【正文】 寶利世紀商業(yè)管理有限公司商戶裝修手冊（進場流程）修訂日期： 目 錄第一部分 簡介………………………………………………………………….3第二部分 設備設施介紹及裝修設計要求…………………………………….4第三部分 商戶二次裝修流程………………………………………………….10第四部分 相關附件附件一：《裝修手冊確認書》…………………………………………….15附件二：《裝修申請表》………………………………………………….16 《裝修申請表》………………………………………………….17附件三：《租用方/施工方人裝修期間聯(lián)絡表》 ……………………….18附件四：《消防安全責任書》…………………………………………….19 《消防安全責任書》…………………………………………….20附件五：《保險承諾書》………………………………………………….21附件六：《裝修施工人員出入證申請表》……………………………….22附件七：《施工規(guī)則》…………………………………………………….23附件八：《施工人員管理規(guī)定》………………………………………….24附件九：《房屋交接確認書》…………………………………………….25附件十：《施工許可證》………………………………………………….26附件十一：《商鋪圖紙交接表》 ……………………………………….27附件十二：《裝修施工收費明細表》…………………………………….28附件十三：《裝修管理承諾書》………………………………………….39《裝修管理承諾書》………………………………………….30附件十四：《隱蔽工程驗收單》………………………………………….31附件十五：《裝修巡查記錄表》………………………………………….32第一部分 前言《寶利世紀商業(yè)管理公司裝修手冊》以下簡稱“本手冊”，詳細介紹了商戶和相關裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的裝修注意事項，設備、設施改造前的申辦流程和相關規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務必在辦理裝修手續(xù)前、裝修前仔細閱讀，并遵照執(zhí)行。本手冊目的是通過提前告知商戶裝修流程和裝修注意事項，通過在裝修過程中有效監(jiān)控，通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，盡可能減少裝修過程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造寶利世紀地下人防商業(yè)步行街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共促商業(yè)繁榮。最后，我公司熱烈歡迎您進駐宗圣星光大道（XX）。如您在裝修前對本手冊內容存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時恭候您的垂詢。聯(lián)系人營運部：XXX XXXXXXXXXXX工程部：XXX XXXXXXXXXXX物管部：XXX XXXXXXXXXXX寶利世紀商業(yè)物業(yè)管理公司XX分公司 2013年 月 日第二部分 設備設施介紹及裝修設計要求本建筑物采用鋼筋混凝土結構，利用人防工程改建。商戶裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備、設施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結構，需持有業(yè)主書面簽字的責任確認書，并由我公司指定的專業(yè)結構工程師進行審核。任何更改都必須得到我公司書面認可，所發(fā)生的費用由商戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，商戶任何施加在結構上的負荷，不應超過我司所提供的房產技術條件。 機電設備 電氣系統(tǒng)： 精裝鋪：216。 最低按40W/m2預留230V單相配電箱一個（根據商戶的業(yè)態(tài)、面積有所調整），商戶在設計用電負荷時請勿高于此標準；216。 節(jié)能筒燈、電源插座、燈具開關、風機盤管、控制按鈕安裝到位；216。 商戶門口處設有“安全出口”指示燈。 餐飲鋪：216。 最低按40W/m2 預留230V單相電源（根據商戶的業(yè)態(tài)、面積有所調整），有特殊要求的商戶請?zhí)崆吧陥笥秒娦枨螅?16。 商戶門口處設有“安全出口”指示燈。 計量：216。 各商戶采用IC卡計量表的設計，安裝在各商戶配電箱內，由我公司統(tǒng)一管控。 主力店：216。 根據主力店要求設計電氣主配電系統(tǒng)。 公共區(qū)域：216。 照明系統(tǒng)分為正常照明及應急照明兩部分，可分段控制。 商戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中應符合下列要求：216。 精裝商戶原有吊頂燈具為統(tǒng)一設計，未經允許請勿移位、拆除；216。 自行設計、施工的商戶，在選用燈具時，建議使用節(jié)能筒燈，點綴用的射燈請使用12V、216。 20W/50W低壓射燈；出于安全考慮，請勿使用軌道射燈、霓虹燈，盡量減少異型燈具；216。 布線需使用金屬線管，5米以內允許采用金屬軟管；（或金屬外殼）用電設備須做接地保護，所有穿線管做跨接地線；216。 裝修前提供總用電量及用電說明，電源總開關及設計容量不得超過預留總開關的容量，保護關系為逐級保護，選擇性分段；216。 提供隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置）；216。 燈具及其他布線接頭使用瓷質接線端子；216。 射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套；216。 庫房（更衣間）內嚴禁設置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類廚房使用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）；上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到宗圣星光大道（XX）的安裝要求和地方政府現(xiàn)行規(guī)范的要求。 弱電系統(tǒng)： 精裝鋪：216。 電話端口和網絡端口已預留到位，需商戶自行向當?shù)仉娫捑稚暾堔k理相應開通手續(xù)，并承擔相關費用；216。 各商戶預留有POS機端口一個。 餐飲商戶、主力店：216。 弱電系統(tǒng)（電話、網絡、POS）均預留在各層弱電豎井內，與鋪位之間預留路由線槽，供商戶敷設線纜之用。安裝位置由商戶自行確定。 公共區(qū)域：216。 通道、門等位置設有安防、監(jiān)控、緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。 建議：216。 商戶在租賃范圍內自行安裝安保系統(tǒng)；216。 商戶在弱電系統(tǒng)布線時，請使用超五類網線。 空調系統(tǒng)： 精裝鋪：216。 空調、通風系統(tǒng)安裝到位；216。 風口管改造必須經過我方同意；216。 空調溫度按國家相關標準執(zhí)行。 餐飲店鋪：216。 風機盤管、水管吊裝到位。風管下引、風口、控制器由商戶自行確定安裝位置；216。 風口管改造必須經過我方同意；216。 空調溫度按國家相關標準執(zhí)行。 主力店：216。 空調機組、風機盤管安裝到位，風管下引、風口、控制器由主力店自行確定安裝位置。 任何特殊要求請事先向我司營運部提出申請，我司將根據供給的可能性來判斷決定，所產生的一切費用由商戶承擔。 注意：216。 商戶在裝修設計時應考慮用電設備，尤其是照明燈具對整體空調系統(tǒng)的影響，盡可能減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設備的選用； 216。 商戶在吊頂裝修及隱蔽工程設備安裝時預留空調、風機盤管濾網的拆、裝空間。 僅對餐飲、娛樂商戶提供生活用水，無生活熱水設計； 非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向我司營運部提出書面申請，得到我公司的批準后，由我司負責提供對接口，主管施工，商戶依照我司要求自行施工，接通支路管線，所需相關費用由商戶承擔； 對于餐飲、娛樂商戶，我司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我司營運部提出申請，由我司確定是否可行。 設計施工要求：216。 餐飲、娛樂等特殊行業(yè)的商戶施工前，需向我司營運部申請用水量，確認后方可施工，統(tǒng)一安裝計量水表，費用由商戶承擔；216。 為便于日后維護，商戶自行在所有用水設備前加裝截止閥；216。 所有給水管在不影響裝修效果的情況下盡量以明管敷設；216。 租賃區(qū)域內給水管必須采用PPR管，管徑不大于原預留管徑；216。 商戶在廚房區(qū)域需安裝濾渣池、隔油處理裝置。污水預先經商戶處理后，方能排放并進行集中處理。濾渣池、隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負責；216。 廚房及食品加工處理區(qū)域必須進行防水處理，防水施工方案經過我司審核通過后方可施做，閉水試驗時間不得少于24小時。防水層邊緣收口部分延墻面延伸不低于500mm；216。 餐飲類廚房采用明溝排水；216。 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做通球、灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度；216。 在所有水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美發(fā)經營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網；216。 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合宗圣星光大道（XX）安裝要求和國家、地方政府現(xiàn)行規(guī)范的要求。 燃氣系統(tǒng)（非人防）： 燃氣管道僅提供給餐飲類商戶； 燃氣公司將燃氣管道接至商戶灶臺； 商戶須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料，否則自行向燃氣公司進行報裝；216。 燃氣灶具擺放位置平面圖；216。 燃氣需求量；216。 燃氣灶具清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）；216。 燃氣灶具廠商提供燃氣公司認可的證明等資料。 消防系統(tǒng)： 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照防火規(guī)范進行安裝，商戶在擺放道具時不得拆改、破壞、移動、遮擋； 商戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向我司營運部提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由我司指定的專業(yè)承包商來