【正文】 新安花園五期商品房畢業(yè)設(shè)計目 錄第一章 總論.......................................................1 項目名稱及建設(shè)單位............................................1 項目建設(shè)背景.............................................1 項目建設(shè)單位背景.............................................2 報告編制基本情況..............................................4 項目基本情況..................................................5 研究結(jié)論........................................................5 結(jié)論與建議......................................................7第二章 項目背景及建設(shè)的必要性.....................................8 項目建設(shè)的背景............................................8 項目建設(shè)的必要性..............................................17第三章 選址分析與建設(shè)條件.........................................21..................................................21..................................................26第四章 工程建設(shè)總體方案..........................................27..............................................27..................................................31 結(jié)構(gòu)設(shè)計..................................................32 給排水設(shè)計...................................................33..................................................38 暖通設(shè)計..................................................40第五章 環(huán)境影響評價..............................................43 環(huán)境保護標準..................................................43 項目建設(shè)對環(huán)境的影響.........................................43 項目環(huán)境保護措施.............................................44第六章 節(jié)能分析...................................................45 建筑節(jié)能......................................................45 給排水節(jié)能....................................................46 電氣節(jié)能......................................................46 暖通節(jié)能......................................................47第七章 勞動安全衛(wèi)生..............................................48 建設(shè)期勞動安全................................................48 運營期勞動安全................................................48第八章 項目管理及招標........................................49 項目管理方式..................................................49......................................................49 招標范圍......................................................49 招標基本情況表................................................49第九章 項目實施進度..............................................50第十章 投資估算及資金籌措.......................................51 估算依據(jù)...................................................51 投資估算...............................................51 融資方案及建設(shè)期利息.................................55 總投資及其構(gòu)成分析...................................55 投資計劃于項目資本金配比.............................55第十一章 項目收入及還款分析......................................57 評價說明...............................................57 財務效益與費用預算...................................57 成本費用...............................................61 項目盈利能力分析.....................................61 償債能力分析..........................................62 財務生存能力分析....................................62 不確定性分析..........................................63 財務評價結(jié)論........................................64第十二章 風險分析...............................................64 風險因素分析..........................................64 風險對策分析.........................................65第十三章 結(jié)論與建議................................................67附表一 建設(shè)項目分年投資計劃表附表二 項目總投資使用計劃于資金籌措表附表三 總成本費用估算表附表四 借款還本付息計劃表附表五 新安五期項目投資現(xiàn)金流量表（萬元）1第一章 總論 項目名稱及建設(shè)單位項目名稱：新安花苑五期建設(shè)地點：新安花苑五期位于無錫東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路。建設(shè)單位：無錫太湖科技園投資開發(fā)有限公司 項目建設(shè)背景無錫新區(qū)在規(guī)劃方面堅持高起點科學規(guī)劃，高度重視生態(tài)文明建設(shè)，爭創(chuàng)國家循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)，在促進社會、經(jīng)濟共同發(fā)展的基礎(chǔ)上，進一步提升人民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，建立了具有無錫高新區(qū)特色的園區(qū)。按照特大城市建設(shè)的新要求，無錫新區(qū)積極推進經(jīng)營城區(qū)戰(zhàn)略，積極配合市重點工程項目的建設(shè)，加快推進居住小區(qū)建設(shè)，加大城創(chuàng)工作力度，全區(qū)區(qū)域品位進一步提升，城區(qū)面貌發(fā)生了新變化，城市綠化、亮化、美化工作取得新成效。為把無錫（太湖）國際科技園建成國內(nèi)一流的科技研究開發(fā)基地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意基地、人力資源集聚高地、城市建設(shè)形象高地，園區(qū)堅持規(guī)劃設(shè)計、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施三個先行的原則，堅持立足長遠、科學規(guī)劃，整體規(guī)劃、分步實施，政府推動、市場運作，以人為本、和諧發(fā)展，高起點制定園區(qū)各類規(guī)劃，高標準推進重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高效率實施園區(qū)拆遷安置。新安花苑作為建設(shè)無錫（太湖）國際科技園的拆遷安置房居住社區(qū)，不僅可以滿足園區(qū)重大項目和重點工程建設(shè)拆遷的需要，為園區(qū)建設(shè)提供發(fā)展空間，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾生活水平的重要途徑。新安花苑的建設(shè)，將堅持高標準、高質(zhì)量、高水平，努力建成全市一流的城市社區(qū)；堅持以人為本、環(huán)境友好、社會和諧，努力建成宜人宜居的現(xiàn)代社區(qū)；堅持突出特色、強化功能、創(chuàng)新服務，努力建成具有江南風格的人文社區(qū)。項目建設(shè)由無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司負責，將繼續(xù)按照“國際理念、新城標準、全市一流、江南特色”現(xiàn)代化居住社區(qū)的要求建設(shè)。項目的建設(shè)將帶動整個城市的形象改造，提升城市的綜合競爭力，提升投資環(huán)境，有加快無錫的城市化進程。無錫（太湖）國際科技園是經(jīng)國務院批準設(shè)立的無錫國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是無錫市建設(shè)創(chuàng)新型城市的關(guān)鍵載體和標志工程，是以科技、研發(fā)、創(chuàng)意為主體功能，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)休閑、商務服務為配套的濱水型國際化科技新城。園區(qū)北至高浪路，東至京杭運河，西至華誼路，南至外太湖，總面積約23平方公里。在太科園開發(fā)建設(shè)初期，無錫市建立太湖國際科技園開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導小組，下設(shè)建設(shè)指揮部，負責制定各類規(guī)劃、建立組織機構(gòu)、制定政策措施、實施重大項目、協(xié)調(diào)重要事項等工作。新區(qū)全面行使開發(fā)建設(shè)和綜合管理職能，對園區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一管理。在開發(fā)模式上，實行政府推動、公司化運作，由新區(qū)組建管理機構(gòu)，無錫市和無錫新區(qū)分別出資注冊成立公司。2006年11月，無錫市委印發(fā)《關(guān)于建立中共無錫（太湖）國際科技園工作委員會、無錫（太湖）國際科技園管理委員會的通知》（錫委發(fā)[2006]111號)，明確了太科園的管理體制。目前，中共無錫（太湖）國際科技園工作委員會、無錫（太湖）國際科技園管委會統(tǒng)一負責園區(qū)內(nèi)黨政、經(jīng)濟和社會管理，并下設(shè)黨政辦公室（監(jiān)察室）、科技經(jīng)濟發(fā)展處、規(guī)劃建設(shè)環(huán)境處、社會事業(yè)處（與新安街道合署）、財政分局等機構(gòu)。無錫（太湖）國際科技園（以下簡稱太科園）是無錫市委市政府從拓展城市發(fā)展空間、建設(shè)創(chuàng)新型城市、實現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略高度出發(fā)設(shè)立的，是無錫太湖新城的重要組成部分，同時也是無錫新區(qū)最重要的功能區(qū)之一。2005年無錫市委市政府提出實施聚焦“太科園”戰(zhàn)略以來，以市、區(qū)兩級政府注入的6億元開發(fā)公司注冊資本起步，。無錫市建設(shè)發(fā)展投資公司是無錫市人民政府實施城市建設(shè)重點工程的投融資平臺，；無錫新區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會是新區(qū)國有資產(chǎn)管理工作的領(lǐng)導和決策機構(gòu)。無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司（以下簡稱公司）作為太科園開發(fā)建設(shè)法人主體和投融資平臺，負責建設(shè)資金的籌集和管理。公司已于今年年初與太科園管委會分設(shè)，實行實體化運作。五年以來，通過銀行融資，拍賣土地、回籠部分資金、BT墊資、工程承包商墊資等方式，在太科園形成了100多億元的固定資產(chǎn)投資，現(xiàn)已完成大部分基礎(chǔ)設(shè)施投資，“三創(chuàng)”載體建設(shè)進展迅速，科技園區(qū)功能形態(tài)初步形成。受無錫（太湖）國際科技園管委會委托，本項目由無錫太湖國際科技園投資開發(fā)有限公司承擔，該公司也是本項目的借款法人。太科園公司作為太科園功能區(qū)開發(fā)建設(shè)的投融資主體，主要承擔太科園范圍內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、工程項目建設(shè)，對太科園內(nèi)項目的投資等。公司目前投資的項目主要采取兩種運作模式：一是對市政道路等非盈利性項目，公司接受太科園管委會委托建設(shè)，項目竣工后由政府回購；二是對房地產(chǎn)、商業(yè)街等經(jīng)營性項目，由公司自主經(jīng)營。太科園公司具體職能和經(jīng)營范圍由無錫新區(qū)管委會明確委托。公司下設(shè)綜合管理部、財務部、工程管理部、項目建設(shè)部、資產(chǎn)經(jīng)營部、財務審計部。無錫市規(guī)劃局地塊規(guī)劃圖和地塊規(guī)劃設(shè)計條件及要求；新安花苑五期項目設(shè)計任務書；《無錫市城市總體規(guī)劃（20012020年）》。 《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委辦公廳計辦投資[2002]15號）?！蛾P(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》（國家計委等計投資[1993]530號）。國家現(xiàn)行有關(guān)標準及有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范；業(yè)主提供的有關(guān)工程設(shè)計基礎(chǔ)資料。 本報告的主要內(nèi)容如下： 項目建設(shè)的背景和必要性；選址分析與建設(shè)條件；工程建設(shè)方案；環(huán)境影響評價；節(jié)能分析；勞動安全衛(wèi)生；項目管理及招標；項目實施進度；投資估算及資金籌措；財務評價；1結(jié)論與建議。本工程地塊位于無錫市東南部北靠運河西路，南臨新湖中路，西至南湖園路，京杭運河在其東北流淌而過，具備了相當成熟的居住環(huán)境，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。 工程建設(shè)內(nèi)容及功能定位地塊總用地面積約177265平方米，規(guī)劃總建筑面積約391488平方米，總戶數(shù)約為4109戶，地下室總面積約110472平方