房地產(chǎn)成本控制要點及應用指南(已修改)
2025-07-05 14:39 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)成本控制要點及應用指南作者：日期：房地產(chǎn)成本控制精要目 錄第一項………….立項成本控制要點應用指南第二項………….規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第三項………….招投標環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第四項………….施工環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第五項………….材料及設備采購環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第六項………….銷售環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第七項…………. 工程預決算環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南第八項………….期間費用的成本控制要點應用指南第九項………….物業(yè)管理成本控制要點應用指南附件………….北京公司規(guī)范化管理系列文件第一項立項成本控制要點應用指南立項環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項目開發(fā)方式的不同而有所區(qū)別。該環(huán)節(jié)由于有國家多項法規(guī)政策的限制，運作時靈活度較小，基本原則是在國家規(guī)定范圍內(nèi)最大限度地控制企業(yè)的費用。項目部在項目開發(fā)前期起主要作用，因此，這一環(huán)節(jié)成本控制的主要任務由項目部來承擔?？刂埔c控制什么怎么控制誰來控制備查文件開發(fā)形式 新征土地172。征地費用 172。少交或晚交，力爭減免172。項目部負責詳見項目立項成本控制要點說明中項目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二。173。拆遷安置費用173。房產(chǎn)確權(quán)后辦理拆遷安置費用173。項目部負責174。大市政費用174。自建部分按照公司工程體系走；交政府部分按有關(guān)規(guī)定辦理174。工程部、設計部和審算部負責自建部分；工程部負責交政府部分。175。規(guī)劃條件175。滿足公司利益最大化，合理提高容積率，降低土地成本175。項目部、設計部負責 買斷項目172。買斷內(nèi)容172。明確買斷內(nèi)容明細172。項目部負責詳見項目立項成本控制要點說明中項目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二及買斷方式的成本構(gòu)成173。付款總額173。為公司爭取最大利益173。項目部負責174。付款時間174。周期長、次數(shù)多174。項目部負責175。三通或七通一平的標準175。明確驗收標準明細175。工程部、項目部負責176。手續(xù)風險176。與項目付款時間直接掛鉤。176。項目部負責 合作開發(fā)172。合作方式172。符合集團要求，有利于北京公司；172。項目部負責詳見項目立項成本控制要點說明中項目開發(fā)成本構(gòu)成表、附表一、附表二及合作開發(fā)的成本構(gòu)成173。分成比例173。雙贏原則；173。項目部負責174。交房時間174。盡可能地延后交房，174。工程部負責175。交房標準195。不低于合同中交房標準175。項目部負責176。付款總額177。付款時間176。177。選擇有利于公司利益的方式176。項目部負責177。項目部負責第二項規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點應用指南規(guī)劃環(huán)節(jié)的成本控制所占權(quán)重最大，具有“一錘定音”的地位和作用：在規(guī)劃環(huán)節(jié)進行成本控制是實現(xiàn)事前控制的關(guān)鍵，可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。所以該環(huán)節(jié)控制要點和控制內(nèi)容相當復雜，基本原則是，周密規(guī)劃，科學討論，嚴格審批。設計部和各類評審委員會在該環(huán)節(jié)承擔主要的職能?？刂埔c控制什么怎么控制誰來控制備查文件 規(guī)劃方案（1）可行性規(guī)劃設計172。市場信息搜集和分析173。市政狀況信息分析174。規(guī)劃要點確立175?？尚行匝芯吭O計任務書176?？尚行栽O計變更設計部負責，項目、審算、銷售部配合暫缺相應可操作參考文件，以下同（2）方案評審172。組成可行性規(guī)劃評審委員會，對方案進行評審、確定。173。未通過的方案進入可行性設計變更環(huán)節(jié)，再重新評審。由項目、設計、工程、審算、財務、銷售等各部門組成評審委員會，總經(jīng)理負責（3）設計成果172。對可行性規(guī)劃設計根據(jù)實際情況進行細節(jié)調(diào)整173。設備選型方案提前確定設計部負責，工程部配合174。根據(jù)提交的設計成果進行投資估算審算部負責，設計部配合報批設計（1）設計方案172。根據(jù)項目前期運營的情況和市場分析制訂設計任務書設計部負責，項目部、銷售部協(xié)作173。方案設計招投標設計部174。方案設計評審招投標評審委員會（2）報批172。注意市政設計173。注意相關(guān)法規(guī)，完善自身報批規(guī)范性，材料完整項目部負責，設計部配合控制要點控制什么怎么控制誰來控制備查文件擴初設計（1）擴初設計要求172。對報批設計進一步調(diào)整173。設計要求174。內(nèi)部審核設計部負責，知會各部門（2）成本概算172。根據(jù)擴初設計招投標方案和設備選型、實體研究、環(huán)境方案等因素對總成本作出概算設計部與工程部負責173。制訂經(jīng)營指導書審算部負責（3）擴初設計圖172。根據(jù)擴初設計要求招標173。專家評審174。內(nèi)部評審
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