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第一大道投資分析手冊(已修改)

2025-07-04 00:11 本頁面
 

【正文】 第一大道投資分析手冊SOHO中國有限公司20020917 目錄第一部分:第一大道投資收益分析第二部分:第一大道投資風(fēng)險分析第三部分:第一大道良好的退出機(jī)制第一部分:第一大道投資收益分析1. 買房作為投資手段與其它幾種投資手段的比較:投資手段回報率風(fēng)險優(yōu)點缺點銀行存款12%無保本,流動性好低回報國債[34%]很小一般和銀行區(qū)別不大股票5%(假定按20倍市盈率購入,即便100%盈利用來派息)股價可能大幅波動,公司可能倒閉,使股票一錢不值股價有上漲空間,流通性好風(fēng)險大,對公司和股票真實價值很難判斷房地產(chǎn)10%(假定不作按揭),如按揭則更高房價可能波動,有時可能租不出去回報率高,銀行按揭支持,價格風(fēng)險比股票小流通性不如股票結(jié)論:在高回報、高風(fēng)險的投資選擇中,房地產(chǎn)的優(yōu)越性是顯而易見的。2. 標(biāo)準(zhǔn)情況下第一大道寫字樓投資收益測算 表一項目計算單價¥16000面積300平米總價¥4800000按揭比例60%貸款總額¥2880000年利率% 月息:%貸款期(月) 120CBD甲級辦公樓租金(不含物業(yè)管理費)$26月租金¥215年租金¥2580假設(shè)空置及其他費用(0%)/凈租金¥2580扣稅(%)¥142稅后租金¥2438租金回報率%投資回報分析1:假設(shè)不作按揭, 四年后賣出,房價上升幅度0年份20022003200420052006現(xiàn)金流 (收入為正,支出為負(fù))房款¥4800000租金//¥731498¥731498¥731498賣房收入////¥4800000凈現(xiàn)金流¥4800000/¥731498¥731498¥5531498內(nèi)部收益率 (IRR)%總現(xiàn)金回報 (不考慮時間成本)¥6994494回報率1%回報率2%投資回報分析2:假設(shè)作按揭,四年后賣出,房價上升幅度0年份20022003200420052006現(xiàn)金流 (收入為正,支出為負(fù))房款¥4800000按揭款¥2880000首付款¥-1920000租金//¥731498¥731498¥731498還按揭款/¥-376438¥-376438¥
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