【正文】 [轉(zhuǎn)] 萬(wàn)科建筑規(guī)則 轉(zhuǎn)載自 gigi 轉(zhuǎn)載于2010年05月15日 17:02 閱讀(12) 評(píng)論(0) 分類(lèi)： 個(gè)人日記 舉報(bào) 萬(wàn)科經(jīng)驗(yàn)談 住宅設(shè)計(jì) 要點(diǎn)第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 一. 總平面設(shè)計(jì) 1. 間距 建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸），以免影響采光。 2. 消防 總圖中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流；當(dāng)消防車(chē)道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車(chē)總重300KN荷載。 登高面 登高面宜在用地紅線(xiàn)內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車(chē)總重300KN計(jì)算。 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長(zhǎng)度算作登高面；（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。 消防車(chē)道 高層建筑周?chē)嗽O(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道；盡端式消防車(chē)道應(yīng)設(shè)18m18m回車(chē)場(chǎng)。 消防車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車(chē)道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。 消防車(chē)道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。 消防車(chē)道距建筑物距離宜≮5m。 高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過(guò)150m或總長(zhǎng)度超過(guò)220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過(guò)高層建筑的消防通道。 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過(guò)80m。 3．流線(xiàn)設(shè)計(jì) 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車(chē)分流專(zhuān)用通道；當(dāng)商住樓住戶(hù)大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理用房。 應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。 5．摩托車(chē)、自行車(chē)存放 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車(chē)、自行車(chē)存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶(hù)一輛自行車(chē)、每十戶(hù)一輛摩托車(chē)設(shè)置。 出于安全問(wèn)題,自行車(chē)庫(kù)不宜設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)，應(yīng)單獨(dú)考慮。二. 單元戶(hù)型設(shè)計(jì) 1. 單元戶(hù)型基本設(shè)計(jì)要求 層高：，；。 廚房；。 （凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞，布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m；。 平面有凹槽的高層住宅，（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。 戶(hù)內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。 戶(hù)內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。 門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。 北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 2. 玄關(guān) 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。 戶(hù)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶(hù)配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴；對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。 3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線(xiàn)，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長(zhǎng)度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》） 　　　　　　　　　　　　　　廚房主要設(shè)備尺寸表 設(shè)備名稱(chēng) 長(zhǎng)（mm） 　 　 寬（mm） 　 高（mm） 灶臺(tái) 　800 　500－550 650－700洗滌臺(tái) 900－1200 　500－550 　 800操作臺(tái) 　　　　400－1200 　　　　500－550 　　　　　　800吊柜（普通） 　400－1200 　　　　300－350 　　　　　　≮500調(diào)料 　　　　400－1200　　　　 300－350 　　　　　350－400抽油煙機(jī)　　　　 　800 　　　　　　300－350 　　　　　根據(jù)油煙機(jī)型配合確定 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專(zhuān)用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見(jiàn)“――” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。（現(xiàn)在都做了降板處理） 廚房門(mén)下端如設(shè)百頁(yè)通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。4. 衛(wèi)生間 當(dāng)兩戶(hù)衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)在隱蔽處開(kāi)設(shè)；直接開(kāi)向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》） 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150； 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長(zhǎng)度不小于900，高度850； 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200； 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。 淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900；淋浴開(kāi)關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如條件限制必須采用時(shí)，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。 大戶(hù)型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶(hù)型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。 　　　　　　　　　　　　　　　成品排風(fēng)道選用表 　　　　　　　層數(shù)　　　　　　　　　　　　　　 尺寸 　　　　　　　≤6 　　　　　　　　　　360200或380240或430290　　　　　　　7－9 　　　　　　　　　500300或550350　　　　　　10－30 　　　　　　　　　600300或650350　　注：“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。 　　　　2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。 當(dāng)下層為商用空間時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。 衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。 管線(xiàn)設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí)，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方。 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專(zhuān)業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。 室內(nèi)的PVC管線(xiàn)應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。5. 陽(yáng)臺(tái) 非封閉陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難以及頂層露臺(tái)的門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)檻。 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用排水地漏；陽(yáng)臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于1200，以保證窗的開(kāi)啟和給水管的設(shè)置。 進(jìn)深大于1500的陽(yáng)臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形，避免挑梁高度過(guò)大影響室內(nèi)采光。 陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 觀景陽(yáng)臺(tái)寬度不宜小于1500，其它陽(yáng)臺(tái)不宜小于1200。 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽(yáng)的需要。 北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽(yáng)臺(tái)，且欄板及頂層陽(yáng)臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。 陽(yáng)臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專(zhuān)業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門(mén)口；陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡。 陽(yáng)臺(tái)門(mén)應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門(mén)聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽(yáng)臺(tái)門(mén)下門(mén)框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門(mén)框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。 各戶(hù)毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。 高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6． 門(mén) 門(mén)洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì): 入戶(hù)門(mén)1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門(mén)洞外樘； 臥室門(mén) 900x2100，位于門(mén)洞中樘； 廚房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞內(nèi)樘；門(mén)下方宜設(shè)250450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 衛(wèi)生間門(mén) 750x2100，位于門(mén)洞外樘；門(mén)下方宜設(shè)300x300或250450通風(fēng)百頁(yè)；無(wú)百頁(yè)者，門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。 傭人房門(mén) 800x2100，位于門(mén)洞中樘； 門(mén)碰距地100。