房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)及應(yīng)用指南(已修改)
2025-07-05 14:39 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)成本控制要點(diǎn)及應(yīng)用指南作者：日期：房地產(chǎn)成本控制精要目 錄第一項(xiàng)………….立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第二項(xiàng)………….規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第三項(xiàng)………….招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第四項(xiàng)………….施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第五項(xiàng)………….材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第六項(xiàng)………….銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第七項(xiàng)…………. 工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第八項(xiàng)………….期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南第九項(xiàng)………….物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南附件………….北京公司規(guī)范化管理系列文件第一項(xiàng)立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南立項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方式的不同而有所區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國家多項(xiàng)法規(guī)政策的限制，運(yùn)作時(shí)靈活度較小，基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費(fèi)用。項(xiàng)目部在項(xiàng)目開發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務(wù)由項(xiàng)目部來承擔(dān)?？刂埔c(diǎn)控制什么怎么控制誰來控制備查文件開發(fā)形式 新征土地172。征地費(fèi)用 172。少交或晚交，力爭減免172。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)詳見項(xiàng)目立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)說明中項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二。173。拆遷安置費(fèi)用173。房產(chǎn)確權(quán)后辦理拆遷安置費(fèi)用173。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)174。大市政費(fèi)用174。自建部分按照公司工程體系走；交政府部分按有關(guān)規(guī)定辦理174。工程部、設(shè)計(jì)部和審算部負(fù)責(zé)自建部分；工程部負(fù)責(zé)交政府部分。175。規(guī)劃條件175。滿足公司利益最大化，合理提高容積率，降低土地成本175。項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé) 買斷項(xiàng)目172。買斷內(nèi)容172。明確買斷內(nèi)容明細(xì)172。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)詳見項(xiàng)目立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)說明中項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二及買斷方式的成本構(gòu)成173。付款總額173。為公司爭取最大利益173。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)174。付款時(shí)間174。周期長、次數(shù)多174。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)175。三通或七通一平的標(biāo)準(zhǔn)175。明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)175。工程部、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)176。手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)176。與項(xiàng)目付款時(shí)間直接掛鉤。176。項(xiàng)目部負(fù)責(zé) 合作開發(fā)172。合作方式172。符合集團(tuán)要求，有利于北京公司；172。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)詳見項(xiàng)目立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)說明中項(xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二及合作開發(fā)的成本構(gòu)成173。分成比例173。雙贏原則；173。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)174。交房時(shí)間174。盡可能地延后交房，174。工程部負(fù)責(zé)175。交房標(biāo)準(zhǔn)195。不低于合同中交房標(biāo)準(zhǔn)175。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)176。付款總額177。付款時(shí)間176。177。選擇有利于公司利益的方式176。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)177。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)第二項(xiàng)規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權(quán)重最大，具有“一錘定音”的地位和作用：在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制是實(shí)現(xiàn)事前控制的關(guān)鍵，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。所以該環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜，基本原則是，周密規(guī)劃，科學(xué)討論，嚴(yán)格審批。設(shè)計(jì)部和各類評審委員會在該環(huán)節(jié)承擔(dān)主要的職能?？刂埔c(diǎn)控制什么怎么控制誰來控制備查文件 規(guī)劃方案（1）可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)172。市場信息搜集和分析173。市政狀況信息分析174。規(guī)劃要點(diǎn)確立175?？尚行匝芯吭O(shè)計(jì)任務(wù)書176?？尚行栽O(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目、審算、銷售部配合暫缺相應(yīng)可操作參考文件，以下同（2）方案評審172。組成可行性規(guī)劃評審委員會，對方案進(jìn)行評審、確定。173。未通過的方案進(jìn)入可行性設(shè)計(jì)變更環(huán)節(jié)，再重新評審。由項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、工程、審算、財(cái)務(wù)、銷售等各部門組成評審委員會，總經(jīng)理負(fù)責(zé)（3）設(shè)計(jì)成果172。對可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整173。設(shè)備選型方案提前確定設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，工程部配合174。根據(jù)提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行投資估算審算部負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)部配合報(bào)批設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)方案172。根據(jù)項(xiàng)目前期運(yùn)營的情況和市場分析制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部、銷售部協(xié)作173。方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)設(shè)計(jì)部174。方案設(shè)計(jì)評審招投標(biāo)評審委員會（2）報(bào)批172。注意市政設(shè)計(jì)173。注意相關(guān)法規(guī)，完善自身報(bào)批規(guī)范性，材料完整項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)部配合控制要點(diǎn)控制什么怎么控制誰來控制備查文件擴(kuò)初設(shè)計(jì)（1）擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求172。對報(bào)批設(shè)計(jì)進(jìn)一步調(diào)整173。設(shè)計(jì)要求174。內(nèi)部審核設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)，知會各部門（2）成本概算172。根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案和設(shè)備選型、實(shí)體研究、環(huán)境方案等因素對總成本作出概算設(shè)計(jì)部與工程部負(fù)責(zé)173。制訂經(jīng)營指導(dǎo)書審算部負(fù)責(zé)（3）擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖172。根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求招標(biāo)173。專家評審174。內(nèi)部評審
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