荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)(已修改)
2025-07-10 21:58 本頁(yè)面
【正文】 18 / 18荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)第三段：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究范本商住項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷的建議、建設(shè)開(kāi)發(fā)條件、地質(zhì)，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施、總投資估算、資金籌措計(jì)劃（以下均為人民幣計(jì)算）（IRR）（NPV）（NPVR）、指標(biāo)綜合表附表、附圖附表一項(xiàng)目綜合收益表附表二項(xiàng)目動(dòng)態(tài)綜合表附表三項(xiàng)目投資利息估算表附表四土地增值稅計(jì)算表附表五項(xiàng)目敏分析附圖一項(xiàng)感性分析表附表六概率目盈虧平衡分析曲線附圖二項(xiàng)目敏感性分析圖附錄—（略）、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況1991994年荔灣區(qū)商品房供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表單位：平方米住宅商場(chǎng)寫字樓合計(jì)93年推出面積4252391616600586899%%0%100%94年推出面積796713188062009173560占當(dāng)年推出比例46%%%100%95年總供應(yīng)量5049019354062009760459%%%100%由此可見(jiàn)，荔灣區(qū)商品房的開(kāi)發(fā)以住宅開(kāi)發(fā)為主，原因在于受特定的地理環(huán)境影響（該區(qū)多橫巷窄路，民宅多為3層的舊式建筑物），城區(qū)規(guī)劃的整體性及商業(yè)發(fā)展的環(huán)境與潛質(zhì)不如東山、越秀、天河等區(qū)，目前推出的大型高級(jí)商務(wù)樓宇亦只有廣州及舊商店的改造，大大促進(jìn)了該區(qū)的商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。以上供應(yīng)量的統(tǒng)計(jì)是根據(jù)政府以發(fā)預(yù)售許可證的數(shù)據(jù)所得，故正待開(kāi)發(fā)而未領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目或地鐵上蓋物業(yè)等潛在供應(yīng)量不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。據(jù)目前所知，舊項(xiàng)目所在地四周有三個(gè)地塊正待拆遷開(kāi)發(fā)，東有置業(yè)公司，北有廣州市工程承包公司和錦龍公司，西南面有荔灣區(qū)房管物業(yè)。房管局負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)一棟9層住宅，總建筑面積達(dá)9000平方米。另外，鄰近項(xiàng)目所在地的地鐵沿線上蓋物業(yè)共4個(gè)，總建筑面積達(dá)461922平方米（地鐵上蓋物業(yè)具體情況見(jiàn)表），但以上項(xiàng)目（荔灣區(qū)房管局開(kāi)發(fā)的9層物業(yè)除外）受舊城區(qū)拆遷困難和地鐵的影響，正式動(dòng)工日期目前仍無(wú)法估計(jì)，預(yù)計(jì)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，故在本項(xiàng)目的建設(shè)銷售期間，其供應(yīng)量對(duì)項(xiàng)目的影響不會(huì)太大，對(duì)于潛在供應(yīng)量的開(kāi)發(fā)情況有待日后進(jìn)一步跟蹤。地鐵首期工程部分上蓋發(fā)展物業(yè)情況一覽表序號(hào)地塊編號(hào)所在區(qū)地理位置用地功能總建筑面積（平方米）1HR2荔灣區(qū)華貴路以西，寶源路以南，多寶路以北公寓、商業(yè)1078742HR3荔灣區(qū)華貴路以東，長(zhǎng)壽西路以南公寓、商業(yè)765083HR4荔灣區(qū)華貴路兩側(cè)，
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1