱，并應與結構 4 專業(yè)密切配合。第十三條 施工措施（一）磚在砌筑前必須提前澆水濕潤（除冬季施工有規(guī)定外），確保在砌筑時含水率達到10%15%。（二）砌筑砂漿應采用中砂，嚴禁使用細砂和混合粉。（三）砌體應灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉接筋敷設符合要求（砌體質量控制等級為B級）。（四）砌筑砂漿應隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。（五）填充墻應分二次砌筑（、應留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有30～80mm的空隙，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側和中部三角空隙應用預制混凝土塊填塞、補砌應留置不少于7天的間歇期或在結構驗收后進行。（六）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。（七）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。（八）砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。（九）砌體結構砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（十）框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。（十一）填充墻與框架柱交接處，應用20mm20mm木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。（十二）當門窗洞口上至梁底距離小于200mm時，門窗過梁 5 應與結構梁整澆。（十三）上料口、過人洞封堵時，頂端應采用細石混凝土加膨脹劑填實。（十四）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌筑時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應采用機械切割；管道埋設完畢后，回填應采用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應設置金屬網(wǎng)。（十五）配電箱預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關箱等背面的抹灰層應采用防止開裂的措施。（十六）冬期施工的外墻除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應有相應保溫措施。，水溫不得超過80℃（一般40℃為宜），砂漿出罐溫度不得超過40℃，使用溫度不應低于5℃。；砌筑時不準隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應隨拌隨用，不應積存，以免凍結降低砌體強度。，應清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制；石灰膏應防止受凍，如遭凍結，應經(jīng)融化后，方可使用；拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。，砂漿稠度應適當加大，一般可控制在約10—12mm；視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃ 6 條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時應注意砌體與砂漿的擠揉。，應調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，做好覆蓋保溫工作。，除應按常溫規(guī)定要求外，尚應增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護的試塊，測試檢驗砂漿強度。176。C。第五章鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術措施第十四條 設計措施（一）住宅的建筑平面有凹口及洞口時，凹口、洞口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。大小房間尺寸懸殊的小板、頂層端頭板應采用雙層雙向配筋，即上部負筋在本跨拉通布置。柱邊角部板上部負筋長度應從柱邊起算。剪力墻部位板負筋宜適當加強。（二）二層、屋面平面的負筋應有相當于1/2負筋面積的鋼筋縱向貫通。平面縱向較長的建筑物應每層均勻布置不少于三開間的雙層筋，或通長布置相當于1/3負筋面積以上的貫通鋼筋。（三）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應小于120mm（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm）。樓板厚度≥160 mm時，跨中上部鋼筋應將支座1/2負筋面積拉通，或另設216。8@200mm鋼筋網(wǎng)并與支座負筋搭接。（四）平面橫向尺寸變化大的開間、屋面及建筑物兩端單元中的現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜 7 小于8mm。外墻陽角處應設置放射形鋼筋，且不應少于7216。10，長度應大于板跨的1/3，圈梁轉角處應增加2Φ12轉角筋。同時，應加強屋面保溫隔熱措施。（五）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板的上、％。（六）除底層框架結構外，外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度不宜大于300mm。（七）現(xiàn)澆板砼強度等級不宜大于C30, 否則必須有減少混凝土收縮的設計措施。（八）住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶兩邊應設置加強鋼筋。超長結構應進行溫度變形分析，板內(nèi)配筋沿超長方向的間距不150 mm，并采取其他有效措施減少溫度應力產(chǎn)生的影響。（九）陽臺及外走廊、檐口等欄板長度大于等于6m時，分布筋間距不大于200mm。超過12m后，分布筋間距不大于150mm。（十）預埋管線不應集中通過樓板，應分散布置。結構設計中對予埋管線較集中的板應采取板中、板上錯開布置，不應重疊布置，且預埋管線在同一位置重疊不得超過兩層。（十一）主次梁間附加筋的設置除應滿足計算外，尚應明確如何識別主次梁，以避免施工出錯?；炷亮貉顟跐M足規(guī)范要求的基礎上宜適當加強。第十五條 施工措施（一）圖紙會審時，施工單位應當將設計不當引起的鋼筋過密、管道過密、構造措施不當?shù)惹闆r以書面形式向設計單位提出改進意見。（二）現(xiàn)場應有特殊情況下的混凝土施工應急預案和措施（如停電、預拌混凝土供應中斷時的處置措施）。（三）大體積混凝土施工前必須編制混凝土施工方案，采取控溫措施并據(jù)此進行施工技術交底。施工方案應根據(jù)人員、設備的配置等情況編制，并規(guī)定混凝土的凝結時間、混凝土的供應計劃、混凝土的坍落度等具體要求，同時，施工堆載應進行控制。（四）混凝土原材料的質量控制水泥的質量控制（１）水泥進場時，必須附有水泥生產(chǎn)廠的質量證明書；對進場的水泥應檢查核對其生產(chǎn)廠名、品種、標號、包裝(或散裝倉號)、重量(對袋裝水泥應隨機抽取20袋，水泥總重量不得少于1000kg)、出廠日期、出廠編號及是否受潮等，做好記錄并按規(guī)定采取試樣，進行有關項目的檢驗。嚴禁使用過期、變質水泥。（２）水泥的檢驗結果如不符合標準規(guī)定時，應及時向水泥供應單位查明情況，確定處理方案：如該批水泥已經(jīng)使用，應查清該批水泥的使用情況(使用日期、應用該批水泥拌制的混凝土的強度、澆筑的結構部位和所生產(chǎn)的制品等)，并根據(jù)水泥質量情況確定處理方案。（３）進場水泥的貯放應符合下列規(guī)定：散裝水泥宜在專用的倉罐中貯放；不同品種和標號的水泥不得混倉，并應定期清倉；散裝水泥在庫內(nèi)貯放時，水泥庫的地面和外墻內(nèi)側應進行防潮處理；袋裝水泥應在庫房內(nèi)貯放，庫房地面應有防潮措施；庫內(nèi)應保持干燥，防止雨露侵入；堆放時，應按品種、標號、出廠編號、到貨先后或使用順序排列成垛，堆垛高度不超過12袋為宜； 9 堆垛應至少離開四周墻壁200mm，各垛之間應留置寬度不小于700mm的通道；當限于條件，露天堆放時，應在距地面不少于300mm的墊板上堆放，墊板下不得積水，水泥堆垛必須用苫布覆蓋嚴密，防止雨露侵入。砂、石的質量控制（１）配制混凝土時宜優(yōu)先選用Ⅱ區(qū)砂；當采用I區(qū)砂時，應提高砂率，并保持足夠的水泥用量，以滿足混凝土的和易性；當采用Ⅲ區(qū)砂時，宜適當降低砂率，以保證混凝土強度。當砂顆粒級配不符合上述要求時，應采取相應措施，經(jīng)試驗證明能確保工程質量，方允許使用。對于泵送混凝土用砂，應選用中砂。（２）現(xiàn)澆板的混凝土應采用中砂，在滿足和易性的前提下，宜降低砂率。泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。（３）當混凝土強度等級大于或等于C30時碎石或卵石中的針、片狀顆粒含量應≤15%；當混凝土強度等級小于C30時，碎石或卵石中的針、片狀顆粒含量應≤25%。（４）粗骨料（石子），最大粒徑不得超過構件最小尺寸的1/4且不得超過鋼筋間距的3/4；對于實心板，最大粒徑不得超過構件最小尺寸的1/3且不得超過40㎜。（５）砂、石在運輸與貯存時不得