萬科住宅建筑設計要點(已修改)
2025-11-16 21:45 本頁面
【正文】 住宅設計 要點 第一部分 住宅設計統(tǒng)一技術措施 一 . 總平面設計 1. 間距 建筑平面搭接錯位時， h值（凈尺寸）不宜大于 ，以免影響采光。 2. 消防 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當 消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應考慮消防車總重 300KN荷載。 登高面 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重 300KN計算。 當建筑物凹入處進深不大于 4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入 1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于 （凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 消防車道 高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設 18m 18m回車場。 消防 車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層 12m，多層 9m。 消防車道最小寬度：登高面處 6m，其它處 4m。 消防車道的坡度：登高面≧ 1％，其它處≧ 7％。 消防車道距建筑物距離宜≦ 5m。 高層建筑的沿街長度超過 150m或總長度超過 220m時應設穿過高層建筑的消防通道。 高層建筑應設有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m。 3．流線設計 住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出 入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理用房。 應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于 6㎡，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。 5．摩托車、自行車存放 總圖中應結(jié)合綠化設置摩托車、自 行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于 9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。 出于安全問題 ,自行車庫不宜設在地下車庫內(nèi)，應單獨考慮。 二 . 單元戶型設計 1. 單元戶型基本設計要求 層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為 ，檔次較高的可為 ；若采用中央空調(diào)不宜小于 。 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 ；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于 且不應影響門窗的開啟。 起居廳開間不宜小于 （凈寬），深寬比不宜大于 2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于 3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于 的低窗臺觀景凸窗。 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于 （凈寬），凹槽的深寬比不應大于 4。 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于 ，隔聲層設 800800 進出口。 復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于 1000；當 走道長度大于 2020 時，應相應加寬至1100。 戶內(nèi)樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于 800。 門寬大于 900 的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應采取保溫措施。 設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。 嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內(nèi)門門下空隙不應小于 25。 2. 玄關 玄關內(nèi)應考慮衣帽鏡、柜的設置空間 ，凈寬宜 ≥1500。 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為 120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于 100，其下方可設玄關燈開關。 3. 廚房 中、高檔住宅廚房面積不應小于 5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于 , 雙排布置時凈寬不宜小于 。 櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應避開窗口設置；櫥柜進深宜 550，長度在 2020－ 3000 之間，吊柜進深 350，凈高不小于 500；廚房應考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》） 廚房主要設備尺寸表 設備名稱 長（ mm） 寬（ mm） 高（ mm） 灶臺 800 500－ 550 650－ 700 洗滌臺 900－ 1200 500－ 550 800 操作 臺 400－ 1200 500－ 550 800 吊柜（普通） 400－ 1200 300－ 350 ≦ 500 調(diào)料 400－ 1200 300－ 350 350－ 400 抽油煙機 800 300－ 350 根據(jù)油煙機型配合確定 冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于 600x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止 溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于 200。 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。 吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。 廚房應設排煙道；中高檔廚房應結(jié)合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見 “二 .單元戶型設計 ――9. 油煙機 ” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設換氣扇。 北方地區(qū)廚房應進行采暖設計。 設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。
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